Sin datos de venta actuales se puede engañar, pero no siempre
Señores, la realidad del mercado inmobiliario actual es muy cruda. Tanto que, como ya he denunciado aquí, hasta han pedido informes "optimistas" para animar a los posibles compradores. Pero hay algo más importante, y se basa en la ausencia de datos actuales de ventas y de stock. Alguna cosa, como he vuelto a denunciar por aquí se ha mostrado sobre los stocks, con crecimientos desde 3000 viviendas en enero de 2004 en Madrid, hasta 10000 actuales. O los incrementos de 3 meses en tiempo de venta de viviendas en un período de 5 meses. Pero claro, aquí el sector patrio más opaco existente controla la información, a falta de un organismo público que muestre datos reales sobre ventas de viviendas. Pero no solo controlan la información, sino además controlan los medios. Por esto, en los últimos meses hemos visto estupideces de tan magnitud como sacar un informe del año anterior, en el segundo semestre de éste y decir que el mercado está estupendamente o que crece con locura, cuando TODOS ELLOS y MUCHOS DE NOSOTROS sabemos que no es así. Razón? Tratar de engañar al que puedan y amortiguar su previsible crack. Algunos hablan ya de corrección, concentración, salida de los no profesionales, etc. Vamos, vacas flacas. Lo que más me preocupa es que en España se permite y fomenta la desinformación, algo que no ocurre en otros países. Vivimos actualmente en una burbuja inmobiliaria a nivel planetario: Australia, EEUUU, UK, Holanda, España... Bien, pues mientras aquí se habla de los créditos de ventas pasadas y subidas interanuales (que menuda basura de índice, completamente distorsionado), en otros lugares se llama a las cosas por su nombre y se afronta la cruda realidad, desde el mismo sector. Basta ya de tratarnos como imbéciles señores. Mientras no baje el precio aquí no mueve ficha nadie. Esto ya lo han comprendido los inmobiliarios británicos, para cuándo nuestros piratas del ladrillo? Más dura será la caída (sobre todo si se creen que con el alquiler van a mantenerse, un mercado que han despreciado y que exige precios mucho más bajos, y que además, como ocurre en UK ha demostrado ser tan débil frente a la burbuja como la venta):
Homes unsold as investors lose nerve
Dominic Prince, Evening Standard
20 July 2004
http://www.thisismoney.com/20040720/nm80574.html
LONDON'S auctioneers are experiencing a dramatic downturn in sales of residential property.
After a 10-year bull run, the big agents are all reporting sales significantly lower in the past month. Many of the lots are going unsold as investors take a more realistic and cautious approach.
The auction rooms are normally a good indicator of where the residential market is going and the big London agents are all reporting significantly lower sales in the past weeks. The buy-to-let market is at a virtual standstill.
In a recent auction, as many as half of the lots remained unsold with even the best sale reporting 25% of stock going begging.
Most properties auctioned are the result of repossessions by lenders after owners default on loans. Buyers are often gambling on a rapid rise in prices generally to offset the usually hefty repair bills to sell on the home in the normal marketplace at a profit.
Should prices fall even those houses with tenants - luring investors looking for income - become unattractive as it may be difficult to up the rent.
Property auctioneer Allsops says: 'We sold 75% of the residential stock in our last sale and there is no doubt at all the market is adjusting.
'There's not quite a drama yet but there are properties sensitive to the cost of money. There's no doubt there has been a lot of aspirational pricing and that is being adjusted down.'
The story is the same at Andrews and Robertson where partner John Weatherall says 65% has gone well, but 25% hasn't sold at all. 'It is something that has occurred in the last two weeks and all types of property have been affected. There's no doubt there is a slowdown,' h