Venta inmueble no residente. Se lleva el dinero el dinero a Inglaterra, que es donde reside - Declaración de la Renta

2 respuestas
Venta inmueble no residente. Se lleva el dinero el dinero a Inglaterra, que es donde reside - Declaración de la Renta
Venta inmueble no residente. Se lleva el dinero el dinero a Inglaterra, que es donde reside - Declaración de la Renta
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Venta inmueble no residente. Se lleva el dinero el dinero a Inglaterra, que es donde reside - Declaración de la Renta

Buenos días.

Un familiar vendió el año pasado un piso que tenía en Madrid, en gananciales con su esposa, que es extranjera. Pagaron las plusvalías municipales correspondientes, gastos notariales, registrales, etc.

Al hacer intentar hacer ahora él la declaración de la renta, el gestor ha ido a consultar a Hacienda y le han dicho que como es no residente y el dinero se lo llevó a una entidad bancaria inglesa, no le corresponde hacer la declaración de la renta en España, sino que debe tributar por el beneficio obtenido en su país de residencia. 

¿Que opináis?, porque a mí me ha dejado a cuadros.

Muchas gracias

 

#2

Re: Venta inmueble no residente. Se lleva el dinero el dinero a Inglaterra, que es donde reside

si en 2018 era no residente, y es residente en UK, efectivamente tendrá que ver si le corresponde pagar el impuesto de la renta en UK.

En España, según el convenio de doble imposición España-UK, esa ganancia podría estar sometida a tributación:

https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2014-5171

Artículo 13. Ganancias de capital.

1. Las ganancias que un residente de un Estado contratante obtenga de la enajenación de bienes inmuebles tal como se definen en el artículo 6, situados en el otro Estado contratante, pueden someterse a imposición en ese otro Estado.

En este caso, tendría que haber liquidado en IRNR (Impuesto de la renta de no residentes) después de la venta.

La mecánica sería que el comprador les hubiese retenido el 3% del precio de venta, lo hubiese ingresado en Hacienda en el plazo de 1 mes mediante el modelo 211, hubiese dado una copia al vendedor, y una vez pasado este plazo, el vendedor tendría 3 meses para liquidar el impuesto mediante el modelo 210, teniendo en cuenta la citada retención.

El impuesto pagado en España podría seguramente deducirlo por doble imposición en UK, si allí tuviese que pagar el equivalente al impuesto de la renta por la ganancia del inmueble.

 

#3

Re: Venta inmueble no residente. Se lleva el dinero el dinero a Inglaterra, que es donde reside

Después de ver toda la documentación que tiene, veo que que 211 sí lo pagó, pero creo que el 210 no.

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