S&P aún esperaría para comprar vivienda: caerá un 5% en 2014 y un 1% en 2015

Sus previsiones apuntan a que los precios de la vivienda, tras bajar un 30,3% desde el récord de 2008, se reducirán en términos reales un 8% este año, un 5% en 2014 y un 1% en el ejercicio 2015.

CUATRO RAZONES PARA ESPERAR UNA CAÍDA DE PRECIOS

Su escenario parte de una previsión en la que existe una “ausencia de demanda solvente que pueda absorber el excedente de pisos vacíos”, que a finales de 2012 era de unas 635.000 viviendas y que subirá ligeramente este año. En su opinión, existen cuatro causas principales que presionarán a la baja el precio de los pisos:

1-El paro

La agencia cree que la tasa de paro apenas bajará en los próximos años. Según sus previsiones, el próximo año subirá al 27% y apenas se reducirá al 26% en 2015. Con ese nivel de paro es muy difícil que se acelere el ritmo de desapalancamiento de las familias y, por tanto, que éstas decidan invertir en ladrillo.

2-Los bajos salarios

S&P apuesta por una continuidad de la devaluación interna de España en los próximos años para ganar competitividad. Por ello, la agencia da por hecho “futuras rebajas de salarios”, que seguirán reduciendo la renta disponible de las familias. En este escenario, es difícil que se produzca una subida de precios de la vivienda.

3-Emigración

Según las previsiones del INE, de aquí a 2020 más de medio millón de personas abandonarán España cada año, lo que reducirá el número de hogares y, por tanto, la necesidad de una vivienda.

4-Ventas de la Sareb

La agencia cree que el banco malo no cumplirá su objetivo de deshacerse de 7.500 activos en 2013 en vista de las operaciones cerradas hasta ahora. Por ello, para cumplir la previsión de vender 45.000 viviendas en los próximos cinco años tendrá que bajar más los precios. Además, S&P cree que la bajada de precios se hará gradualmente en los dos próximos años para no colapsar al mercado, lo que reafirma su previsión de que los precios no podrán subir como mínimo hasta 2016.http://www.invertia.com/noticias/sp-esperaria-comprar-vivienda-caera-2918597.htm

En España, en total hay nada menos que 3,44 millones de viviendas vacías, según el último censo oficial. No todas son nuevas, claro. En los últimos diez años las viviendas en desuso han aumentado en 340.000, lo que equivale a un repunte algo superior al 10%. En total y como fruto de la burbuja, en el país hay 25,2 millones de viviendas, casi 4,3 millones más que en 2001, es decir, un 20,3% más

Y con la despoblacion y el envejecimiento vamos a tener viviendas para los proximos 50 años sin tener que construir ni una mas.

Es verdad lo que comentas en relación al número de viviendas y población en España, pero no creo que baje eternamente el precio de la vivienda.

El próximo año, lo más normal es que baje el precio de la vivienda, pero a finales de 2014 y principios de 2015 los precios se tienen que estabilizar y dejarán de disminuir.

Cada vez más casas vacías y cada vez más gente viviendo en la calle... está claro que las cosas no se están haciendo bien.

¿Se contabilizan en esos números las viviendas a medio terminar o sólo las ya habitables? Porque si no se contabilizan lo mismo tenemos parque inmobiliario para un par de siglos en cuanto se pongan a terminarlas.

En cuanto al segundo punto, yo no le daría demasiada validez, la mayoría de las familias no querrán volver a entrar en la especulación con el ladrillo, pero no faltarán inversores o fondos que lo intenten, que en mi opinión manejarán cantidades más significativas.

En Japón, creo que llevan bajando 20 años, desde el pico de la burbuja.Nos falta mucho. A comprar que se acaban¡¡

jajaja, a no ser que compre una vivienda cada familia española, tenemos viviendas para una larga temporada, aunque eso no quiere decir que tengan que bajar de precio durante tanto tiempo como en Japón.

Se contabilizarán las viviendas ya construidas(eso creo), las que no están terminadas, no son viviendas.

Las familias y sobre todo la población española, ha "escarmentado" de la burbuja inmobiliaria y no creo que se lance a invertir en inmuebles durante algunos decenios.

Los inversores privados o fondos de inversión es un tema diferente, esos tienen liquidez y quieren obtener beneficios a largo plazo(se quieren aprovechar de la crisis, los llamados fondos "buitre").