España
Hola, en el 2006 compramos una vivienda (habitual) por 120.000 €, nos dieron una hipoteca del 100 % + gastos. Ahora en 2009 la hemos vendido por 134.000 €, pero la diferencia la hemos dedicado por completo a cancelar la hipoteca, como lo reflejamos en la declaración?. Gracias
Hay que hacer una aclaración previa. Para que la vivienda habitual pueda considerarse habitual tienes que haber residido en ella al menos 3 años, contando de fecha a fecha (como un cumpleaños), y es que por ahí andas más o menos.
Voy a suponer que sí has consolidado la condición de habitual. Debes rellenar las casillas 360 y siguientes, como valor de venta 134.000 euros, y como valor de compra 120.000 euros, que actualizado por coeficiente (1,0612) da un valor de adquisición actualizado de 127.344 euros. El resultado es una ganancia de 6.656 euros.
Puedes acogerte a la exención de esa ganancia si en un período de dos años desde la venta te comprometes a reinvertir los 134.000 euros menos el capital pendiente de la hipoteca en la adquisición de una nueva vivienda habitual.
Por último, una salvedad, estoy dando por supuesto que los 120.000 euros de compra llevan ya los gastos de compra.
Saludos.