Descubre las hipotecas Cajasur: tipos y opiniones de los usuarios
Descubre las hipotecas Cajasur: tipos y opiniones de los usuarios
Si buscas financiación para comprar una vivienda, las hipotecas de Cajasur pueden ser una buena opción. La entidad ofrece hipotecas fijas, variables y mixtas con condiciones competitivas, bonificaciones y ventajas para jóvenes menores de 35 años.
Si estás pensando en comprar una vivienda y estás valorando diferentes opciones para conseguir financiación, las hipotecas de Cajasur son una de las alternativas a considerar. En este artículo, te explicaremos las distintas hipotecas que ofrece esta entidad, sus condiciones, requisitos y todo lo que necesitas saber antes de tomar una decisión. ¡Sigue leyendo!
Banco Cajasur
Hipotecas Cajasur: ¿qué opciones ofrece?
Cajasur, como parte del Grupo Kutxabank, pone a disposición de sus clientes diversas modalidades hipotecarias para adaptarse a distintos perfiles y necesidades de financiación. Podemos clasificarlas principalmente en tres grupos: hipotecas a tipo fijo, variable y mixto, ofreciendo soluciones tanto para quienes buscan estabilidad, como para quienes prefieren flexibilidad.
Hipoteca fija Cajasur
Con la hipoteca fija Cajasur, te aseguras la misma cuota mensual durante toda la vida del préstamo. Esta modalidad es ideal para quienes buscan previsibilidad y no quieren depender de la evolución del euríbor, evitando sorpresas desagradables en sus pagos futuros.
⬇ Productos bonificadores: Domiciliar nómina (mín. 2.000€/mes) + contratar seguro de hogar + contratar seguro de vida + aportaciones a plan de pensiones (mín. 0,6% capital pendiente/año) + uso de tarjeta de crédito (mín. 1.200€/año en compras).
Hipoteca variable Cajasur
La hipoteca variable Cajasur está diseñada para aquellos que prefieren pagar menos al principio y están dispuestos a asumir las posibles fluctuaciones del euríbor en el futuro. Es una alternativa a considerar si eres optimista sobre la evolución a la baja de los tipos de interés.
⬇ Productos bonificadores: Domiciliar nómina (mín. 2.000€/mes) + contratar seguro de hogar + contratar seguro de vida + aportaciones a plan de pensiones (mín. 0,6% capital pendiente/año) + uso de tarjeta de crédito (mín. 1.200€/año en compras).
Hipoteca mixta Cajasur
La hipoteca mixta Cajasur combina lo mejor de ambos mundos: un periodo inicial a tipo fijo (comúnmente entre 5 y 15 años) y el resto del plazo a tipo variable, referenciado al euríbor más un diferencial. Esta opción ofrece estabilidad en los primeros años y la posibilidad de beneficiarse de futuras bajadas de tipos.
TIN inicial (periodo fijo): Desde 2.95% (con bonificaciones para 10 años fijo).
⬇ Productos bonificadores: Domiciliar nómina (mín. 2.000€/mes) + contratar seguro de hogar + contratar seguro de vida + aportaciones a plan de pensiones (mín. 0,6% capital pendiente/año) + uso de tarjeta de crédito (mín. 1.200€/año en compras).
Requisitos clave para solicitar la hipoteca Cajasur
Para poder acceder a una hipoteca en Cajasur es necesario cumplir con una serie de requisitos que demuestren tu solvencia y capacidad de pago.
Criterios de solvencia que valoran:
Ser residente en España: Es un requisito fundamental para acceder a sus productos hipotecarios.
Ingresos demostrables y estables: Cajasur valorará tu estabilidad laboral y que tus ingresos mensuales sean suficientes para afrontar la cuota hipotecaria.
Endeudamiento máximo del 35-40%: La cuota de la hipoteca, sumada a otras deudas, no debería superar este porcentaje de tus ingresos netos mensuales.
Buen historial crediticio: Es imprescindible no aparecer en ficheros de morosidad y tener un historial de pagos responsable.
Ahorro para la entrada y gastos: Debes contar con ahorros que cubran al menos el 20% del valor de la vivienda para la entrada (para vivienda habitual) y un 10-12% adicional para los gastos de tasación e impuestos que no cubre el banco.
Documentación para tramitar tu hipoteca:
DNI/NIE de los titulares y avalistas (si los hubiera).
