Devolución de las cantidades deducidas por inversón en vivienda habitual

Buenas tardes os cuento mi caso a ver si alguien me puede ayudar, tendo mil dudas. Gracias

El 17/12/2009 me abri una cuenta ahorro vivienda, en el año 2010 entregue cantidades a la promotora que estaba construyendo mi futura vivienda habitual, en el año 2011 igual. En el año 2012 no aporte nada a la promotora ya que habia entregado el 20% del precio de la vivienda, llega diciembre del 2012 y el banco nos llama para estudiar el prestamo y me lo deniegan. Aqui vienen mis dudas:
-¿Tengo que devolver en la declaracion de renta que presento este año las cantidades deducidas en las rentas presentadas en 2010, 2011 ,2012?
- ¿puedo aperturar otra cuenta ahorro vivienda y comprar una vivienda en este año 2013?
- ¿para aplicar la deduccion por vivienda hasta la compra que eran 4 o 6 años, esos años son de fecha a fecha o cuentan como años naturales?

Los periodos se cuentan fecha a fecha.
Las deducciones por cuenta vivienda y por entrega de dinero a promotor son "provisionales", y solo se consolida la deducción si finalmente adquieres y vives tres años en esa vivienda.

Al parecer, lo depositado en la cuenta vivienda lo utilizaste ya en 2010 como entrega a promotor. El plazo serían cuatro años desde la primera entrega efectuada.
Si ya sabes que no vas a poder/querer adquirir esa vivienda, deberías devolver las deducciones por entregas al promotor, con intereses (lo de 2010 y 2011), y quizás estarías en el supuesto de retornar la deducción de 2009 por cuenta vivienda, sin intereses de demora.

Ante todo gracias, no entiendo del todo, ¿puedo comprar otra vivienda?¿Que plazo tengo? ¿Tengo algo q devolver ahora?

Lo primero, esas deducciones que has tenido, son falsas deducciones, son solo a título provisional, una especie de deducción a cuenta.
Si finalmente cumples el compromiso fiscal, consolidas todo lo deducido a cuenta. Si finalmente no cumples el compromiso fiscal, pierdes todo el derecho, y debes retornar, con intereses, lo previamente deducido.

Respecto de la adquisición de vivienda, lo importante no es hacer las cosas "por la deducción", sino meramente por interés en realizar las cosas, y luego ya se verá cual es la mejor manera de optimizar el asunto fiscalmente.

Sobre tu situación concreta, desconociendo datos y fechas precisas, en principio tienes de tiempo hasta 2014 para lograr adquirir esa vivienda de ese promotor.

Así que antes de rescindir el contrato de compra, si la vivienda en verdad te interesa, es cuestión de ir buscando otras fórmulas de adquisición que no solo ese banco. Y tienes de tiempo hasta 2014 para lograrlo, y no perder el derecho a las deducciones practicadas.

Además, esa vivienda concreta, de ese promotor, sí que te permitiría seguir deduciendo en el futuro por adquisición. Cualquier otra vivienda ya no sería deducible.

Si ya sabes que no vas a comprar esa vivienda, o decides y logras comprar otra distinta de otro vendedor, puedes retornar las deducciones desde ahora hasta cuando se presente la declaración del 2014, que será en primavera de 2015.

O sea, no hay prisa, pero el tiempo corre a favor de hacienda, ya que se generan intereses de demora. Y no se van a olvidar. Tienen ordenadores muy muy grandes para procesar todos esos datos.

Y específicamente para esta declaración del 2012, la deducción por cuenta vivienda del 2009, se podría devolver sin intereses de demora.

Te comento mi caso, yo la vivienda esa no puedo ya comprarla xq era una vpo y me ha sido denegada. por tanto la opcion seria comprar otra y lo prefiero antes de devolver 3000 euros. No se si podre hacerlo esa es mi pregunta

No se en detalle como va lo de las VPO, salvo lo que sale en la tele de sorteos y esas cosas.
¿Solo puedes ir a un banco?
¿Entonces quien te vende o deniega la vivienda en verdad es el banco?
¿Es condicional para la adquisición que sea ese banco, y solo ese, quien te financie y te conceda un préstamo?
¿El papel de la promotora o patronato de vivienda es pura apariencia?

La deducción de 2010 y 2011, las entregas a cuenta al promotor, solo se consolidan como deducción si finalmente adquieres esa vivienda. Si no te la venden, o tú no la compras, aunque compres otra, pues ya no sería deducible lo que entregaste a cuenta.

La deducción de 2009, la cuenta vivienda, debe destinarse o a adquisición (fecha límite 2013), o a entregar ese saldo a un promotor-constructor (cosa que no se si hiciste).
Si no movilizaste el saldo de la cuentqa vivienda, mantiene la vigencia la deducción provisional hasta finales de este 2013, y respecto de cualquier primera vivienda que compres.
Si movilizaste el saldo de la cuenta vivienda para entregarselo al promotor de las VPOs, entonces volvemos a lo explicado en el párrafo anterior.

Si por la causa que sea, disponías de otra cuenta bancaria, abierta en 2012, y destinada solo a mantener ahorros destinados a una futura compra, podrías quizás declarar esa cuenta como nueva cuenta vivienda, con plazo hasta 2016. Pero deberías devolver todo lo deducido hasta ahora (la cuenta vivienda de 2009, y las entregas a promotor de 2010 y 2011).

En cualquier caso, me da que o negocias duramente con algún banco, si aun hay posibilidad de que alguien te conceda un préstamo para esa VPO, o deberás devolver parte o todo lo deducido (seguramente todo...).

Pues segun lo q me has comentado, tengo q devolverlo todo año 2009,2010 y 2011 porque todo se destino a eso. Muchas gracias, ademas con intereses de demora