Extracto (Entre corchetes pongo alguna cosa de cosecha propia):
La Gaceta de los Negocios.
El precio medio de los pisos baja, según las escrituras
Las disfunciones estadísticas impiden conocer el precio real de la vivienda.
X.Grau 1/12/04
Barcelona. El precio de la vivienda está instalado en una escalada continua. Esta percepción, generalizada en todos los estudios, no la confirma las estadísticas de los notarios de Cataluña, que han decidido realizar un seguimiento de las operaciones escrituradas. De esta estadística se desprende que en los últimos meses contabilizados (julio, agosto y septiembre), el precio medio de las operaciones de compraventa se ha reducido.
Así, el precio medio escriturado en la provincia de Barcelona en junio era de 189797,46 euros, mientras que en agosto se situó en 172673,12 euros y en septiembre repuntó hasta los 189060,88 euros, una cifra todavía inferior a la de junio. Y algo similar ocurrió en las tres provincias catalanas. En Lérida, el precio medio era de 114428,19 euros en junio y se situó en 113257,54 euros en septiembre, mientras que en Tarragona pasó de 125820,01 a 119864,97 y en Gerona de 141093,43 a 136588,73 euros.
Estos datos fueron hecho públicos ayer por el Observatorio de la Vivienda, un foro que han puesto en marcha el Consejo General del Notariado y el despacho de abogados Garrigues, y que hoy celebra en Barcelona una jornada sobre el mercado del suelo como condicionante del precio de la vivienda en España. El coordinador de este Observatorio, Ignacio Navas, alertó sobre el déficit estadístico en España que impide conocer el precio real de la vivienda. Según Navas, si se cruzaran las estadísticas de los notarios con las de los tasadores, empresas del sector y Ministerio de Hacienda se podría llegar a una mayor aproximación a la realidad.
Disfunciones
Estas disfuncionesque hacen las estadísticas poco fiables las provocan distintos agentes, según Navas. Así, por motivos fiscales, los comprados suelen escriturar por debajo del precio real. Pero además, según dijo, los tasadores suelen fijar “precios al alza para justificar créditos hipotecarios que no sólo se dedican a la compra de la vivienda, sino a otros bienes y servicios”. Según dijo, con una tasación al alza se permite financiar con una hipoteca el 100% del valor real sin superar el límite legal del 80 %.
Por ello, Ignacio Navas indicó que no hay datos fiables sobre el precio real de la vivienda y cuestionó que el aumento real se sitúe en las tasas del 17% que indican las estadísticas [de TINSA añado yo]. Por su parte, el socio de Garrigues Abogados, Joaquim Triadú, pidió una estadística fiable, en la que se crucen más indicadores que ahora.
Asimismo, atribuyó una parte de la responsabilidad del incremento de los precios a los mismos propietarios.
Según el Banco de España, recordó Joaquim Triadú, el 82 % de las familias tienen un piso en propiedad, uno de los porcentajes más elevados de Europa [que no el mayor añado yo], y el 79% de la riqueza familiar se basa en esta propiedad de la vivienda [riqueza-hum añado yo]. Por ello, “no hay demasiado intereés en que los precios bajen” [por parte de algunos, añado yo, porque ni a los que quieren comprar una vivienda mejor ni a los que quieren acceder a su primera vivienda les interesa esto, obviamente. Solo les interesa a los que especulan con vivienda o viven del negocio piramidal montado a su alrededor, incluidos defraudadores y blanqueadores de dinero].
Un 20% del pago en dinero negro
Los compradores de vivienda ñas escrituran por un precio que se sitúa sobre un 20% por debajo de lo realmente pagado. Esta es la estimación que hacen los notarios, aunque hay que distinguir, ya que cuando se trata de vivienda de primera mano suele escriturarse a precio real, pero cuando hay compraventa de vivienda usada o son autopromociones, la escritura se sitúa por debajo del coste real.
Otro de los factores que influye al alza en el precio de la vivienda es el coste del suelo, espe
