Declaración de la renta: compra piso para alquilar

Buenas tardes,

He comprado un piso para alquilar, y me gustaría aclarar un par de dudas sobre el momento en que tenga que hacer la declaración de la renta 2016.

El piso lo hemos comprado por un valor de 46.000€, y hemos financiado 22.500€ de esta cantidad.

En primer lugar, los gastos de compraventa serán (segun la provisión):

HONORARIOS NOTARIO 493.39
IVA NOTARIO 103.61
IMPUESTO COMPRAVENTA 4600
NOTA REGISTRO 20
TRAMITACIÓN REGISTRO 180
OTROS 80

TOTAL 5980€

Mis dudas són:

1- En cuanto a la amortización por el valor de compraventa. Se ha de tener en cuenta solo los 46.000€ (en su porcentaje de suelo y vuelo) o a estos 46.000 se le ha de sumar el gasto de lo expuesto arriba?

2- En el recibo del IBI, el suelo representa el 59.36% del valor, y el vuelo el 40.63%. Con estos datos, cual es la cifra que puedo utilizar en concepto de amortización?

3- El alquiler nos lo gestionará la immobiliaria, cobrando un 3.5% más IVA sobre la mensualidad del alquiler. Entiendo que este servicio también podré ponerlo como pérdida al final del año en el cómputo global del alquiler?

4- Los 22.500€ se han financiado con una disposición adicional de la hipoteca de otra vivienda. Puedo colocar como negativo en el cómputo del piso alquilado los intereses pagados?

Muchas gracias a todos!

Un saludo

nadie?

Lo que te ha costado el piso son 74.480 euros.

Si vas a amortizar el año 2016 y los datos que reflejas son los del recibo del IBI de ese año, el valor de adquisición de la construcción es de 30.261,22 euros.

Podrás aplicar como amortización el 3% sobre ese valor o sobre el valor catastral de la construcción del recibo del IBI.

Puedes incluir como gastos, todos los que puedas justificar de forma documental.

Un saludo.

Gracias,

De donde has sacado los 74.480?? Igual me he explicado mal...

Precio de compraventa son 46.000 y los gastos 5980.

De los 46.000 hemos financiado 22.500.

Perdona el error.

Había sumado al valor total del piso, la financiación.

Por tanto y corrigiendo los datos, precio de adquisición: 51.980 euros.

Valor de adquisición de la construcción: 21.119,47 euros. (40,63%)

Puedes aplicar el 3% de amortización sobre este último valor o sobre el valor catastral de la construcción del recibo del IBI.

Un saludo.

Buenas voy a comprar un piso para alquilarlo posteriormente, supongamos que el piso vale 50000 euros incluyendo gastos de inmobiliaria y mobiliario, podría poner en la escritura que el piso vale 45000 euros mas 2000 de inmobiliaria y 3000 de mobiliario y desgravarme una vez alquilado estos dos conceptos?

Muchas gracias?