Cálculo usufructo

Un caudal hereditario neto de 75135 se reparte de la siguiente forma:

Usufructo para cónyuge: 12.773
3 nudas propiedades: 20.787

Valor inmuebles: 51534

Edad usufructuario en el momento de la defunción del cónyuge: 62
Edad usufructuario a 31/12: 63

¿Cómo se ha calculado el usufructo? A mi me sale:

Usufructo:
89 - edad (62) = 27%
27% sobre 51.534 (valor inmuebles) = 13.914 (no coincide con escritura)

Nudas propiedades:
73% inmuebles /3 = 12.540
Bienes muebles más ajuar /3 = 7925
Cada nuda propiedad = 20.465 (no coincide con escritura)