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Mejores hipotecas a tipo mixto 2019

Las hipotecas a tipo mixto son una opción que en ocasiones no llega siquiera a estudiarse debido al desconocimiento sobre este tipo de hipotecas, valorando únicamente las opciones más reconocidas; las hipotecas a tipo fijo o variable. En el siguiente artículo veremos cuáles son las mejores hipotecas a tipo de interés mixto del mercado y cuándo interesa contratar una hipoteca a tipo mixto. Además, averigua si el banco te aprobará la operación con el formulario: ¿Me concederán una hipoteca a tipo mixto? de Rankia.

Mejores Hipotecas a Tipo Mixto 2019

 

¿Cómo funciona una hipoteca a tipo mixto?

Las hipotecas a tipo mixto, como su propio nombre indica, son una mezcla entre las hipotecas de tipo fijo y las hipotecas de tipo variable. El tipo de interés de estas hipotecas se divide en 2 tramos: el primer tramo a tipo fijo y el segundo tramo a tipo variable. Durante los primeros 10,15 o 20 años del préstamo hipotecario, se fija un tipo de interés que no varía con las fluctuaciones del Euribor, mientras que el resto de años estará referenciado al Euribor.

Su mayor ventaja es que aporta tranquilidad al cliente durante el primer periodo porque no tendrá que seguir la evolución del índice ni verá cómo su cuota varía a cada año. Otro punto a favor, es que el tipo de interés fijo del primer periodo es menor que en las hipotecas a tipo fijo.

La desventaja es que durante ese primer periodo, no podrás aprovechar que el Euribor se encuentra en mínimos históricos, por lo que no podremos aprovechar este ahorro a corto plazo. De hecho, dentro de 10 o 15 años el Euribor puede haber variado considerablemente y encontrarse a cuotas elevadas. El cliente no podrá evitar que su cuota cambie, tanto para bien como para mal.

Por todo esto, el mejor escenario para contratar una hipoteca a tipo mixto sería uno en el que el Euribor se haya recuperado de la bajada o haya previsiones de una subida a corto plazo, de modo que, el tipo de interés fijo que se pague en el primeros años sea menor que la suma del Euribor más el diferencial ofrecido por el banco escogido.

 

Mejores hipotecas a tipo de interés mixto de 2019

A continuación podemos observar una tabla comparativa con las mejores hipotecas a tipo mixto del mercado, en el que se muestra el tipo de interés que se aplica al periodo fijo (primer periodo), al periodo variable (segundo periodo), así como la TAE y vinculación en cada entidad.

 

Comparativa mejores hipotecas a tipo mixto en 2019

Nombre TIN primer periodo Plazo primer periodo TIN segundo periodo TAE Vinculaciones
Hipoteca Open a tipo mixto 1,45% TIN 10 años Euríbor + 0,79% 1,30% Nómina
Hipoteca Naranja Mixta ING 1,99% TIN 10 años Euríbor +1,11% 2,28% 3 productos
Hipoteca Mixta Bankinter 1,80% TIN 10 años Euribor +0,99% 2,16% 4 productos
Hipoteca MariCarmen Mixta 2,09% TIN 10 años Euribor +1,30% 3,32% 4/5 productos
HipoteCasa Fija 10 años Deutsche Bank 2,10% TIN 10 años Euribor +1,20% 2,76% 5 productos
Hipoteca Vamos Mixta Ibercaja 1,90% TIN 10 años Euribor +0,99% 2,01% 4 productos

 

Hipoteca Open a tipo Mixto

  • Tipo de Interés: En la hipoteca Open a tipo mixto, los tipos de interés varían en función del porcentaje de financiación que se solicite, existiendo tres tramos distintos:
    • Hasta un 50% financiación: Tramo fijo 1,45% (10 años), Tramo variable Euribor +0,79%, (TAE 1,30%).
    • Hasta un 70% financiación: Tramo fijo 1,55% (10 años), Tramo variable Euribor +0,89%, (TAE 1,40%).
    • Hasta un 80% financiación: Tramo fijo 1,65% (10 años), Tramo variable Euribor +0,99%, (TAE 1,50%).
  • Plazo: entre 5 y 30 años.
  • Comisiones: Sin comisiones.
  • Financiación: importe mínimo de 30.000 € e importe máximo del 80% del menor valor entre tasación o precio de compraventa. Para segunda vivienda será del 70% del menor de dichos importes, hasta 3.000.000 €.
  • Vinculaciones: Domiciliar una nómina igual o superior a 900 € mensuales. Si la hipoteca tiene dos titulares, el importe mínimo asciende a 1.800 € mensuales. Si no puedes domiciliar la nómina, Openbank permite realizar cada mes un ingreso periódico desde una cuenta de otra entidad.

