Deducción por vivienda habitual: cómo desgravar tu hipoteca en la Renta
Deducción por vivienda habitual: cómo desgravar tu hipoteca en la Renta
Solo pueden aplicarla quienes compraron antes del 1 de enero de 2013. Si es tu caso, puedes deducirte hasta 1.356 € al año en la declaración de la Renta. Te explicamos qué gastos incluir, qué documentación necesitas y las novedades de Hacienda para este ejercicio.
Si tienes una hipoteca y compraste tu vivienda antes del 1 de enero de 2013, es posible que puedas deducirte hasta 1.356 € al año en la declaración de la Renta. Te explicamos cómo funciona la deducción por vivienda habitual, qué gastos puedes incluir y qué documentación necesitas para aplicarla correctamente.
Como aplicar la deducción por vivienda habitual en la declaración de la Renta | Rankia Hipotecas
¿Quién puede aplicar la deducción por vivienda habitual?
La deducción de la hipoteca en la Renta, por vivienda habitual, solo aplica a quienes firmaron el contrato de compra antes del 1 de enero de 2013 y se aplicaron la deducción en 2012 o en años anteriores. Si compraste después de esa fecha, esta deducción estatal no te corresponde.
Los requisitos concretos son:
Haber adquirido la vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013.
Mantener una hipoteca activa vinculada a esa vivienda.
Haberse aplicado la deducción en la declaración de 2012 o anteriores.
Utilizar la vivienda como residencia principal, sin destinarla a fines comerciales ni al alquiler.
¿Cuánto puedes deducirte por vivienda habitual?
La deducción estatal es del 15% sobre un máximo de 9.040 € anuales, lo que supone un ahorro fiscal máximo de 1.356 € al año.
Además, cada comunidad autónoma puede establecer su propia deducción adicional, que suele aplicarse a jóvenes, familias numerosas, rentas bajas, personas con discapacidad o zonas rurales. Es recomendable consultar la normativa de tu comunidad para no perderte ningún beneficio adicional.
¿Qué gastos puedes incluir en la base de deducción?
No solo las cuotas de la hipoteca cuentan. También puedes incluir el seguro de hogar si es obligatorio dentro del contrato hipotecario, los gastos de notaría, registro y gestoría necesarios para formalizar la compraventa, los gastos de constitución de la hipoteca (tasación, comisión de apertura y gastos notariales) y, en algunos casos, obras de rehabilitación o adaptación si la vivienda las requería para ser habitable.
La deducción solo aplica a los pagos realizados mediante financiación formal. No se pueden incluir pagos en efectivo ni financiaciones sin contrato.
¿Qué documentación necesitas para aplicar la deducción por vivienda habitual correctamente?
Para aplicar la deducción correctamente necesitas dos documentos clave:
El certificado bancario con las cantidades pagadas durante el año en concepto de capital e intereses del préstamo hipotecario. Tu banco está obligado a enviártelo antes del inicio de la campaña de la Renta.
La referencia catastral de tu vivienda, que puedes encontrar en el recibo del IBI o en la Sede Electrónica del Catastro.
🚨 Novedad importante: cancelación del préstamo con dinero de la venta
El TEAC, en resolución de febrero de 2026, ha establecido que los contribuyentes con derecho al régimen transitorio pueden deducir las cantidades destinadas a la cancelación del préstamo hipotecario con el importe obtenido por la venta de la vivienda. Esto supone un cambio relevante respecto al criterio previo de Hacienda, que no lo permitía. Si vendiste tu vivienda y cancelaste la hipoteca con ese dinero, puede que tengas derecho a incluirlo en la base de deducción de ejercicios no prescritos.
Preguntas frecuentes
No. Solo pueden desgravar la hipoteca quienes compraron su vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013. Si firmaste tu hipoteca después de esa fecha, no puedes aplicar esta deducción
Tampoco puedes. Es un requisito imprescindible del régimen transitorio haberse aplicado la deducción antes de 2013.
Sí. Puedes acumular la deducción estatal del 15% con la autonómica si tu comunidad la contempla y cumples los requisitos específicos de cada una.
La deducción por vivienda habitual sigue siendo uno de los pocos beneficios fiscales que quedan para hipotecados, pero solo si compraste antes de 2013 y te la aplicaste en su momento. Si cumples los requisitos, merece la pena revisar cada año qué gastos puedes incluir en la base (más allá de las cuotas de la hipoteca) para sacarle el máximo partido. Ante cualquier duda, consulta con un asesor fiscal antes de presentar tu declaración.
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