¿Por qué bajará la vivienda un 55%?
Antes de comenzar con la exposición de cómo llegamos a esa conclusión, nos gustaría hacer una breve reflexión o más bien aclaración matemática. Una corrección de precios del 55% es equivalente a contrarrestar una subida del 122%. Es decir si una vivienda costaba 100.000 € en el año 97 y actualmente “vale” 222.000 €. La futura corrección del 55% la dejaría de nuevo en 100.000 €. Aunque todo esto no es del todo correcto ya que cuando hablamos de una corrección del 55% hablamos en términos reales (descontando la inflación). Dicho de otra manera, si tuviéramos una inflación futura del 3% anual durante 4 años (12,5% inflación), hablaríamos de una bajada de precio de aprox. 40-45% en precios nominales, ya que ambos efectos conseguirían la bajada del 55%
Los 6 métodos utilizados para alcanzar dicha cifra son los siguientes:
-Precio de la vivienda / Renta disponible
-Rentabilidad del activo (precio del alquiler de dicha vivienda)
-Ajuste sobre previsiones de organismos independientes
-Estructura de costes de la construcción / promoción
-Precio del suelo en las últimas adjudicaciones
-Valoración de las empresas inmobiliarias en bolsa
Trataremos de ser breves y de lenguaje sencillo ya que así es más fácil comprender el razonamiento...
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