Hipoteca Open Mixta

Hipoteca naranja mixta ING

  • Tramo fijo: 1,99% los primeros 10 años. (TAE 2,28%).
  • Tramo variable: Euribor +01,11% (Revisable cada 6 meses).
  • Comisiones: Sin comisiones de ningún tipo, ni de apertura, ni de amortización parcial o total, ni de subrogación, ni por cambio de condiciones.
  • Plazo: Mínimo de 11 años y máximo 40 años.
  • Financiación: Para vivienda habitual hasta el 80% del valor de tasación; para segunda vivienda hasta el 75% del valor de tasación. Importe mínimo de 50.000 €.
  • Condiciones: Contratar un seguro de Vida y un seguro de hogar, domiciliar la nómina o pensión en una Cuenta Nómina de ING.

Hipoteca naranja mixta ING 2017

Hipoteca mixta Bankinter

  • Tramo fijo: En función del plazo.
    • Fijo durante 10 años: 1,80% anual. TAE de 2,16%.
    • Fijo durante 15 años: 1,95% anual. TAE de 2,48%.
    • Fijo durante 20 años: 2% anual. TAE de 2,65%.
  • Tramo variable: Euribor +0,99%
  • Comisiones: de apertura de 500€); comisión de mantenimiento 45€; gastos de tasación 249,56€. 
  • Plazo: De 3 a 30 años. Importe mínimo de 30.000 €
  • Financiación: Para vivienda habitual hasta el 80% del valor de tasación o compraventa (el menor de ambos). Para segunda vivienda hasta el 60%.
  • Condiciones: Contratar la Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina, contratación de un seguro de vida, seguro de hogar y realizar una aportación mínima de 600€ anuales a un Plan de Pensiones gestionado por Bankinter.

Hipoteca mixta Bankinter 2017

Hipoteca MariCarmen mixta de Abanca

  • Tramo fijo: 2,09% los primeros 10 años. (TAE 3,32%).
  • Tramo variable: Euribor +1,40% (Revisable cada 6 meses).
  • Plazo de 11 a 30 años.
    Comisiones: Con comisión de apertura. Sin comisión de subrogación ni de modificación contractual (novación). A partir del décimo año, podrás amortizar de forma anticipada toda tu hipoteca (o solo una parte) totalmente gratis si quieres acabar de pagar antes del plazo pactado.
  • Financiación: Hasta el 80% del valor de tasación o el precio de compra (el menor de ambos).
  • Condiciones: Ingreso único de 2.500 €/mes o domiciliar los seguros sociales y mantener un saldo medio de 2.000 € en la cuenta o con un ingreso recurrente de 600 € + contratar un seguro de protección de pagos. Contratar el seguro de hogar, seguro de vida y realizar 24 compras al año con la tarjeta de crédito Abanca.

Hipoteca Mixta Abanca

 

HipoteCasa Fija 10 años db de Deutsche Bank

  • Tramo fijo: 2,10% TIN durante 10 años (TAE 2,76%). La contratación del Seguro de Protección de Pagos es obligatoria.
  • Tramo variable: Euribor +1,20%
  • Comisiones: Comisión de apertura del 1% (mínimo 1.100 €) y de desistimiento total de 0,50% los primeros 5 años y 0,25% el resto.
  • Plazo: Mínimo 10 años. Máximo 25 años.
  • Financiación: 80% del menor valor entre compraventa y tasación. Importe mínimo de 20.000 €.
  • Condiciones: Domiciliación de nómina y 3 recibos mensuales, contratar una tarjeta de débito y una tarjeta de crédito Deutsche Bank, con utilización mínima anual de la tarjeta de crédito por importe de 3.000 €, tener contratados seguros de vida y hogar.

HipoteCasa Fija 10 años db de Deutsche Bank: hipoteca mixta

Hipoteca Vamos Mixta Ibercaja

  • Tipo de interés: depende del plazo escogido.
    • 1,50% TIN fijo durante 5 años. Después Euribor + 0,99% (hasta Euribor +2,29%)
    • 1,90% TIN fijo durante 10 años. Después Euribor +0,99% (hasta Euribor +2,29%)
  • Plazo: 30 años.
  • Financiación: 80% del valor de tasación para 1a vivienda. 70% otras finalidades.
  • Comisión por desistimiento parcial o total 0,50% primeros 5 años y 0,25% el resto. Comisiones por reembolso anticipado del 2%.Comisión por subrogación a otra entidad 0,50%.
  • Vinculaciones: para conseguir la bonificación máxima del tipo de interés hay que domiciliar ingresos superiores a 2.500€, contratar un seguro de hogar, un seguro de vida y realizar aportaciones a productos de ahorro, como fondos de inversión o plan de pensión.

Hipoteca Evoluciona Ibercaja

 

¿Creéis que las hipotecas a tipo mixto tienen ventajas para el consumidor o solo para el banco?

 

  1. en respuesta a Pluto50
    #2
    Lorena Romero

    Me pongo a ello ;) Mil gracias!

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