Problema con la renta, cambio de vivienda habitual antes de 3 años

Hola! No se si podréis ayudarme...

Diciembre 2015, compró mi primera vivienda, en Vizcaya, que pienso que va a ser vivienda habitual. Pago por ello el 2,5% de impuesto ITP

Renta 2015, me desgravo los gastos de notario/gestoría/etc de las escrituras de compraventa y del hipotecario, y también los gastos de las tasaciones (no sé si esto último está bien hecho). Nada de amortizaciones por no haber devengado ninguna

Marzo de 2017, vendo ese piso por mayor importe del que lo compré para poder soportar los mil gastos que me conlleva la venta y la compra de otro de menor importe, debido a que mis condiciones económicas han empeorado.

Pregunta 1. El nuevo piso 2017, también en Vizcaya lo debo pagar con un puesto ITP del 4%? (Entiendo que si, a priori)

Pregunta 2. Por no haber estado 3 años en el piso 2015, debería pagar la diferencia hasta el 4% de ITP de ese primer piso?

Pregunta 3. En caso de hacer eso, se consideraría mi vivienda 2017, mi primera vivienda habitual?, no habiéndome beneficiado nunca del impuesto reducido al 2,5%, y pudiendo aplicarlo a la 2017?

Pregunta 4. A la hora de hacer el año que viene la renta 2017, que gastos puedo desgravarme de la plusvalía? Se puede realmente quitar el gasto de notario de las escrituras del hipotecario? Y las tasaciones? O solo Precio venta - precio compra - gastos compraventa - inmobiliaria?

Pregunta 5. Os molestariais vosotros en hacer una consulta vinculante a hacienda, intentando una excepción a los 3 años de vivienda habitual por haber empeorado las condiciones económicas desde la compra del piso 2015?

Gracias!!!