Ya les falta poco así que a preparar largos, suavecitos, con la entrada importante en soportes. Ojo que con lo de las elecciones puede haber un deslizamiento importante, hay que tenerlo en cuenta
En aquel entonces se construía por todas partes y las promociones cuando estalló la crisis se quedaron edificios completos embargados y con dificultad de dar salida a esas promociones por el alto precio financiado.
Incluso provincias que limitan con Madrid sufrieron ese auge en la construcción y muchas de esas promociones ni siquiera llegaron a ser construidas y en otros casos vendidas por menos de la mitad de su precio inicial por los bancos acreedores de las inmobiliarias o promotoras que quebraron.
Diría yo que la quiebra de las antiguas Cajas y alguno de los bancos quebrados fue por los créditos a entidades inmobiliarias que hicieron default de su deuda.
El particular también sufrió con la crisis al aumentar el paro y el problema que si decidía vender su inmueble comprado este sería por un precio inferior al que compraron en aquellos años.
El particular no fue el causante de la crisis y si el exceso de promociones que al desaparecer la demanda hizo que el precio se desplomase.
El PIB de la construcción representaba el 20% y afecto directa e indirectamente a muchos sectores a ayuntamientos que también promocionaron vivienda que luego no consiguieron vender y como he comentado a inmobiliarias.
Se puede hablar de precios elevados en las zonas tensionadas pero no es algo generalizado como en 2.008.
Exacto se entonces había muchísima oferta y las cajas acumulaban a crédito y no declaraban los impagados. Hasta que llegó un momento que ese precio artificial que habían puesto las cajas para no declarar pérdidas esperando una recuperación de la economía y demanda sacar esos activos no llegaba.
Y al final cuando las cajas no pudieron seguir interviniendo el mercado inmobiliario artificialmente por falta de liquidez tuvieron que sacar esos millones de inmuebles, solares y garantías que tenían acumulados destrozando el sector inmobiliario y la quiebra bancaria.
Hoy no es ni parecido, la banca actual con está inflación está sobreprotegida, esto lo ponía en el foro hace mas de un año y el porque la compra en el sector bancario entonces me parecía buena como recomendé.
Aquello de las pérdidas latentes que se pueden tener en el balance contable sin que aparezcan en el informe de resultados.
Estas pérdidas latentes aparecen cuando un activo en el balance se deprecia y se materializa cuando el activo es trasmitido y sale del balance.
Haciendo un ejercicio contable correcto si afectaría al valor patrimonial de la entidad y es ahí donde se detectan las pérdidas contables de la banca si fuese real la contabilidad.
Pero cuidado porque en ocasiones se esconde hasta donde deja la ingeniería financiera hacerlo.
En el caso POPULAR, tras su absorción por SANTANDER se apuntó una pérdida contable de -12.000 millones de euros por estas minusvalías latentes que tuvieron que ser afloradas.
Hablo del POP porque eso es lo que comentó SAN en los resultados del ejercicio donde se absorbió.
