Gastos deducibles rendimientos capital inmobiliario

7 respuestas
Gastos deducibles rendimientos capital inmobiliario
Gastos deducibles rendimientos capital inmobiliario
#1

Gastos deducibles rendimientos capital inmobiliario

Se pueden deducir los gastos de suministro de un piso alquilado (gas, luz, basura...) si están a nombre de una persona fallecida, pues era propietario al 50 % en gananciales? La declarante sería la usufructuaria. También tengo la duda en relación a la amortización del 3%, en cuanto a la parte como usufructuaria del 50%, declara sobre precio compra o sobre el valor que le dieron en el impuesto sucesiones a su parte?? Gracias.

#2

Re: Gastos deducibles rendimientos capital inmobiliario

Ponemos empeño, pero no somos adivinos aun, estas hablando de un piso alquilado , después del fallecimiento de uno de los propietarios que ha dejado en usufructo al otro propietario .  El propietario fallecido lo fue en este 2018 ?.

Saludos

#3

Re: Gastos deducibles rendimientos capital inmobiliario

Sí, es un piso alquilado, y el fallecimiento es de 2016, lo que pasa es que no se cambió la titularidad de los suministros ni el contrato de alquiler.

#4

Re: Gastos deducibles rendimientos capital inmobiliario

Los suministros si son pagados por el propietario,los debe pasar al cobro al inquilino mientras no tengan dichos suministros a nombre o domiciliados por el inquilino.
La declaración la tiene que realizar el usufructuario.
La amortización del 3% es sobre el Valor Catastral Edificación que se tenga en el IBI
Saludos

#5

Re: Gastos deducibles rendimientos capital inmobiliario

La amortización entonces del 50% usufructo es sobre el valor catastral y el otro 50 % sobre valor compra ( pues es mayor)??. Sí hay suministros que el inquilino no paga , los puede deducir el propietario? Gracias

#6

Re: Gastos deducibles rendimientos capital inmobiliario

Efectivamente por la parte de usufructo se toma el Valor Catastral de Edificación y por la parte en propiedad el mismo porcentaje del IBI, obtenido del Valor Catastral de Edificación, con respecto al Valor Catastral Total, aplicado al valor de adquisición.

Los gastos por suministros que consume el inquilino, si no se repercuten al inquilino, se pueden incluir como gasto deducible (Aconsejable guardar facturas justificativas).

Saludos

 

#7

Re: Gastos deducibles rendimientos capital inmobiliario

Lo siento, pero no entiendo esta parte "por la parte en propiedad el mismo porcentaje del IBI, obtenido del Valor Catastral de Edificación, con respecto al Valor Catastral Total, aplicado al valor de adquisición". Entiendo que por su 50% en propiedad amortizaría el 3% del valor adquisición (mayor que el catastral) descontando suelo y por la otra parte el mismo porcentaje sobre valor catastral descontando suelo.??

#8

Re: Gastos deducibles rendimientos capital inmobiliario

En el IBI se tienen tres valores  -a) Valor Total Catastral  - b) Valor Catastral Edificación - c) Valor Catastral Suelo

En este caso están claramente identificados cada uno y el que se toma como base, es el Valor Catastral Edificación.

En el caso de tener un Valor de Adquisición, para saber cual es el Valor de Edificación , se obtiene del recibo del IBI el porcentaje que representa el Valor de Edificación con respecto al Valor Total Catastral y este coeficiente es el que se aplica al Valor de Adquisición para obtener el de Edificación ( Valor Catastral Edificación/Valor Catastral Total).

Saludos

 

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