Hola Esther...
Veo que sigues sin darme todos los datos. ni en que cantidad habeis adqurido la nueva vivienda, ni las cantidades sobre las quer te has aplicado deducciones, etc...por tanto loomas que puedo hacer es explicarte como funciona el sistema en lineas generales, pero es necesario que toda esa infiormacion la tenga el gestor que te haga el irpf.
1. Vas a pagar un pico a Hacienda....
Al vender tu vivienda has tenido una Plusvalia(distinta a la plusvalia municpal o incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana) a cotizar en la declaraciond e la Renta. Esa plusvalia se calcula de la sigueinte manera
PA:Precio de Adqusicion+ todos los gastos necesarios para adquiri la vivienda(justifcados: impuestos, notarios, seguros, regiostros, gestorias))
PV:Precio de Vneta escriturado+ todos los gastos necesarios para vender la vivienda(impuestos, inmobiliaria si hay factura, plusvalia municipal, etc...)
Tu plusvalia a efectos de la Renta es PA-PV, aunque previamente PA debe ser actualizado(es decir aumentado, y por tanto a tu favor) con unos coeficientes de inflacion que te da el programa Padre. Y con eso obtendras una Plusvalia por la que tendras que pagar la bonita cantidad de un 15%.
hacienda te dice que si tu lo deseas, puedes no pagar ese 15% siempre y cuando reinviertas lo que has obtendio liquido en la venta(ojo no là plusvalia que hemos calculado, si no lo que has visto oficialmente en dinero tras la venta) en una nueva vvienda habitual. Esto juega de tal modo que si reinviertes el 100%, tienes exento el 100%, si reinviertes el 50% tienes exento el 50% y solo pagaras el 15% del otyro 50%.
Me da la sensacion de que el valor en que habeis escriturado vuestar nueva vivienda es bastante bajo como para que puedas haber reinvertido los ufciente para no te ner que poagar a hacienda.....
2. El tema de las deducciones este año:
Lo que teneis que hacer es coger el valor escriturado y sumarle los gastos de escrituracion(ya sabes notario, hacienda, etc....). Restale lo que habeis pedido de hipoteca y sumale las cuotas que lleveis pagadas. Eso es lo que entre lso dos habeis invertido este año. Ahora un 70% de eso te toca a ti y otro a tu novio.
2.1. Tu: Lo que hemos calculado en el punto anterior mte daria derecho a unas deducciones de entre el 25% y el 15%, pero solo para las cantidades que superen la suma de las cantidades por las que efectivamente te has deducido en declaraciones anteriores asi como la cantidad que hayas reinevrtido. En una palabra, debe ser dinero nuevo. Si no es asi, no te puedes deducir....
2. Tu novio: Mucho mas sencillo si no ha tenido rollos de estos antes. Coje ese 30% de las cantiades invertidas este año y le aplica los p0rcentahjes correspondientes. Ojito, que las cantidades que tiviese ahorradas en una cuenta vivienda no se las puede volver a deducir......
Resumiendo: Si tu banco es un banco tradicional que te asesore, y exigele el servico gratuito de confeccion de la declaraciond e la renta, Si es un banco On Line pues de esto no tendran ni puta idea o no querran tenerla( a pagar un gestor)
Saludos....
