Propiedades en Rumanía inferiores a 50.000 euros - Declaración de la Renta

Buenos días a todos:

 

Antes que nada quisiera agradeceros vuestra ayuda asesorándonos y os pido disculpas por mi nulo conocimiento del tema tratado; es probable que os pregunte algo obvio para vosotros, pero no para mí.  

En resumen, mi mujer es rumana y hace unos años que tiene la nacionalidad española, hacemos la declaración de la renta conjunta y hace unos 20 años, mucho antes de venir a vivir a España, que tiene un huerto y una casa en dos zonas pobres de Rumania cuyo valor conjunto no llega a los 50.000 euros.

Hasta la fecha no hemos declarado sus propiedades en Rumanía puesto que cuando lo pregunté en la gestoría me dijeron que si no llegaban a los 50.000 euros no tenía que declararlo. ¿Esto es correcto? Y si no lo es, ¿qué puedo hacer ahora?

Ahora queremos vender el huerto de Rumanía y me pregunto cómo deberé declarar el dinero de la venta. ¿Qué debería hacer y cómo?

 

Muchas gracias por vuestra ayuda. 

El límite de 50.000 euros se refiere al valor que pueden tener bienes inmobiliarios situados en el extranjero para no estar obligado a presentar a Hacienda una declaración informativa de bienes en el extranjero (modelo 720) cada año, durante los meses de enero a marzo.

Pero estrictamente, en el IRPF sí deberíais haber declarado el rendimiento de alquiler de la vivienda  y el terreno,  si están alquilados, o si no,  solo la vivienda (no el huerto) como "renta imputada" (el 1,1% de la mitad de su valor, al estar fuera de España y no tener valor catastral) por estar a su disposición. Otra cosa es que en la práctica la Hacienda española desconozca la existencia de esa propiedad, al no tener tu mujer obligación de presentar el citado modelo 720 y no existir seguramente envío de información desde la Hacienda rumana a España sobre esa propiedad.

Si vendes el huerto, igualmente legamente debería declarar en el IRPF una ganancia patrimonial por la diferencia entre el precio de venta y el de compra, pero nuevamente está la cuestión de qué información envía en estos casos Rumanía a España y si sirve para identificar a tu mujer.

Muchas gracias por tu aclaración. Me ha resultado muy útil.