Últimas nóminas, vida laboral, declaración de la renta (IRPF).
Movimientos bancarios y justificación de ahorros.
Nota simple de la vivienda y contrato de arras o de compraventa.
Bonificaciones y comisiones de la hipoteca Cajasur
Las bonificaciones son clave para obtener un mejor tipo de interés en Cajasur. Además, es fundamental conocer las comisiones asociadas para tener una visión completa del coste de tu hipoteca.
Productos bonificadores para mejorar tu hipoteca Cajasur:
Domiciliación de nómina/ingresos: Con un importe mínimo mensual (ej: > 600€ o > 2.000€ según la bonificación).
Contratación de seguros: Seguro de hogar (obligatorio por ley) y seguro de vida.
Aportaciones a planes de pensiones o fondos de inversión: Con importes mínimos anuales o periódicos.
Uso de tarjetas de crédito o débito: Con un consumo mínimo anual.
Domiciliación de recibos básicos: Un número mínimo de recibos (ej: luz, agua, gas).
Comisiones y gastos que asume la entidad:
Comisión de apertura: Cajasur no suele aplicar comisión de apertura en sus hipotecas, lo que supone un ahorro directo para el cliente.
Comisión por amortización parcial o total: Las hipotecas de Cajasur pueden tener comisión por amortización anticipada, pero siempre dentro de los límites legales:
Fijas: Máximo 2% durante los primeros 10 años, 1,5% a partir del undécimo.
Variables: Máximo 0,25% durante los 3 primeros años, 0,15% a partir del cuarto.
Gastos cubiertos por Cajasur: Notaría, gestoría, registro de la propiedad y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
Gasto del cliente: El único gasto que recae sobre el cliente es el de la tasación de la vivienda.
Comparativa de cuotas estimadas en hipotecas bonificadas
Para ayudarte a visualizar el impacto de cada tipo de hipoteca, aquí tienes una tabla comparativa con las cuotas mínimas estimadas para un préstamo tipo con condiciones bonificadas en Cajasur.
Tipos de hipotecas Cajasur
Cuota estimada
Hipoteca fija Cajasur
610 €
Hipoteca variable Cajasur
605 €
Hipoteca mixta Cajasur
620 €
Desde Rankia, te recomendamos que uses el comparador Cajasur para conocer tu caso con exactitud.
Opiniones: ¿Qué dicen los expertos y usuarios?
Recopilar opiniones te ofrecerá una perspectiva más completa sobre las hipotecas de Cajasur.
Opinión de expertos (Rankia): Desde Rankia, consideramos que estas hipotecas son una opción sólida en el mercado, especialmente para clientes que valoran la atención cercana y las sucursales físicas. Sus tipos, tanto fijos como variables y mixtos, son competitivos cuando se accede a la máxima bonificación, lo que las hace atractivas para perfiles con una alta capacidad de vinculación.
Opiniones de usuarios: Los usuarios suelen valorar la confianza que transmite la entidad y la disponibilidad de un gestor personal. Sin embargo, algunos pueden encontrar que la vinculación exigida para obtener los mejores tipos es alta. La transparencia en las condiciones es un punto generalmente bien valorado.
Preguntas frecuentes sobre las hipotecas de Cajasur
Para resolver cualquier duda adicional, hemos recopilado las preguntas más habituales:
No, la financiación máxima habitual que ofrece Cajasur es del 80% del valor de tasación o compraventa (el menor de los dos) para vivienda habitual. Las hipotecas al 100% son muy raras y solo se dan en contadas excepciones para perfiles de muy alta solvencia o con garantías adicionales.
El plazo de aprobación de una hipoteca suele oscilar entre 2 y 4 semanas desde que el cliente entrega toda la documentación requerida. Este tiempo puede variar en función de la complejidad del expediente y del volumen de solicitudes.
La vinculación no es obligatoria para contratar una hipoteca con Cajasur. Sin embargo, si decides no vincularte con la entidad, los tipos de interés aplicados serán significativamente más altos, lo que encarecerá la cuota mensual de tu préstamo.
Uno de los requisitos principales para acceder a una hipoteca en Cajasur (y en la mayoría de bancos) es disponer de ingresos regulares y demostrables. Si no tienes nómina, deberás justificar otros tipos de ingresos estables y suficientes para demostrar tu capacidad de pago.
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