Fiscalidad sobre alquileres para residentes fuera de la UE

Hola,

Soy español residente en Australia y estoy pensando en comprar una vivienda en España (que tiene uso de oficina) a modo de inversión.

En cuanto a fiscalidad, tengo entendido que debería tributar por el Impuesto de la Renta de no Residentes (IRNR) y que, al ser residente fuera de la UE, no tendría derecho a desgravarme ningún gasto.

Siendo esto así, pagaría un 24% (o la tasa exacta correspondiente) sobre los ingresos totales por alquiler, lo cual hace la inversión difícilmente viable…

Agradecería si alguien pudiese confirmarme que esto es así, y si existe alguna alternativa más ventajosa desde el punto de vista fiscal (realizando la operación a través de una empresa por ejemplo).

Muchas gracias.

Enrique