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¿Cómo tributaría ceder una propiedad como parte de un préstamo entre familiares?

Respuestas: 16

    #1
    Artinion

    ¿Cómo tributaría ceder una propiedad como parte de un préstamo entre familiares?

    Hola. Caso enrevesado. A ver si consigo explicarlo bien:

    -Hijo entrega cheque para la compra de una vivienda de la persona mayor X.

    -Como parte del pago de ese préstamo entre familiares la persona mayor entrega al hijo una casa vieja de su propiedad que se la iba a donar gratis igualmente pero a ver si siendo parte de un pago paga menos impuestos y mata dos pájaros de un tiro.

    ¿Cómo tributaría y se haría ese embrollo?

    ¿A quien entrega la casa le cobrarían como si fuera una venta, aunque en realidad sea parte de un pago?

    ¿A quien recibe la casa le cobrarían como donación o de qué forma? en Castilla y León no hay reducción por donación, creo. Y además no sería donación sino parte de lo que le deben por el préstamo.

    He buscado información en google y en este foto y no encuentro nada sobre algo así.

    Si alguien puede ayudarme ...gracias.

     

     

     

     

  1. #3
    Cachilipox
    en respuesta a Artinion

    Re: ¿Cómo tributaría ceder una propiedad como parte de un préstamo entre familiares?

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    Por lo que describes, hay una transmisión "onerosa" (algo a cambio de algo) de un inmueble. Se transmite el inmueble a cambio de liberar la deuda contraida al tomar el préstamo.

    Por la cancelación del préstamo no se tributa nada.

    Por la transmisión onerosa del inmueble, se tributa por ITPAJD, modalidad TPO.

    El transmitente del inmueble, y liberado de la deuda prestataria, en el caso, debe tributar (o a menos declarar),por la alteración en la composición de su patrimonio. Puede que le surja una plusvalía o ganancia patrimonial, por la diferencia del importe en que adquirió o se valoró la casa vieja, y el importe de la deuda saldada con su entrega.

  2. #4
    Artinion
    en respuesta a Juan Lackland

    Re: ¿Cómo tributaría ceder una propiedad como parte de un préstamo entre familiares?

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    Sí. Sería transmitir propiedad al hijo de una casa vieja valorada no se en cuánto pero menos que la casa que comprarían los padres. Lo que falte se pagaría a plazos, supongo que mejor si es por banco para que conste que no es donación sino préstamo a interés cero.

     


    ¿Sería la mejor solución o mejor transmitir la casa por un lado como donación y por otro hacer un préstamo personal entre familiares a devolver por completo?

     

    Gracias por contestar.

  3. #5
    Artinion
    en respuesta a Cachilipox

    Re: ¿Cómo tributaría ceder una propiedad como parte de un préstamo entre familiares?

    Ver mensaje de Cachilipox
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    Esa modalidad que dices de tributación ¿es más cara que la tributación por donación?

     

    ¿Plusvalía por entregar una casa para saldar parte de la deuda para pagar otra? ¡pero si deja de tener una propiedad! 

    ¿Se tendría que pagar eso igualmente aunque fuera una DONACIÓN?

    Gracias.

  4. #7
    Cachilipox
    en respuesta a Artinion

    Re: ¿Cómo tributaría ceder una propiedad como parte de un préstamo entre familiares?

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    Sí, y te muestro un ejemplo para que lo veas:

    Momento 0, persona recibe una casa vieja por herencia, valorada en 5.000 €. En el coste fiscal de adquisición deben añadirse los gastos legales (notaria, registro, impuesto sucesiones), digamos que de 1.000 €.

    Patrimonio en el momento 0: 6.000 €, en forma de un solo activo.

    Momento 1, persona recibe un préstamo de 10.000 €, y por lo tanto, asume una deuda de 10.000 (la obligación de devolver). Esos 10.000 € se los gasts en diferentes cosas.

    Patrimonio en el momento 1: 6.000 € (casa) - 10.000 € (deuda) = -4.000 €

    Momento 2, persona da en pago de la deuda la casa vieja, liberandose de la deuda que tenía.

    Patrimonio en el momento 2: 0 € por casa y 0 € por deuda (saldada) = 0 €

    Recibió una casa, valorada en 6.000 € de coste de adquisición, y le sirvió para saldar una deuda de 10.000. Hay una ganancia patrimonial de 4.000 €.

  5. #8
    Artinion
    en respuesta a Cachilipox

    Re: ¿Cómo tributaría ceder una propiedad como parte de un préstamo entre familiares?

