Fiscalidad venta vivienda

Consulta renta 2017 venta piso - Venta de vivienda

Piso A

Comprado en 1997 por 44000€
Vendido en Julio 2017 por 81000€
Pendientes 18000€ en el momento de la venta de un prestamo personal con garantia del piso, que no produjo nunca derecho a desgravacion alguna. De echo ni tan siquiera aparecia ningun año en los datos fiscales de hacienda referencia alguna a el y sus cantidades de amortizacion e intereses. Este credito se amortiza totalmente el mismo dia de la venta del piso

Piso B
Comprado en Agosto de 2017 por 79000



Cuestion 1.
Entiendo por fechas, que como vivienda habitual fueron los 2 pisos y por lo tanto ninguno de ellos deben tributar nada como "INMUEBLES A DISPOSICION DE SUS TITULARES" en la pagina 7
La vivienda B se queda marcada en la pagina 1 como tal al pinchar la opcion de cambio de domicilio
Y respecto de la vivienda A, que fue vivienda habitual hasta su venta..... a pesar de que hacienda la coloca por defecto en la pagina 7 como inmueble a disposicion de sus titulares desde Enero a Julio y le imputa rentas....... solo habria que borrar ese inmueble de la pagina y ya esta.... ¿no?

Cuestion 2.
Al meter la ganancia patrimonial de la vivienda A como exenta por reinversion, entiendo que por la peculiaridad del prestamo que habia pendiente de amortizacion el dia de su venta, este no hay que minorarlo del total de venta del inmueble.
Es decir, que seria 81000 (precio de venta) - 44000 (precio de compra) = 37000 (ganacia patrimonial)
Cantidad destinada a reinversion....... 81000 (sin minorar los 18000 de la amortizacion del prestamo, al no ser un hipotecario que produjera nunca desgravacion alguna)

O estoy equivocado y siempre hay que minorar del precio de venta, cualquier tipo de amortizacion que hubiera pendiente sea cual sea su procedencia (personal o hipotecaria)?
Aun cuando hacienda tampoco haya incluido ninguna informacion al respecto nunca en sus DATOS FISCALES de informacion?


Gracias anticipadas por responder a estas 2 cuestiones
Saludos desde zaragoza

Entiendo que los importes de Adquisicion de 44.000 tiene incluidos todos los gastos en la gestion de la compra y el de Venta, tiene sobre todo, el Impuesto de Plusvalia Municipal, como menor ingreso de venta, para asi obtener correctamente la Ganancia (plusvalia) generada y por la que tienes que tributar.

Para que esta Ganancia (plusvalia) te quede totalmente exenta de tributacion, tienes que reinvertir en la nueva vivienda habitual el importe neto de la venta ( los 81.000 - 18.000 del pendiente del prestamo)= 63.000 euros.

Como en la adquisicion de la nueva vivienda reinviertes 79.000 , te quedaran totalmente exentas las plusvalias generadas en la venta. ( estos 63.000 deben ser pagados en la compra y pueden quedar 16.000 de prestamo o hipoteca).

Saludos

Gracias por responder

Efectivamente en las cifras que pongo de la vivienda A, tanto de la compra en su dia como de la venta posterior, son las resultantes ya de sumar los gastos en el caso de la compra, y de restar los gastos en el caso de la venta. Es decir, los netos

Pero mi duda es si tengo que restar esos 18000€ del pendiente del prestamo al importe neto de venta, siendo que no fue nunca un prestamos hipotecario que diese derecho a deduccion alguna. Eso es lo que me hace dudar.