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Inversión crowdfunding

7 respuestas
Inversión crowdfunding
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Inversión crowdfunding
#1

Inversión crowdfunding
Buenas tardes,
Estoy interesado en invertir en un crowdfunding inmobiliario.
Levo tiempo mirando una página que se llama 'housers', en concreto una inversión de un 8% anual.
Alguien del foro sabría decirme qué opina de esta página?
Aquí os dejo la inversión y me decís qué opináis.

 
RESUMEN DEL PROYECTO

  • Finalidad: financiar los costes asociados al desarrollo de un promoción de 12 viviendas, un local comercial y 5 plazas de garaje.
  • Localidad: Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas (España).
  • Tipo de oportunidad: préstamo.
  • Modalidad: Tipo fijo.
  • Scoring: AA (más información aquí).
  • Garantía: hipotecaria de primer grado inscrita en registro de la propiedad.
  • Loan To Value (LTV): 43,26%.
  • Interés nominal anual: 8%.
  • Rentabilidad de la oportunidad: 12%.
  • Plazo de vencimiento: 18 meses.
  • Tipo de amortización del capital: a vencimiento.
  • Pago de intereses: trimestral.
  • Inversión mínima: 300€.


PROYECTO

Te presentamos San Telmo, una promoción de tipo fijo que permitirá financiar los costes asociados al desarrollo de un edificio 12 viviendas en altura, 1 local comercial y 5 plazas de garaje, en las Palmas de Gran Canaria (España).

La superficie total construida de la promoción es de 1.315,95 m2.

El edificio se distribuirá de la siguiente manera:  

Planta baja:

  • Local Comercial
  • 5 Plazas de Garaje
Planta primera:

  • 3 viviendas de 2 dormitorios, 2 baños, salón – comedor, cocina y trastero.
Planta segunda:

  • 3 viviendas de 2 dormitorios, 2 baños, salón – comedor, cocina, trastero y terraza.
Planta tercera:

  • 3 viviendas de 2 dormitorios, 2 baños, salón – comedor, cocina, trastero y terraza.
Planta cuarta:

  • 3 viviendas de 2 dormitorios, 2 baños, salón – comedor, cocina, trastero y terraza.
Dispone de 3 accesos desde la calle: uno para el portal, otro para el garaje en planta baja y un tercero para el local.

En la promoción se usarán materiales de primera calidad, con fachada revestida en su totalidad por materiales porcelánicos y hormigón garantizando la calidad estética, la durabilidad y el bajo mantenimiento. Se emplearán paneles de aluminio composite, antepechos de vidrio y persianas enrollables.

Actualmente el proyecto cuenta con licencia de demolición, pendiente de concesión licencia de obra.

Este préstamo de 600.000€ corresponde al primer y único tramo del proyecto. Cuando la promoción alcance el porcentaje de obra requerido, el promotor solicitará un préstamo promotor a una entidad bancaria de 850.000€ destinados a la devolución a los inversores a Housers. 



Gracias de antemano.
#2

Re: Inversión crowdfunding
Joper35
Te planea pagar con otro prestamo probablemente de mayor interes y que no es seguro que se lo concederan.

Y ese prestamo seguro lo paga con otro de crowdlending y asi hasta que explote. Como que huele a piramide. No se que riesgo asume el constructor como que se los pasa casi todo a los acreedores. Riesgo ilimitado, ganancia limitadas para ti. Mejor te conviene ser accionista.

Lo de la garantia no es para fiarse con esas paginas. Si lees el contrato notarial (si es que te lo dan) tal vez la garantia es un terreno en Marruecos o no hay
El scoring AA ni te lo creas, le pueden poner 20 aes y da igual, estan vendidos igual que Moodys, S&P y Fitch
#3

Re: Inversión crowdfunding
Joper35
Housers does not offer financial advice and none of the proposed activities should be considered as such. The analyzes shown in these pages are general information and do not in any way constitute specific advice. The projects illustrated are not subject to the supervision of any national or international financial authority or regulator. The transactions presented are forecasts only and as such, they may be subject to change. Investing through Housers involves risks, including illiquidity, loss of investment, and it should only be done as part of a diversified portfolio. Your capital is at risk. 
#4

Re: Inversión crowdfunding
Muchas gracias por su respuesta!
Un saludo
#5

Re: Inversión crowdfunding
He leído muchos malos comentarios acerca de Housers, tampoco me genera confianza que me estén llamando a menudo. Me imagino que cuando los números apuntan tan bien hay que pensárselo dos veces antes de contratar dicho producto.
Gracias por su respuesta, definitivamente no invertiré en housers, sabes de algún crowdfunding más fiable y profesional?

Un saludo.
#6

Re: Inversión crowdfunding
Joper35
Creo que no existe un crowdfunding fiable.
Es un producto exclusivo para retail donde te venden cualquier cosa y no tienes como corroborar. Ahi van los que no consiguen financiamento de los profesionales.

Para conseguir casi la misma renta en dolares puedes invertir en bonos basura o corporativos de mas calidad luego de un posible crash. Ahora no es recomendable aun. Es mil veces mejor un producto liquido y negociado publicamente a cosas raras como crowdlending.

Lo de los vendedores agresivos es una alerta roja tambien.
#7

Re: Inversión crowdfunding
Miss Sarajevo
Hay que andar con pies de plomo en el crowdfunding inmo, además no tiene la liquidez de la bolsa.