España
Tengo 40000 euros en el FII sabadel inmobiliario, la ventana para salir se cierra el 15 de Abril. La participacion se ha devaluado en un mes pasando de valer 121 a 115 euros tras la retasacion extraordinaria de las propiedades del fondo.
¿que hacemos? ¿Mantenemos? ¿Sacamos y a buscar otra inversion mas rentable?
Ayuda amig@s
Salir volando de un fondo inmobiliario, mas vale pajaro en mano que ciento volando
Sigo la linea de betico_45.
hay que salir volando de los fondos inmobiliarios, no me fio mucho de las retasaciones, aunque para ser exactos habria que saber que activos tiene el fondo, si tiene parkings, centros de ocio, oficinas... ratio de alquiler
yo creo que casi todos los activos inmobiliarios estan sobrevalorados y sinceramente no le veo mucho futuro a nivel general a corto/medio/largo plazo
estos fondos inmobiliarios siempre me han parecido un timo de cara el inversor privado, este fondo en concreto ha tenido una rentabilidad a 5años de un 15% despues de estos maravillosos años...
salir... salir...
Realmente pienso igual pero siempre te gusta oir otras opiniones en cualquier caso antes de que se cierrie la ventana sacaran un nuevo balace del fondo. Tengo mucha curiosidad por ver que dato asoman de cra a los inversores....
Quien sabe igual el fondo empieza a comprar casas embargadas al banco, seria cachondo, por lo menos podria comprarlas al valor del adeudo de la hipoteca..
mal asunto este de los fondos...
Yo he tenido este fondo durante tres largos años y su comportamiento ha sido
brillante. Es más, hubo incluso plazos en los que no se permitieron más
partícipes.
El verano pasado tuve mis primeras dudas más que nada por los
problemas del sector inmobiliario, sin embargo el fondo seguía adelante con
su rentabilidad. Este fondo invertía en alquileres de oficinas sobre todo en
grandes edificios de Barcelona o Madrid y no sufrió ningún descalabro.
Sin embargo me marqué una estrategia, el primer mes que bajara el precio del
fondo me salía y eso ocurrió en Noviembre creo recordar, con la fortuna de
que fui a la oficina y me dejaban salir del producto.
Qué duda cabe como bien decís por ahí arriba que todo lo que huela a
inmueble está sobrevalorado, sin embargo el problema principal de los
inmobiliarios que se han blindado han sido las peticiones de rescate que
los han dejado sin liquidez.
En fin, yo me salí en su momento.
Vete corriendo. tuBancaja todavía ofrece un 4,5% en su depósito flexible a 12 meses. Es bastante más fiable que cualquier fondo inmobiliario.
S2
No me atrevo a recomendarte nada, si ni el Sr. Trichet, ni el Sr. Solbes, el Sr. Sebastián o el Sr. Obama saben cómo arreglar este enorme desaguisado que sabré yo, estúpido de mi, pero te daré un dato para reflexionar, y no es un dato estadístico, y a lo mejor para ti vale poco o nada, para mi vale mucho la verdad, es solo un comentario de un arquitecto que es un tasador muy experimentado de una las principales, más reputadas tasadoras españolas, y que a la postre los comerciales y directores de oficinas bancarias y de cajas de ahorro decían que para una buena tasación para comprar y saber lo que vale fueres a A, B, ó C (estos son uno de ellos), pero para conseguir una tasación alta para una hipoteca superior mejor que no que fueres si podías a X, Y o Z, porque tasaban algo más (algo más, no grandes diferencias, ya que barbaridades todas las hacían, aunque presuntamente estos menos que los demás), bueno llevo unas cuantas líneas para no decir nada……
Bien, hace un par de semanas le fue solicitada una tasación de un edificio entero por un tema de valoración de activos del balance de una sociedad, y se le preguntó (yo estaba allí, no es de oídas), como tasaban en un mercado que no existe, porque no hay ventas, y su respuesta fue que no podemos tomar como referencia los precios de ventas actuales, ya que estas son ventas de oportunidad, vamos de gente muy necesitada de vender o muy “pillada”, vamos que eran las típicas ventas que han existido toda vida de gente con el agua al cuello, lo único que ocurre es que antes había tan pocas de estas que “los mortales” no teníamos acceso, era solo para unos elegidos, y ahora empiezan a haber bastantes y “los mortales” que no fuimos “elegidos” antes tenemos más posibilidades, por tanto se toman precios de hace un par o tres de años según las zonas, y se corrigen algo con las ventas de oportunidad, sin embargo si finalmente en los próximos meses el mercado de oportunidad se convierte en la referencia única, habrá que valorar únicamente a eso ……
¿Qué digo con esta reflexión?, pues que si las tasaciones actuales todavía no contemplan como su base los precios reales y actuales de los que se compra-vende, puede llegar a un punto que se haga, si fuere así es de prever que las tasaciones a los fondos inmobiliarios acabaran reflejando esto, a no ser que el mercado se reactive, cosa que parece improbable al menos en los próximos meses, con lo que la próxima ventana de liquidez tiene a mi juicio amplias posibilidades, de ser con menores valores ……., aún cuando seguro, seguro no lo puedo suponer ……..