Inmobiliaria Colonial (COL)

Las posiciones Cortas en la Cotizada a la mínima expresión en mucho tiempo.

La agencia de calificación Moody’s ha asignado una calificación crediticia de Baa2 a Colonial, con perspectiva estable. 

Muy Buena Noticia, la siguiente, también. Buena no, lo siguiente, posiblemente.
COLONIAL:*Convocatoria Junta General Ordinaria. * Propuesta de Paso a SOCIMI.
Propuesta en junta de accionistas acogerse al régimen fiscal de SOCIMI.

Colonial aprueba convertirse en socimi tras salvar sus 1.300 millones en créditos fiscales
El consejo de administración de la compañía ha decidido llevar a la próxima junta general, que se celebrará en junio, convertirse en socimi con efecto desde el pasado 1 de enero
23.05.2017 – 20:05 H.
El consejo de administración de Colonial ha cumplido con las quinielas y ha aprobado este martes llevar a la próxima junta de accionistas su conversión a socimi. Se trata de un cambio que la compañía lleva analizando más de un año, entre otros motivos, porque no quería perder los 1.300 millones de euros que tiene en créditos fiscales, cheque que va a poder seguir utilizando en la adquisición de nuevos activos.
Tras las correspondientes consultas, la empresa dirigida por Pere Viñolas, que no tiene activados ni reconocidos en su balance estos créditos, sino que los acciona para cada operación concreta, se ha asegurado de que podrá seguir utilizándolos para estructurar operaciones de inversión y desinversión, como venía haciendo hasta ahora.
Otro impacto inmediato de la conversión en socimi, régimen que permite no tributar por sociedades a cambio de destinar el 80% de las rentas a pagar dividendos, serán los 72 millones que Colonial podrá reconocerse en los beneficios consolidados de este ejercicio gracias a la retrocesión de provisiones contabilizadas el año pasado.
El objetivo del máximo órgano de administración de la compañía es aplicar el nuevo régimen este mismo año, nada más sea aprobado el cambio en la próxima junta general, que se celebrará en junio, y llevarlo a cabo con efecto desde el pasado 1 de enero, lo que permitirá que todo este ejercicio fiscal se beneficie ya de la menor tasa impositiva.
Los inversores llevaban mucho tiempo insistiendo a Colonial sobre la conversión en socimi, ya que el hecho de no serlo la convertía en una 'rara avis' dentro del panorama de las grandes patrimonialistas internacionales. Además, impedía la entrada en su accionariado de algunos inversores institucionales que tienen limitada sus apuestas a este tipo de vehículos, lo que ahora podría conllevar un aumento de la liquidez de la acción, al abrirse el accionariado de la compañía a un mayor número de inversores institucionales.
La decisión del consejo de Colonial llega apenas tres semanas después de que la compañía cerrara una ampliación del 9,99% de su capital, que le ha permitido levantar 253 millones de euros, y el mismo día en que la agencia de calificación Moody’s ha decidido asignar a la futura socimi una calificación crediticia de Baa2, con perspectiva estable. Los títulos de la compañía han cerrado este martes en bolsa con una caída del 0,12%, en 7,22 euros por acción.

Que con tanta noticia hoy, lo olvidaba:
SALIDA DEFINITIVA DE VILLAR MIR
Por otra parte, Colonial materializó la salida definitiva del Grupo Villar Mir de la compañía después de que esta corporación vendiera prácticamente toda su participación en la firma, de la que llegó a ser primer accionista.
En concreto, el consejo de la empresa aceptó la renuncia presentada a su puesto de consejero por parte de Juan Villar-Mir.

Sobre el tema del dividendo, Colonial deberá repartir, una vez estructurado en Régimen de SOCIMI, de la siguiente manera, y destacar en respuesta a los compañeros del presente hilo, que es este apartado de los dividendos, para el accionista directamente, uno de los destacados y más beneficiosos como tal.

El 100% de los beneficios procedentes de dividendos o participaciones en beneficios distribuidos por las entidades sobre las que obstenta parcticipación.

Al menos el 50% de los beneficios derivados de la transmisión de inmuebles y acciones o participaciones. El resto de estos beneficios deberá reinvertirse en otros inmuebles o participaciones afectos al cumplimiento de dicho objeto, en el plazo de los tres años posteriores a la fecha de transmisión. En su defecto, dichos beneficios deberán distribuirse en su totalidad conjuntamente con los beneficios, en su caso, que procedan del ejercicio en que finaliza el plazo de reinversión.

Al menos el 80% del resto de los beneficios obtenidos.

El dividendo deberá pagarse dentro del mes siguiente a la fecha del acuerdo de distribución.

Para la cotizada en sí, uno de los aspectos a destacar es el siguiente:

El régimen fiscal especial de la SOCIMI y de las entidades que se acojan válidamente a este régimen fija el tipo de gravamen del Impuesto sobre Sociedades en el 0%. 

Este impuesto, tras la siguiente subida sangrante por parte del gobierno, es la que lastraba, en mayor medida, los resultados dela empresa desde este mismo año, por lo que salva en este sentido una importante losa en el camino.

Colonial, ahora, más que nunca, pues ya lo era, cotizada para mantener en el Largo Plazo e ir recogiendo, sea en precio cotización o en dividendos.

Veremos ahora si hay movimiento corporativo, en lo que se refiere a su participación en Axiare, que no descartamos, aunque sea este fundamental solo una posibilidad, ya que la actual posición sobre la misma supone en sí un gran movimiento corporativo.

Suerte para todos, en Colonial, o en cualquier otra.

Añado una nota en este sentido, de puntos beneficiosos para la empresa, y como tal, para el accionista en forma de futuro retorno.

Según la empresa, la conversión al régimen de socimi supondría para el Grupo Colonial una serie de beneficios. Una reducción de la tasa impositiva efectiva al 0%; una mejora inmediata del cash flow de la compañía, lo que aportaría a su vez mayor beneficio recurrente por acción, y Un impacto positivo inmediato de 72 millones de euros en los fondos propios y beneficios consolidados de 2017 debido al retroceso de provisiones contabilizadas en 2016.

Además, la empresa tiene la posibilidad de seguir utilizando el escudo fiscal del grupo (no contabilizado en balance ni registrado en el NAV (valor neto de los activos) y que asciende a más de 1.300 millones de euros para estructurar operaciones de inversión y desinversión. También permitiría un mayor acceso a capital, pudiendo atraer inversores institucionales que únicamente adquieren acciones de compañías en régimen de socimi, según un comunicado de la empresa

El acogimiento al régimen de socimi no supondría ningún cambio en la estrategia corporativa del grupo ni en el plan de negocio, informa la inmobiliaria. En caso de aprobarse, el nuevo régimen se aplicaría con efectos retroactivos a partir del 1 de enero 2017.