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Convertirse en nudo propietario de una vivienda

4 respuestas
Convertirse en nudo propietario de una vivienda
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Convertirse en nudo propietario de una vivienda
#1

Convertirse en nudo propietario de una vivienda

Mi padre es el propietario de una casa en Castellón y tiene 55 años. Y lo que desearía es ponerme a mí que tengo 28 años como nudo propietario de la casa, y él quedarse como usufructuario vitalicio. Me gustaría saber cual es el procedimiento para gestionar este cambio y cual es la fórmula que se utiliza para calcular el coste que tendría ponerme a mi como nudo propietario.

He encontrado el siguiente ejemplo: el valor del usufructo vitalicio concedido a una persona de 55 años sobre un piso valorado en 80.000 euros sería:

          89 – 55 años de edad = 34%

          80.000 euros  x  34% = 27.200 euros

Nuda propiedad = Pleno dominio – Usufructo

Si el valor de la casa suponemos que son 80000 euros imagino que el pleno dominio son esos 80000 euros, por lo tanto la nuda propiedad serían 80000-27000=53000 euros

¿Es correcta la fórmula que he utilizado, que cantidad tendría que abonar finalmente para convertirme en nudo propietario, y qué gestiones tendría que realizar?

Gracias

#2

Re: Convertirse en nudo propietario de una vivienda

¿Alguien podría indicarme al respecto? Gracias

#3

Re: Convertirse en nudo propietario de una vivienda

El calculo de la valoracion del la Nuda Propiedad y del Usufructo es correcto , 34% de Usufructo y 66% de Nuda Propiedad en funcion del valor del bien cedido.

Para ello se debe realizar la Donacion tributando por Impuesto de Sucesiones y Donaciones que tenga establecida la Comunidad Autonoma donde se encuentre el bien.

Existira una pagina de la Comunidad Valenciana para los tramites de esta gestion de Donacion.

Saludos

#4

Re: Convertirse en nudo propietario de una vivienda

Creo que en la comunidad valencia se está exento del pago del impuesto sobre sucesiones y donaciones para importes inferiores a 100000 euros, ¿puede ser que esto sea así? ¿Si esto fuese así únicamente habría que pagar gastos de notaría, gestoría y registro? ¿O tambien tendría que pagar a mi padre la cantidad de la nuda propiedad que son 53000 euros?

#5

Re: Convertirse en nudo propietario de una vivienda

Perdonas ¿alguien tiene información al respecto de esto? Gracias

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