Si firmaste una hipoteca hace 20 años o más, puede que te preguntes si aún estás a tiempo de reclamar los gastos hipotecarios que en su momento abonaste, como los de notario, registro, gestoría o tasación. En este artículo resolvemos esa duda: qué pasa con las hipotecas antiguas y si aún puedes recuperar esos importes, incluso aunque hayan pasado dos décadas.
¿Por qué se pueden reclamar los gastos de una hipoteca antigua?
Durante años, los bancos impusieron una cláusula abusiva por la cual el cliente tenía que asumir todos los gastos de formalización de la hipoteca. Esta práctica fue considerada ilegal por el Tribunal Supremo en 2015 y posteriormente ratificada por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea.
Gracias a estas sentencias, los consumidores tienen derecho a reclamar la devolución parcial de esos importes, incluso si la hipoteca se firmó hace 15, 20 o incluso 25 años.
Gracias a estas sentencias, los consumidores tienen derecho a reclamar la devolución parcial de esos importes, incluso si la hipoteca se firmó hace 15, 20 o incluso 25 años.
¿Qué gastos se pueden reclamar?
- Notaría: Los gastos notariales deben repartirse entre el banco y el cliente, por lo que puedes reclamar el 50% de lo abonado.
- Registro de la propiedad: Este gasto correspondía íntegramente a la entidad financiera, por lo que puedes reclamar el 100% de lo que pagaste.
- Gestoría: Aunque no hay unanimidad, en la mayoría de los casos los jueces están dando la razón al consumidor, permitiendo reclamar la totalidad.
- Tasación: En muchos casos, también se está permitiendo reclamar la devolución de este gasto si el banco impuso la empresa de tasación.
¿Cuánto dinero puedes recuperar?
La media de devolución por hipoteca suele ser entre 1.000 y 3.000 euros, aunque depende del importe de la hipoteca y de los gastos asumidos. En hipotecas más altas, la devolución puede superar los 4.000 euros.
Entonces, ¿se pueden reclamar los gastos de una hipoteca de hace 20 años?
Sí, aún se pueden reclamar gastos de hipoteca aunque hayan pasado 20 años, siempre que no haya vencido el plazo de prescripción o se haya interrumpido mediante una reclamación formal.
Lo importante es:
Lo importante es:
- Ver si la hipoteca aún está activa.
- Revisar si se firmó una cláusula abusiva.
- Comprobar si se han reclamado previamente.
¿Cómo reclamar los gastos de una hipoteca antigua?
- Reunir la documentación: Necesitarás la escritura de la hipoteca, facturas de notario, registro, gestoría y tasación.
- Presentar una reclamación al banco: Envía una reclamación por escrito al Servicio de atención al Cliente del banco con toda la documentación adjunta.
- Espera la respuesta: El banco tiene un plazo máximo de 2 meses para responder.
- Acudir al Banco de España o al juzgado: Si no obtienes respuesta o esta es negativa, puedes reclamar ante el Banco de España o directamente presentar una demanda judicial.
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¿Cuándo prescribe la reclamación de gastos de hipoteca?
La clave para saber si puedes reclamar está en el plazo de prescripción. En general, el plazo para reclamar es de 5 años desde que se declara la nulidad de la cláusula abusiva.
Reclamación judicial vs. extrajudicial
- Si tu hipoteca se firmó hace 20 años pero aún está activa, puedes iniciar el proceso sin problema.
- Si ya cancelaste la hipoteca hace años, el plazo de prescripción podría haber empezado a contar desde la sentencia de 2019 del Tribunal Supremo o incluso desde 2020, según algunos jueces.
En cualquier caso, te recomiendo iniciar una reclamación extrajudicial para interrumpir la prescripción y ganar tiempo.
Preguntas frecuentes sobre la reclamación de gastos en hipotecas antiguas
Aun así puedes reclamar, siempre que no haya pasado el plazo de prescripción.
Algunas se pueden solicitar de nuevo al notario o al registro. Un abogado puede ayudarte a conseguirlas.
Puedes hacerla por tu cuenta sin abogado, aunque es recomendable contar con un profesional para maximizar las opciones de éxito.
Sí, pero si tienes razón legalmente, puedes ganar en los tribunales. Muchas sentencias están dando la razón al consumidor.
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En resumen, si firmaste tu hipoteca hace 20 años, aún estás a tiempo de recuperar una parte de los gastos que abonaste indebidamente. La clave está en actuar cuanto antes y contar con asesoramiento legal si es necesario.
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