Garantías hipotecarias procedentes de concesiones administrativas. - Entidades de crédito

Buenas a todos.
En mi afán de promover un proyecto industrial, he logrado una subvención a fondo perdido de casi el 50% del total de la inversión que hay que realizar de fondos europeos y también la concesión administrativa del terreno, 2100 m2 en una zona logística de un importante puerto del sur de España por 25 años.
El problema es la financiación del resto del proyecto ya que no puedo contar con fondos propios pero la autoridad portuaria me permite poner la concesión e instalaciones que se vayan a construir como garantía hipotecaria.
Mi pregunta es que entidades financieras aceptarían como garantía dicha concesión ya que con el 50% de la tasación que tiene el conjunto del proyecto me seria suficiente.

Gracias de antemano y un saludo a todos.