Embargo de propiedad por deudas de mi hermano

Hola, 

Resulta que tengo una propiedad con mi hermano (25%) y mi madre (50%). Mi hermano, por su parte, está endeudandose con distintos bancos pidiendo créditos personales que no puede pagar (no entiendo cómo el banco se los da puesto que no tiene nómina) y no podemos hacer nada por evitarlo. Tanto mi madre como yo estamos preocupados de que esto haga que el banco embargue la casa o al menos su parte, ya que no seríamos capaces de asumir el 25%. Actualmente la casa no tiene ninguna carga.

¿Podría, el banco, hacernos vender la casa? ¿Qué podríamos hacer?

Muchas gracias,

Javier

Buenos días.

No me queda claro si tu hermano a puesto su parte de la casa (25%) como aval para que le concedan los créditos personales.

Saludos.

Pues sé que al notario no ha ido, y no sé si es necesario ir para avalar algo, pero aún así dudo que haya llegado a hacer eso de manera consciente.

?

Lo que expones es una contradicción en di mismo.

Una responderé sus obligaciones con todos sus bienes presentes y futuros..... Y por otro lado se va a avalar a sí mismo?

Un lío lo que dices...

Y te quedas tan agusto, no?

Lo que acabas de exponer es una estupidez.

Un préstamo hipotecario es un préstamo con garantía real independientemente de la finalidad del mismo.

Y uno no se puede avalar así mismo.

No tienes ni idea.

Perdona pero, dado que yo no te he faltado al respecto, me gustaría que hicieses lo mismo. De hecho, te he expuesto una explicación y te he dado un link a una web donde se da información más detallada. No sé si la habrás leído.

Tú, por el contrario, no me has dado ninguna referencia, sólo tus argumentos.

También te invito a consultar el blog siguiente (de Rankia) donde Lorena Romero explicaba este tipo de productos el pasado 27/02/2018.

https://www.rankia.com/blog/mejores-creditos-y-prestamos/3801499-prestamos-garantia-hipotecaria-todo-que-necesitas-saber

Puedes responder al blog si realmente crees que estás en lo cierto. También sería útil que aportaras alguna referencia que soprte tus argumentos.

Saludos

Juanpedrito tiene razón. Los préstamos hipotecarios son iguales que los préstamos con garantía hipotecaria, que en ningún caso son personales, independientemente de para qué sirvan. Los dos tipos que has puesto en realidad son iguales; en ambos se crea una hipoteca sobre un bien, solo que en el caso de las hipotecas puras y duras ese bien es el mismo que se compra, mientras que en los otros el bien es uno libre de cargas, pero no deja de ser lo mismo, lo que cambia es para qué lo pides. Y también es cierto es una persona no puede avalarse a sí misma, lo que sí puede hacer, que imagino que es a lo que te refieres, es poner un bien como garantía. 

La verdad, no creo que ningún prestamista le permita pedir un préstamo poniendo como garantía el 25 % de un inmueble, lo veo muy poco probable, ya que luego sería un engorro para el prestamista. Lo que supongo que podría pasar es que si el hermano no puede abonar, un juez decrete un embargo sobre sus bienes para que el prestamista recupere el capital, aunque lo lógico sería pensar que si eso llegase a ocurrir, primero se decretaría el embargo del saldo de la cuenta, de un coche, etc. No sé, quizá me equivoque.

Muchas gracias Torless . Cuando las cosas se explican bien, y con respeto, todo queda más claro.

De todas formas, supongo que coincidirás conmigo que hay muchas webs, Rankia entre ellas ( https://www.rankia.com/blog/mejores-creditos-y-prestamos/3801499-prestamos-garantia-hipotecaria-todo-que-necesitas-saber), que defienden que los préstamos hipotecarios y los préstamos personales con garantía hipotecaria son cosas distintas.

Supongo que de ahí viene la confusión de muchos.

Creo que sería útil que aportarás tu comentario en ese blog.

Muchas gracias y un saludo.

Hay muchas web, donde pública mucha gente que no tiene ni idea y que el resto sin seguir teniendo ni idea siguen dándole vueltas con argumentos de primero de primaria.....

... Que defienden que los préstamos hipotecarios y los préstamos personales con garantía hipotecaria son cosas distintas....

Enmarca la frase porque no puede haber más disparates juntos.

Los préstamos personales con garantía hipotecaria no existen.

Le echaré un vistazo a la página que citas. Pero hay un error de base: un préstamo personal con garantía hipotecaria no existe, es una contradicción en sí misma, ya que si la garantía es personal no puede ser hipotecaria a la vez. O es personal o es con garantía hipotecaria (o hipoteca a secas, como se suele llamar). 

Vale, entiendo. El problema es que bienes a su nombre tiene pocos (un coche) y sus cuentas bancarias están a cero, por lo que en caso de tirar de algo me temo que no habría mucho hasta llegar al piso. 

De todas formas muchas gracias por vuestra ayuda para solucionar mi pregunta. Os lo agradezco.

¡Un saludo!

Te pido disculpas por no haberte contestado, pero cuando veo disparates escritos en un foro no puedo evitar tratar de aclararlos lo más urgente posible y me despisté de atender tu pregunta.

Habría que saber el importe de los préstamos.

En mi opinión y experiencia, en importes pequeños, hasta 5-6 mil euros, las entidades no van contra las propiedades, pueden ir contra saldos bancarios o nóminas, pero es complicado ir contra inmuebles.

En vuestro caso y teniendo en cuenta que solo podría embargar un 25%, con los gastoselevados y difícil salida que tendría para ellos ese bien, dudo mucho que ni siquiera embarguen.

Aún embargando no os pueden obligar a vender en principio, más si es vuestra vivienda habitual.

Suerte

Hasta donde yo sé, y que me corrijan si me equivoco, la vivienda habitual es inembargable.

Aun siéndolo, no pueden echarte de una propiedad que no es suya al 100%. Podrían vender la propiedad (la parte proporcional), pero sin uso (nuda propiedad, se llamaba este término??). Vamos, que la propiedad sea de alguien (esperando revalorización a largo plazo, por ejemplo) pero sin poder usarla para sí mismo.

En el año 2017 se registraron 10.749 ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual: https://cincodias.elpais.com/cincodias/2018/03/06/midinero/1520326077_215042.html