Cómo saber la tasación de una vivienda

Cuando queremos vender nuestra vivienda o bien adquirir una financiación hipotecaria para comprar una casa, es habitual que nos surjan ciertas dudas. Entre ellas, una de las más frecuentes es cómo saber la tasación de nuestra vivienda. Este punto es muy importante en el proceso, porque puede ayudarnos a vender o comprar nuestra vivienda sin perder dinero.

En qué casos presentar la tasación de una vivienda

Existen diferentes situaciones en las que deben presentar el valor de tasación de la vivienda. Algunas de ellas son:

Solicitar un préstamo hipotecario poniendo en garantía la vivienda.
Presentar una referencia legal al establecer el precio de venta.
En procesos judiciales, civiles o penales.
En un divorcio, al definir la partición de los bienes patrimoniales.
Debido a una expropiación, valoraciones catastrales.
En una negociación mercantil al distribuir una herencia o ajustar un contrato de compraventa.

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¿Cómo saber el valor de tasación de una vivienda?

Para poder saber el valor de tasación de una vivienda, como primer paso deben contactarse con un tasador oficial. Si necesitas el documento para solicitar una hipoteca en un banco, debes saber que has de recurrir a un un tasador oficial homologado por el Banco de España.

Es importante tener en cuenta que en el proceso de tasación de una vivienda participa, además de la Sociedad de Tasaciones, el tasador técnico.

El tasador técnico

Es un profesional cuya tarea es la de valorar los aspectos de la vivienda y conforme a lo visto firmar el documento oficial de tasación de la vivienda. Según lo exigido por la ley, deben estar adscritos a una Sociedad de Tasación, los tasadores inmobiliarios suelen ser un arquitecto, técnico o ingeniero industrial, y en caso de tener que tasar un suelo agrícola, ser ingeniero agrónomo.

Sociedades de Tasación

Son las entidades tasadoras que están reguladas por el Banco de España y que se contratan para llevar a cabo la tasación.

👉🏼 En este artículo te contamos que tasadoras están homologadas por el Banco.

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Aspectos para tasar una vivienda

El tasador suele considerar ciertos aspectos para estimar el valor de tasación de la vivienda:

La edificación en el que esté la vivienda

Si se trata de un edificio de obra nueva y si está en buenas condiciones, o si es un edificio antiguo y en el que deban realizarle reformas. Los accesos, el estado de puertas, escaleras, ventanas y techos.

La ubicación

Es uno de los principales aspectos para definir el valor del inmueble. El valor de la vivienda no es el mismo si está en el centro de la ciudad que si está ubicada lejos, en un pueblo.

Distribución

Los espacios de la vivienda y su distribución, así como los metros cuadrados de la vivienda.

Viviendas similares

Otro aspecto para la tasación de una vivienda, es revisar los edificios o casas de la misma zona, comparando viviendas similares y considerar qué valores tienen.

Estos son algunos aspectos que se tienen en cuenta a la hora de realizar una tasación de vivienda. En la mayoría de ocasiones de ellos depende conseguir una tasación alta.

Diferencia entre tasación y valoración de una vivienda

Puede que ambos términos resulten confusos o puedan parecer sinónimos. Es bueno aclarar que existe diferencia entre ambos términos, "valoración y tasación" de la vivienda, aquí les van las diferencias:

Valoración de una vivienda

✔️ La valoración de una vivienda es a partir del valor estimado respecto al mercado y a valores catastrales.
✔️ No suele tener validez legal.
✔️ Puedes disponer de la valoración de la vivienda de forma online.

Tasación de una casa

✔️ La tasación de la vivienda es una valoración sobre la misma vivienda para conocer su valor oficial.
✔️ El proceso es legal
✔️ Solamente lo puede realizar un tasador homologado por el Banco de España.
✔️ El documento que refleja la tasación de vivienda lo pueden utilizar ante diferentes tipos de trámites que lo soliciten.

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¿Qué es una tasación de vivienda?

La tasación de vivienda, además del precio de la misma, es un documento de carácter oficial que refleja el valor del inmueble, en este caso una vivienda. No es algo que puede hacerse así nomás, ya que tiene que tener validez legal, tiene que hacerlo una Sociedad de Tasación homologada y estar supervisada por el Banco de España. De esta forma, la tasación será 100% legal.