Gastos en compraventa de un terreno urbano

Hola, a todos, aunque es un tema muy triado y pregunte en su momento, ahora vuelvo a preguntar porque tenemos en vista un terreno que nos interesa adquirir, pero no sabemos de cuanto dinero necesitamos tener disponible, ya que vamos justos.

La compra la realizamos a un particular a través de una empresa.
El precio de venta negociada ya sería de 65.000 € y todo en A, cosa que nos alegramos, porque hemos pillado cada espécimen....
Entendemos que hay que sumarle el 21% de IVA : 65000 + 13650 €
Registro 200 € aproximadamente,
Notaria entre 400-600 € proximadamente

Mi pregunta es .... Aparte hay que pagar un 7% en ITP ? Otros 4550 €???
Si es así, una vez vas a notaria, entregaríamos un cheque conformado por la entidad con el importe de 78650 € a nombre del vendedor, y el resto de gastos .... ITP, notaria, etc... Como se abonan ?

Gracias

Si realizas la compra de un terreno a un particular, entiendo que la operación no está sujeta a IVA sino al ITP.

Una vez que hayas elevado a documento público la escritura de compraventa ante el notario, tienes un plazo de un mes para pagar el ITP en la consejería de hacienda de tu comunidad autónoma con el modelo 600. El tipo impositivo puede variar de unas comunidades a otras. En este punto, deberías consultar cuál es el precio al que valora la comunidad autónoma el inmueble ya que si compras por 65.000 y liquidas por esa cantidad pero sin embargo ellos consideran que su valor es de 75.000 euros, lo que vas a recibir con el paso del tiempo es un requerimiento para que pagues el ITP de los 10.000 euros restantes.

Posteriormente tienes que registrar el inmueble en el Registro de la Propiedad e ir al catastro para comunicar el cambio de titularidad.

Deberías también estar atento a que el vendedor no tiene pendiente de pagar ningún impuesto atrasado y que si procede, pague el impuesto municipal de plusvalía al ayuntamiento donde se encuentre el inmueble.

Un saludo.

Gracias por ayudarme

Lo que no llego a entender es que el vendedor nos ha comentado que hay que pagar un 21% de IVA! por lo que aunque sea una persona física, probablemente esté a nombre de una empresa.

Por ello, mi duda era que si pagaba el IVA, digo que el resto de pagos será el de notaria y registro, y no tendremos que pagar aparte el ITP?

Saludos

Una cosa hay clara: o se tributa por IVA o se tributa por ITP.

Pero por los dos impuestos, imposible.

Un saludo.

Pues me has quitado un peso de encima, porque para los profanos o tontos como nosotros cuando leemos no no s aclaramos y parecía excesivo los dos conceptos.

Un alivio !!!