Re: La burbuja inmobiliaria ha estallado
y cuando ha sido eso en España???
http://www.negocios.com/gaceta/articleview/22203/
El precio de la vivienda seguirá creciendo hasta el año 2006
El 'stock' de pisos podría registrar en el presente ejercicio un máximo histórico
F. Torres Beltramo
Madrid. El mercado inmobiliario se enfrenta este año ante un cambio de tendencia. Según se desprende del Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español elaborado por la firma R. R. de Acuña y Asociados, si bien en 2003 el sector registró un comportamiento expansivo récord, para el presente ejercicio se prevé un descenso en los principales indicadores, lo que generaría un panorama ligeramente diferente.
El estudio prevé un incremento en la oferta y en los precios de viviendas nuevas y también destaca un fuerte crecimiento en el esfuerzo financiero para la adquisicion de una vivienda siguiendo la tendencia alcista comenzada en 1999. Esa tendencia se agudizará debido a que no se esperan bajadas en los tipos de interes ni aumento en los plazo de amortizacion.
La citada situación generará un incremento en el stock de vivienda en torno al 53% y un aumento en el tiempo medio de venta del 33%. Además, repecutirá en la demanda de viviendas, que esta previsto caiga en el transcurso del año un 10%.
Se espera además que estas tendencias se mantengan en los próximos años, aumentando el stock de vivienda hasta alcanzar en 2006 el récord histórico de aproximadamente medio millón de inmuebles y el retroceso de la demanda iniciada este año.
De esta forma, según el informe, el sector de edificación comenzará un proceso de desaceleración significativo en el crecimiento de los precios que se prolongaráhasta el año 2006. A partir de esa fecha, el incremento de los precios se detendrá.
Burbuja inmobiliaria
Ante este cambio de tendencia, diversos analistas prevén la amenaza de una burbuja inmobiliaria.
Al respecto, el presidente de la firma, Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, señala en el anuario que esos análisis minusvaloran la diferencia existente entre la estructura del sector inmobiliario español y la de otros paises del entorno.
En esos países se puede registrar una burbuja inmobiliaria porque tienen una estructura basada en el arrendamiento. Esto genera un mercado de vivienda al que se acude tanto para el uso propio como para la inversión, presentando “un comportamiento similar al bursátil, donde el inversor acude por razón de la renta esperada y las plusvalías”.
Sin embargo, el mercado español es distinto, ya que el número de viviendas alquiladas representa menos del 15% del total, convirtiéndolo básicamente en un mercado de vivienda principal.
Para que el precio de las viviendas en España descienda bruscamente, debería generarse una crisis prolongada y generalizada que lleve a los tenedores de viviendas en fase de financiación a desatender los pagos de sus hipotecas, obligándolos a sacarlas a la venta. Si sucediera eso, se crearía una sobreoferta y los precios caerían rápidamente.
Finalmente, Rodríguez y Rodríguez de Acuña concluye que “esa situación está muy lejos de producirse en el actual mercado inmobiliario español” y aclara que en los últimos 25 años no se produjo ninguna crisis de tal magnitud que propicie una situación como la expuesta.