Deduccion por adquisición de vivienda habitual, con cambio de vivienda habitual

Buenos dias, este es el caso:

Llevo deduciendo (vivenda y prestamo solo a mi nombre) en IRPF cantidades por adquisición de vivienda habitual durante aproximadamente 12 años (comprada en 2004), a un maximo deducible de 9.040€ por año, suma un total de unos 110.000€, por redondear.

Este año, vamos a comprar otra casa, que pasará a ser nuestra vivienda habitual, y tengo entendido que podré seguir deduciendo las cantidades destinadas a adquisición de esta nueva vivienda, pero no podré hacerlo hasta que llegue al importe deducido por la vivienda habitual anterior (esos 110.000€). Tengo tres dudas:

1: ¿Lo que he comentado anteriormente es correcto?

2: La vivienda y el prestamo de la vivienda que dejamos está solo a mi nombre, por lo que mi mujer nunca se ha deducido por este concepto, pero para la casa nueva estaremos los dos en el prestamo, y posiblemente también como propietarios (casados en separacion de bienes). Afectaría en algo al planteamiento?

3: ¿Los gastos de la compra-venta (ITP, notaria, registro, AJD, tasación, etc.), que aproximadamente serán de unos 37.000€, contarían a efectos de IRPF como cantidades destinadas a adquisición de vivienda habitual? Y por tanto, ¿podré volver a deducirme cuando haya destinado (110.000 - 37.000 = 73.000) a la adquisición de la nueva vivienda?

 

Gracias de antemano por vuestro interés.

La deduccion por inversion en vivienda habitual en el Regimen General ( Regimenes Forales tienen otras normas), ya no existe desde 01/01/2013 y por tanto puedes olvidarte de los calculos realizados.

Si la vivienda que dejais, la vendeis antes de pasados 2 años desde la adquisicion de la nueva vivienda y destinais el Neto de la venta a la financiacion de la nueva , la posible plusvalia generada en esta venta, puede quedar exenta en proporcion al importe reinvertido.  Aqui podeis tener el problema de si la vivienda vendida esta solo a nombre de uno de vosotros y la nueva es a nombre de los dos, la AEAT solo considere reinversion el 50% de la lo reinvertido.

Saludos

Pero entonces, ¿que quiere decir esto?:

" OTRAS VIVIENDAS HABITUALES ANTERIORES

Cuando se adquiera una vivienda habitual habiendo disfrutado de la deducción por adquisición de otras viviendas habituales anteriores, no se podrá practicar deducción por la adquisición o rehabilitación de la nueva en tanto las cantidades invertidas en la misma no superen las invertidas en las anteriores, en la medida en que hubiesen sido objeto de deducción."

 

http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/Ayuda/Manuales__Folletos_y_Videos/Manuales_de_ayuda_a_la_presentacion/Ejercicio_2017/_Ayuda_Modelo_100/9__Cumplimentacion_IRPF__Anexo_A/9_1__Deduccion_por_inversion_en_vivienda_habitual__regimen_transitorio_/9_1_1__Adquisicion_o_rehabilitacion_de_la_vivienda_habitual/9_1_1__Adquisicion_o_rehabilitacion_de_la_vivienda_habitual.html

 

Por lo que yo entiendo, si adquirí el derecho a deducir por vivienda habitual en 2.004, y ahora en 2.018 cambio de vivienda habitual, conservo el derecho a deducir, pero solo cuando haya superado la cantidad invertida en la vivienda habitual anterior.

 

IMPORTANTE: La deducción que a continuación se expone no es aplicable cuando la adquisición, construcción o las cantidades satisfechas por obras de rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual, o para la realización de obras e instalaciones de adecuación de la vivienda habitual de personas con discapacidad se hubiesen iniciado a partir del 1 de enero de 2013.

Primer parrafo que tienes en el enlace que adjuntas que parece que no has leido con detenimiento.

Saludos