Aranceles notariales: ¿cuáles se aplican en la compra de una vivienda? ¿Y en una hipoteca?

Aranceles notariales: ¿cuáles se aplican en la compra de una vivienda? ¿Y en una hipoteca?

En el momento de comprar una vivienda hay que contemplar una serie de gastos asociados a esta operación. Bien para formalizar las escrituras o como consecuencia del proceso de constitución de la hipoteca, hay que afrontar los aranceles notariales. En ambos casos, tendrás unos costes que deberá tenerse en cuenta para integrarlos en el presupuesto de esta operación inmobiliaria.

Aranceles notariales

 

¿Qué gastos de notaría tengo en una compra de vivienda?

La compra de una vivienda requiere de unos gastos que puede elevar el importe total de esta operación. Uno de los más frecuentes es el que se deriva de los desembolsos en notaría. Para que no te lleves ninguna sorpresa a partir de ahora te ofrecemos los escenarios en donde tendrás que hacer frente a estos cargos en tu cuenta corriente.

Los aranceles vigentes de los notarios se fijaron a través del Real Decreto 1426/89 de 17 de noviembre, siendo los gastos de notaría de España uno de los más bajos de Europa, conjuntamente con los aplicados en Portugal. No obstante, es un requisito básico, ya no solamente para la adquisición de una vivienda, sino para la contratación del crédito hipotecario. Hasta el punto de que no tendrás más remedio que recurrir al servicio de estos profesionales para que todo el proceso se desarrolle correctamente y sin sobresaltos de última hora.

A continuación estudiaremos las variables de las que dependen estos aranceles y los gastos de notaría: valor de la operación, certificación de documentos, formalización del préstamo hipotecario.

 

Aranceles según el valor de la operación

Ante la presencia del notario, no puedes confundir lo que es una operación de compraventa con respecto a su financiación: la hipoteca. Si bien son contratos que están ligados entre sí, son diferentes en su naturaleza. Desde esta realidad, lo primero que deberás conocer es que dispones de total libertad para optar por el notario que consideres oportuno.

Aunque mucha gente lo crea, no hay una gran diferencia en las tarifas de un despacho a otro. Los despachos de notarios están en condiciones de aplicarte un descuento del 10 %, como máximo, tal y como inciden desde el Consejo General del Notariado. Uno de los motivos para que estos importes no muestren divergencias especialmente importantes reside en que la ley establece el coste de los aranceles, en función, tanto del precio de compraventa del inmueble como de los servicios profesionales que te van a prestar. De esta manera, para una vivienda de 100.000 euros, el desembolso que tendrás que asumir por este servicio se aproximaría a 400 euros.

 

Aranceles en la certificación de documentos

Una vez llegados a este punto, convendrá que diferencies las dos partes del proceso para establecerte en el nuevo hogar familiar. Por lo que respecta a la compra de tu casa deberás tener en cuenta los siguientes trámites administrativos:

  1. Escrituras de la vivienda: con respecto a las operaciones de compraventa, exigirá que acudas al notario para formalizar los documentos de la adquisición de esta propiedad privada para que certifiquen el cambio de titularidad del inmueble. Entre otras prestaciones, se expondrá aspectos tan relevantes como la descripción de la casa, precio de compraventa o incluso la fórmula de pago.
  2. Documentos ligados a la operación: una de las funciones del notario consistirá en dar validez a todos aquellos escritos que estén vinculados al proceso de compra de la vivienda, entre los que destacan el contrato de compraventa o de arras. Este último no es obligatorio en su cumplimiento, pero es muy conveniente que lo formalices para defender tus derechos como comprador.

En definitiva, no hay una tarifa fija ya que los honorarios son de libre asignación. Aunque se mantienen dentro de una franja que va de 300 a 600 euros aproximadamente para cada uno de los documentos, en unos casos bajo la obligación de realizarlo (escrituras de la vivienda) y en otros de manera optativa (contrato de arras).  

 

Aranceles en la formalización de la hipoteca

Otra cosa bien diferente es el papel que desempeña la notaria en el proceso de la formalización de una hipoteca. Además de preocuparte por el desembolso de las cuotas de la hipoteca, también deberás tener en cuenta los gastos de notaria. Su cuantía puede elevarse hasta un 1% del importe solicitado en el préstamo hipotecario. Para una hipoteca en torno a 100.000 euros puede representar un abono estimado de entre 800 y 900 euros.

Sin embargo, tras la sentencia del Tribunal Supremo de diciembre de 2015, ciertos bancos han optado por compartir los gastos de formalización de hipoteca con el cliente. En estos momentos, buena parte de las ofertas bancarias incluyen pagar parte de los costes de constitución de este producto financiero, bien totalmente o parcialmente, a través de un porcentaje sobre los mismos (entre el 25 % y 75 %). También es frecuente que corran con los gastos de la copia de la escritura, sin más.

 

Bancos que asumen parte de los gastos de notaría

  Notaría Otros gastos compartidos
Hipotecas Kutxabank

La copia de la escritura de operación hipotecaria y los aranceles registrales derivados de la escritura

El 100% del Registro de la Propiedad

Hipotecas Bankia 75% cliente
25% banco

Gestoría: 50% cliente y 50% banco

El registro lo paga el banco

Hipotecas BBVA A cargo del cliente excepto la copia simple y la copia ejecutiva de la escritura. El registro lo paga el banco
Hipotecas Banco Sabadell A cargo del banco

Reparte los gastos de gestoría con el cliente pero no se especifica en qué proporción.

El registro lo paga el banco

Hipotecas Caixabank A cargo del cliente excepto la copia de las escrituras. El banco asume la gestión y tramitación de la inscripción en la gestoría y el 100% del registro de la hipoteca
Hipotecas Banco Santander A cargo del cliente excepto la copia simple y la copia ejecutiva de la escritura. El registro lo paga el banco

 

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