    Ver mensaje de Cachilipox
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    Ah, vale. Ya entendí.

    Pero en este caso se miraría las valoraciones de cada casa y la casa que se daría en pago no cubriría toda la deuda. Se pagaría con casa + dinero a plazos.

    Por ejemplo en la web de Hacienda la casa que seria parte del pago se valora por 23.000 euros  y la que se compraría la valoran en 37.000 aunque se intentará comprar por menos. 

     
    ¡GRACIAS A LOS QUE CONTESTÁIS EN PLENO PUENTE!

    Tenemos que pensarlo pronto y en estos días cuesta encontrar asesoramiento incluso pagando.

     

     

  6. #10
    Cachilipox
    en respuesta a Artinion

    Re: ¿Cómo tributaría ceder una propiedad como parte de un préstamo entre familiares?

    Ver mensaje de Artinion
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    En el ejemplo que exponía, el posible impuesto de sucesiones es respecto del valor de adquisición de esa casa. No respecto de la dación de la casa como pago de la deuda.

  7. #11
    Artinion
    en respuesta a Cachilipox

    Re: ¿Cómo tributaría ceder una propiedad como parte de un préstamo entre familiares?

    Ver mensaje de Cachilipox
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    Gracias de nuevo. 

    No se si será abusar pero ¿alguien sabe si valdría esta otra alternativa de pago por si la otra forma no les convence?

    Tienen miedo de tener problemas pero no entiendo por qué pueden tenerlos habiendo ahorrado dinero en casa, legal ,de su pensión. No tienen resguardos de cada vez que han sacado del cajero durante años ni han sido cantidades fijas porque era lo típico de "saco para la compra pero de paso guardo algo porque no me fío de los bancos" 


     ¿Hay límite de lo que se puede ahorrar en casa o tendrían que tributar otra vez por un dinero ya tributado y que es suyo legítimo?

    https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/3658603-pagar-metalico-casa-puede-que-hacienda-ponga-pegas

     

  8. #12
    Jesúsm1
    en respuesta a Artinion

    Re: ¿Cómo tributaría ceder una propiedad como parte de un préstamo entre familiares?

    Ver mensaje de Artinion
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    Buenas tardes:

    No es infrecuente que las personas mayores tengan cantidades importantes en casa.

    Una persona sacaba sistemáticamente el valor de su pensión. Como no la gastaba en su totalidad llegó a tener una cantidad importante en casa.

    Eso es legal. pues sí.

    Si es legal no tiene porque tener ninguna penalización.

    Saludos.

     

  9. #13
    Artinion
    en respuesta a Jesúsm1

    Re: ¿Cómo tributaría ceder una propiedad como parte de un préstamo entre familiares?

    Ver mensaje de Jesúsm1
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    No sabéis cómo os agradezco las respuestas pues en pleno puente sería difícil informarse de otra forma.

    ¿Y se puede
    ir al notario con ese dinero EN MANO para una compra de casa a un particular o tendrían que ingresarlo en el banco?

    Imagina llevar 30.000 euros en mano al notario ¿se puede o deben llevarlo al banco?

    O ingresarlos en la cuenta del vendedor pero ¿así al contado?

    Un saludo y gracias.

  10. #14
    Jesúsm1
    en respuesta a Artinion

    Re: ¿Cómo tributaría ceder una propiedad como parte de un préstamo entre familiares?

    Ver mensaje de Artinion
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    Buenas tardes:

    Creo que no hace falta que lleve el dinero, el vendedor manifiesta que ha recibido el dinero y el notario toma nota. Si se lo ha ingresado en el banco, porque confía, antes de ir al notari,o pues presenta el recibo del ingreso.

    Ahora se puede hacer por una transferencia con móvil u ordenador desde el mismo despacho del notario.

    Saludos. 

     

  11. #15
    Artinion
    en respuesta a Jesúsm1

    Re: ¿Cómo tributaría ceder una propiedad como parte de un préstamo entre familiares?

    Ver mensaje de Jesúsm1
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    Quiero decir que si ese dinero de casa se puede llevar al contado a un banco a ingresarlo a la cuenta del vendedor y Hacienda no pone pegas o si no estaba prohibido eso en cantidades de más de 2500 euros.

    Dárselo al comprador en mano sería más seguro hacerlo ante el notario. ¿Se puede hacer eso ,contarlo y dar fe delante de él?

    De hacerlo por transferencia entonces tendrían que llevar ese dinero primero al banco ¿alguna pega de Hacienda o algún tributo?

     

    Gracias.

     

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