No hay burbuja: la advertencia que pone patas arriba el mercado de la vivienda en España
No hay burbuja: la advertencia que pone patas arriba el mercado de la vivienda en España
Gonzalo Bernardos rompe el mito de la burbuja: una generación entera entra a comprar casa a la vez y dispara los precios. Su advertencia es clara: quien espere, pagará más.
El economista Gonzalo Bernardos ha encendido todas las alarmas con una afirmación que contradice el discurso más repetido del último año: en España no hay burbuja inmobiliaria. Lo que sí hay, según asegura, es algo mucho más difícil de contener: una generación entera intentando comprar al mismo tiempo después de 15 años sin poder hacerlo. Y eso (dice) es lo que está disparando los precios como nunca.
Una bomba demográfica: 15 años sin comprar y ahora todos a la vez
Bernardos sostiene que el origen del problema no es financiero ni especulativo, sino social. Durante casi una década y media, millones de jóvenes no pudieron comprar vivienda por la crisis, los salarios bajos o el acceso restringido al crédito. Hoy, esos mismos jóvenes (ya con trabajo y estabilidad) están entrando de golpe al mercado.
El dato es demoledor:
Propietarios de 30 a 44 años en 2007: 79%
Propietarios de 30 a 44 años en 2023: 57%
Pero lo más alarmante está en los menores de 30:
Propietarios de 16 a 29 años en 2007: 59%
Propietarios de 16 a 29 años en 2023: 29%
Una caída histórica que ha generado un volumen de compradores embalsado, listo para entrar en 2024, 2025 y 2026.
''Dense prisa'': la advertencia más dura de Bernardos
El economista no se anda con rodeos: ''Los que se quieran comprar una casa, se tienen que dar mucha prisa''
Según explica, quien espere se verá obligado a pagar muchísimo más. Y va más allá: está empujando a su propia hija a comprar ya, porque ''si no, quizás no podrá permitírselo''
El motivo es simple: la demanda acumulada no va a seguir creciendo, ya está aquí, pero la oferta no aumenta.
Guerra por cada vivienda: tres o cuatro compradores por inmueble
Bernardos ilustra la presión del mercado con una frase clara: ''por cada vivienda que tengo, me quieren comprar tres o cuatro personas''.
La obra nueva está completamente sobrepasada. Y cuando no hay obra nueva suficiente, toda esa demanda se vuelca en la vivienda de segunda mano, incendiando los precios en plazas grandes, medianas y pequeñas.
Las previsiones en los precios que nadie quiere escuchar: +15% en obra nueva y +12% en usada
Según Bernardos:
La vivienda nueva subirá más de un 15% durante lo que queda de año y parte del próximo.
La vivienda usada lo hará por encima del 12%.
¿La tendencia? No parece que vaya a frenarse. España se ha convertido en un mercado atractivo para compradores locales, jóvenes recién estabilizados y también para inversores internacionales.
España, en un momento económico ''de 9 sobre 10''
El análisis del economista va más allá de un ladrillo.
Asegura que España está viviendo uno de sus mejores momentos económicos de los últimos 20 años, al que califica como un 9 sobre 10, impulsado por:
El boom del ocio y el turismo.
La llegada de inmigrantes con alta capacidad de trabajo.
La mejora de la productividad por la exportación de servicios de alto valor añadido.
El impulso (aunque mejorable) de los fondos europeos Next Generation.
Este entorno da a miles de familias la confianza y la capacidad financiera para lanzarse a comprar una vivienda.
Los dos sectores que ''serán la bomba'': IA y medicina personalizada
Aunque defiende la vivienda como un gran activo a largo plazo, Bernardos no se queda solo en el ladrillo.
Pronostica que los dos sectores que protagonizarán la próxima gran revolución económica serán:
La inteligencia artificial.
La medicina personalizada.
Eso sí, advierte que acertar con las empresas concretas será muy difícil y recomienda diversificar.
La advertencia final sobre inversión: ni gurús ni promesas mágicas
Bernardos lanza un mensaje de realidad a los pequeños ahorradores: ''Con la inversión puede vivir algo mejor, pero pasar de ser un obrero a un multimillonario, ni lo sueñe''
Recomienda prudencia, formación y desconfiar de quienes prometen enriquecimiento exprés.
Un mercado acelerado en el que esperar puede salir muy caro
El diagnóstico de Bernardos es claro:
❗ No hay burbuja.
❗ No hay especulación masiva.
❗ Lo que hay es una generación completa intentando comprar al mismo tiempo.
Con una oferta que no crece, una demanda explosiva y una economía que impulsa la compra, el mensaje del economista es rotundo:
Quien espere, pagará más. Y quien espere demasiado, quizá no podrá comprar.
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El propio Gonzalo Bernardos lo ha dejado claro: ''esperar puede salir muy caro''
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