Venta de vivienda IRPF y reinversión.

Buenos días

Primera pregunta:

Compra de vivienda 100.000 Venta de vivienda 150.000, ¿Qué porcentaje de impuestos del IRPF (declaración de hacienda) soporta esta ganancia patrimonial?

Segunda pregunta:

En el caso que se reinvierta por una de las partes que está divorciado y no vive en el domicilio ¿tiene carácter de reinversión de vivienda habitual, con la exención del impuesto de IRPF?.

Tercera pregunta:

¿Es obligatorio de que no tenga ninguna otra vivienda como requisito o aún teniéndola con el hecho de que haga de la vivienda reinvertida la vivienda habitual, tiene también esa exención fiscal?

Saludos

 

 

 

1) la ganancia patrimonial estará gravada según los tramos existentes para ganancias patrimoniales:

19%  los primeros 6.000 euros. A partir de 6.000 y hasta los 50.000 euros  el 21%,  a partir de 50.000 euros, el 23%

2) Para la exención, tendrían que haber transcurrido menos de 2 años desde que dejó de ser su vivienda habitual.

Está discutido en algún otro hilo de rankia y hay resoluciones vinculantes de la Dirección General de Tributos al respecto:

https://www.rankia.com/foros/fiscalidad/temas/3405054-reinversion-vivienda-habitual

http://petete.minhafp.gob.es/consultas/?num_consulta=V5258-16

La reinversión del importe obtenido en la enajenación deberá efectuarse, de una sola vez o sucesivamente, en un período no superior a dos años, contados de fecha a fecha, que pueden ser no sólo los posteriores sino también los anteriores a la venta de la anterior vivienda habitual.

3) la vivienda en que se reinvierte tiene que pasar a ser la habitual, no importa que haya otras propiedades.