Plusvalia venta de piso - Impuestos

Vendi un piso en en Febrero 2018 
    48439,69 euros   en Asturias descontados gastos

Compre el  piso en  mayo 1978 con gastos de notario etc

       por 718322 pesetas(4317 euros)

  "Quisiera que alguien me pudiera hacer el calculo
  en el simulador de hacienda".Aunque sea para 2017.Me dijeron que se 
  ejecuta por el apartado 300 y pico pero
  no me aclaro si se aplica un coeficiente de la disposicion transitoria 9ª o no.

El piso era mío y  no tengo ingresos y tengo

más de 65 años

 La renta vitalicia no me interesa de momento y 
por eso consulto pues me dan 6 meses para cogerla

pero depende de lo que tenga que pagar. aunque sea una  aproximacion

   Gracias por las respuestas

            Gloria
 

Si la vivienda que vendiste era tu vivienda habitual, donde residias, al tener mas de 65 años, esta exenta la ganancia generada.

Si no era tu vivienda habitual, en funcion de las otras rentas que tengas , el coste fiscal sera del orden de 9.100 euros.

No se puede acoger a la D,Transitoria 9ª por que su adquisicion ha de se antes del 31-12-1994.

Si has pagado la Plusvalia Municipal este importe minora el valor de venta ( es un gasto de venta)

Saludos

Buenas noches:

Por tenerlo más de 20 años no tienes plusvalía municipal.

Salvo error, toda la renta que hayas obtenido hasta 2006, está exenta. 

Por lo que tendrías un 70 % del incremento ficticio monetario exento. 

De forma borrosa tendrías 44.000 x 0,3 = 13.200 de incremento de patrimonio 

Si el coeficiente de gravamen fuera del 19 %

La cuota seria 13.200 x 0,19 = 2,508 aproximadamente. 

Es un decir que hayas ganado 13.200,00, porque parte es una ficción monetaria. 

http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/La_Agencia_Tributaria/Campanas/No_residentes/Impuesto_sobre_la_Renta_de_No_Residentes/No_residentes_sin_establecimiento_permanente/Cuestiones_basicas_sobre_tributacion/Ganancias_patrimoniales_procedentes_de_bienes_adquiridos_antes_del_31_de_diciembre_de_1994.shtml

Esta página es de la AET.

Saludos. 

Por error no me fije que la compra se realizo en Mayo de 1.978 que es bastante anterior al 31-12-1994 que es la fecha limite de adquisicion para poder aplicar la D,Transitoria 9ª y que tengas exento una parte importante de tu ganancia.

Por ejemplo si la compra fue el 15/05/1978 y la venta el 12/02/2018 , los dias entre ambas fechas es de 14.518 dias

La D.Transitoria 9ª toma como referencia de exencion el 20/01/2006 , los dias entre esta fecha y la de compra es de 10.112 dias , el porcentaje (10.112/14.518)= 69,65% de la ganancia esta exenta.

Si la Ganancia es de (48.440 - 4.317)= 44.123 euros , estaria exenta 30.733 euros y solo se tributaria por 13.390 euros de ganancia.

Esta ganancia en la Base del Ahorro tributaria 2.692 euros de cuota tributaria.

Saludos

 

https://drive.google.com/drive/folders/1g0T6UjfPLkTuPrWEmQHG-E4nvrmbiWNLhttps://drive.google.com/drive/folders/1g0T6UjfPLkTuPrWEmQHG-E4nvrmbiWNL

 

Gracias por tan detallada informacion que yo no sabría realizar.

Envío 4 imagenes que estan en  la nube Google Drive ,que es la direccion de arriba para poner en  Google

Es un SIMULADOR  de la Agencia Tributaria.

Me sale 1200 euros como se ve en las Imagenes pero no se que es lo que falla

pues en el Calculo por usated sale 2692.

 Podria echarle un vistazo.Se lo agradeceria

Gloria.