Desgravación venta vivienda

Buenas tardes voy a vender mi piso , el cual he tenído alquilado 4 años , la venta la voy a realizar a mis inquilinos , el mes de julio no pagaran la cuota de alquiler , y al final del mismo se procederá a la venta del piso . Mi pregunta es

  1, Si antes de producirse la venta , amortizo 9000eur de hipoteca , puedo deducirme por ellos?

  2. el dinero de la venta lo voy a emplear en la compra de una vivienda que será la habitual , ya se que no pagaré plusvalía . Tengo algún tipo de deduccíon ?

 3. Con el dinero de la venta en la declaración del año que viene tengo que pagar IRPF?  

 Gracias

1.- Al ser vivienda arrendada, sólo podrás deducir los intereses. O sea, la amortización de 9.000 no da lugar a deducción.

2.- No es correcto: pagarás plusvalía (ganancia patrimonial) por no ser vivienda habitual.

3.- Si tienes ganancia patrimonial. tendrás que pagar por IRPF.

Lo unico que en su momento alquilamos porque porque al tener mas hijos no entrabamos asi q nosotros nos fuimos de alquiler tambien hasta poder vender la vivienda y comprar otra. Tengo separacion de bienes y el alquiler donde vivimos ahora esta a nombre de mi marido. El piso q vendo soy propietaria unica. La ley no contemmpla esa situacion? Gracias

La Ley exige que, para obtener esos beneficios fiscales, se trate de vivienda habitual o sea donde se reside realmente.

La única posibilidad sería si lo hubieras vendido antes de dos añños de dejar de vivir en él. Pero habiendo estado arrendado 4 años, no hay nada que hacer.

Muchas gracias