España
¿Cómo se lleva el tema de pedir un crédito hipotecario para construirse uno la vivienda? Es fácil o por el contrario, como uno puede suponer, los bancos pasan pues la garantía del préstamo es algo que aún no existe?
Saludos y gracias-
Buenas.
Lo que se hace en determinadas entidades es un prestamo-autoconstrucción, o el nombre especifico que le de cada entidad.
Basicamente es que se ven las necesidades especificas sobre el proyecto, (compra de terreno, proyecto en si, construcción) y se va disponiendo del dinero cuando se necesita. Justificando las inversíones claro de esta forma nunca andan sin garantia donde agarrarse. Las condiciones particulares de cada operación pues como todo dependen.
Un saludo
Smario
He recibido tu correo y te agradezco el consejo recibido.
Lo tendré en cuenta en estos meses.
Saludos
Intentare explicarlo facil:
1. Los bancos en autoconstruccion no suelen financiar nunca mas de un 80% del valor de la promocion(terreno+proyecto de obra). Es mas, muchas veces ese 805 lo restringen al proyecto de obra.
2. La tasacion se efectua de la finca que se hipoteca mas el proyecto (con licencias y todo). Se tasa apara el supuesto de obra terminada(cuanto valdra cuando acabe) y se indica cuanto vale ahora en elñ estado actual y que porcentaje representa. Pongamos que te dicen que solo esta el terrno y que representa un 15%.
3. Te cogeran ese 15%(aqui hay matices a aveces) y te lo aplicaran sobre el importe de hipoteca que te hayan concedido) Y podras disponer de ese 15% como maximo.
4. CUando sigas ejecutando la obra, iras pidiendo actualizaciones de la tasacion. Te diran que va a un 20%, a un 30%...y progersivamente te iran liberando esas cantidades de la hipoteca, descontando las que hayas dìspuesto previamente.
5. Durante ese periodo (2 años de construccion) normalmente habra carencia de capital y liq. de intereses segun vayas disponiendo.
6. Conclusiones:
A los Bancos no le sencnata el producto. LO tienen pero exigen a los clientes un perfil superior a los de hipotecas mas normalitas.
Tienes que contar normalmente ya con el terreno a tu nombre, no suelen financiarlo.
Tienes que contar con un fondo de maniobra, pues los gremios te pediran pasta adelantada y tu no disponrsa de ella hasta que se jecute esa parte de la obra y se certifique (y siempre hay desviaciones9.
Por tanto, no es untema tan sencillo como aparenta
No es más difícil ni más facil obtener una hipoteca de auto-promotor, los pasos son distintos. Yo he gestionado varias hipotecas de auto-promotor. No hay dos casos iguales. Si quieres ayuda y unos "consejillos" mandame un correo.