Cuándo empezar a desgravarse de vivienda tras reinversión
Hola a todos.
En 2002 compré junto a mi mujer nuestra primera vivienda, la cual vendimos en 2007. En 2008 nos compramos otra vivienda de mayor precio y reinvertimos todo el dinero obtenido de la venta en la nueva vivienda, acogiéndonos a la exención por reinversión en vivienda habitual (luego pongo los datos). Además del dinero reinvertido, pusimos 90.000 EUR adicionales que pagamos al promotor en 18 pagos.
Hasta aquí todo bien. El problema viene porque yo llamé a Hacienda para informarme si ya podía pedir la deducción de los 18030 EUR desde el mismo 2008 y con los datos que tenían, telefónicamente, me dijeron que sí.
Ahora están contactando a un montón de gente por las declaraciones de 2008 (que prescriben) y como no han pagado la mía me temo que pueda haber hecho algo mal (sospecho de "desgravarme antes de tiempo de la nueva vivienda").
Los datos:
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VIVIENDA 1:
Fecha de adquisición: 07/03/2002
Valor de adquisición: 103674.59 EUR (vivienda) + 10517.71 (garaje) = 114192.30 EUR
Entrada entregada al banco: 24000 EUR
Préstamo hipotecario: 90151 EUR
Fecha de transmisión: 15/11/2007
Valor de transmisión: 168000 EUR (vivienda) + 21600 EUR (garaje) = 189600 EUR
Valor actualizado de adquisición: 122082.54 EUR (vivienda) + 13132.84 EUR (garaje) = 135215.38 EUR
Ganancia patrimonial obtenida: 45917.46 EUR (vivienda) + 8467.16 EUR (garaje) = 54384.62 EUR
Préstamo pendiente de amortizar: 49927.81 EUR
Cantidad a reinvertir: 139672.19 EUR
Cantidades deducidas RENTA: (no las recuerdo, pongamos el máximo: aprox. 80.000 EUR).
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VIVIENDA 2:
Fecha contrato compra-venta: 22 de Mayo del 2006 (firma del contrato de arras)
Cantidades entregadas:
- 03 de Mayo del 2006: 6000 EUR por reserva.
- 22 de Mayo del 2006: 31942.20 EUR en firma de contrato de arras.
- Jun de 2006 a Nov. 2007: 37942.20 EUR en 18 pagarés de 2107.90 EUR
- Total antes de entrega de llaves: 75884.40 EUR
Fecha de adquisición (hipoteca): 10 de Junio del 2008
Valor de adquisición: 354600 EUR (mayor que el requerido: 189600 EUR)
Cantidad reinvertida: 153537.60 EUR (mayor que el requerido: 139672.19 EUR)
Entrega de IVA: 24822 EUR (entrega en efectivo el día de la firma de la hipoteca)
Cantidades en firma de hipoteca: 75884.40 EUR satisfechas a la promotora.
(descritas en hipoteca) 153537.60 EUR en transferencia bancaria a promotora.
- 24822 EUR en IVA.
- 150000 EUR en hipoteca pendiente
- = 379422 EUR (354600 EUR + 24822 IVA)
Tiempo entre venta y compra: De contrato de arras a venta: 22-05-2006 a 15-11-2007 (menor 2 años)
De venta a firma hipoteca: 15-11-2006 a 10-06-2008 (menor 2 años)
Inicio de deducción: Comienzo a deducirme desde el mismo 2008 (Renta 2009)
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Con estos datos ... ¿Alguien me puede aclarar a partir de qué cantidad puedo empezar a desgravar?
Yo empecé con 150.000 EUR de préstamo hipotecario en el momento de la compra, y ya solicité la desgravación de los 18030 ese mismo año, porque mi razonamiento era:
- Si vendo un piso por 180000 EUR
- En el piso nuevo NO me puedo desgravar de esos 180000 EUR ya desgravados.
- Me podré desgravar de 350000 - 180000 = los 170000 EUR restantes (nunca han sido objeto de desgravación).
- Como mi hipoteca es de 150000 -> ya me puedo desgravar.
Agradecería cualquier ayuda al respecto, estoy como un flan con la posibilidad de que me informaran mal en el 900 de Hacienda y lo tenga que pagar yo ahora (no me importa devolver lo que no me corresponda, me preocupa la multa y tener que pagarlo de golpe).
Un saludo.
PD: Ya contaré la fase 2, y es que se me olvidó poner en la renta del 2007 el préstamo pendiente de amortizar (50.000 EUR) con lo que cantidad obligada de reinvertir era mayor (es decir, me equivoqué "a favor de Hacienda", no a mi favor). Mandé corrección vía FAX a la agencia tributaria de Manises y tengo el resguardo, pero nunca me contestaron si la corrigieron o no.