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Donación o venta

5 respuestas
Donación o venta
Donación o venta
#1

Donación o venta

Buenos días:
Mi madre junto con sus dos hermanos tiene una propiedad, vivienda y terreno, por acuerdo entre ellos decidieron que uno se quedaba con la vivienda y los otros dos con el terreno, ahora la parte de mi madre ( 70 m2) le interesa a la otra hermana y la pregunta es. ¿ Que es mejor fiscalmente venta o donación? ¿ Si se hace venta los impuestos se pagan sobre el valor catastral del bien o sobre el valor de venta acordado? Las Propiedades están es Castilla y León.
Gracias y un saludo

#2

Re: Donación o venta

Buenas tardes, Si se trata de una venta, tendréis que pagar el Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales Onerosas(ITPAJD). No está sujeto a IVA porque el que trasmite es un particular, no un empresario. - El plazo de presentación es de 30 días hábiles a contar desde el momento en que se cause el acto o contrato. - Y el tipo general es del 7%, aunque también existen otros tipos reducidos en función de las circunstancias particulares. En el siguiente enlace encontrarás el Modelo 600 que hay que presentar, con las instrucciones que se requieren para su cumplimentación, así como las diferentes tarifas en función del tipo de vivienda y la situación personal. Modelo 600 Por otro lado, si se trata de una donación, el gravamen aplicable variará en función de la siguiente escala:

La única bonificación que ha introducido la Comunidad de Castilla y León es la siguiente: "En la cuota de este impuesto derivada de adquisiciones lucrativas "inter vivos", se aplicará una bonificación en la cuota del 99 por 100 siempre que el adquirente sea cónyuge, descendiente o adoptado del donante." En ambos casos, el valor del impuesto se calcula sobre el valor neto de los bienes y derechos adquiridos, entendiéndose como tal el valor real de los bienes y derechos minorado por las cargas y deudas que fueren deducibles. La información sobre los tributos cedidos a Castilla y León se encuentra en la siguiente regulación, por si deseas consultarla: Decreto Legislativo 1/2008, de 25 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de las Disposiciones Legales de la Comunidad de Castilla y León en materia de tributos cedidos por el Estado (B.O.C.y L. 1-10-2008)

#3

Re: Donación o venta

Gracias por la respuesta.

#4

Re: Donación o venta

Creo que la mejor opción fiscalmente es la venta. Podéis ir a la Junta de Castilla y León y preguntar cuál es el valor en que valoran ese terreno. Con la referencia catastral de la finca os lo dirán.

El ITP se debe de pagar por el valor de venta acordado. Pero ten en cuenta de que si el valor de venta acordado es inferior al que dictamine la Junta, debéis de liquidar por el importe de éste último.

Saludos.

#5

Re: Donación o venta

son cosas distintas la donacion supone que le regalais la parte a tu tia y la venta que tu madre obtendra al menos la parte que vale o una plusvalia. Si tu madre no quiere conseguir ningun beneficio , es decir solo recuperar el valor que se puso en la adjudicacion de la herencia, como opcion podria interesar el desacer el condominio que solo pagaria el 1% pero del precio que se fijo en la herencia del total del terreno.
Un saludo

#6

Re: Donación o venta

Muchas gracias