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Blog Mejores Hipotecas
Análisis de las ventajas e inconvenientes de las mejores hipotecas del mercado

Mejores hipotecas a tipo de interés mixto 2018

A pesar de que las hipotecas a tipo de interés variable y las hipotecas a tipo de interés fijo copan la mayor parte de las hipotecas concedidas en España, en el último año las hipotecas a tipo de interés mixto han aparecido como otra opción a valorar. En el siguiente artículo veremos cuáles son las mejores hipotecas a tipo de interés mixto del mercado y cuándo interesa contratar una hipoteca a tipo mixto. Además, averigua si el banco te aprobará la operación con el formulario: ¿Me concederán una hipoteca a tipo mixto? de Rankia.

Hipotecas Mixtas 2018

 

¿Cómo funciona una hipoteca a tipo mixto?

Las hipotecas a tipo mixto, como su propio nombre indica, son una mezcla entre las hipotecas de tipo fijo y las hipotecas de tipo variable. El tipo de interés de estas hipotecas se divide en 2 tramos: el primer tramo a tipo fijo y el segundo tramo a tipo variable. Durante los primeros 10,15 o 20 años del préstamo hipotecario, se fija un tipo de interés que no varía con las fluctuaciones del Euribor, mientras que el resto de años estará referenciado al Euribor.

Su mayor ventaja es que aporta tranquilidad al cliente durante el primer periodo porque no tendrá que seguir la evolución del índice ni verá cómo su cuota varía a cada año. Otro punto a favor, es que el tipo de interés fijo del primer periodo es menor que en las hipotecas a tipo fijo.

La desventaja es que durante ese primer periodo, no podrás aprovechar que el Euribor se encuentra en mínimos históricos, por lo que no podremos aprovechar este ahorro a corto plazo. De hecho, dentro de 10 o 15 años el Euribor puede haber variado considerablemente y encontrarse a cuotas elevadas. El cliente no podrá evitar que su cuota cambie, tanto para bien como para mal.

 

Mejores hipotecas a tipo de interés mixto de 2018

A continuación podemos observar una tabla comparativa con las mejores hipotecas a tipo mixto del mercado, en el que se muestra el tipo de interés que se aplica al periodo fijo (primer periodo), al periodo variable (segundo periodo), así como la TAE y vinculación en cada entidad.

 

Comparativa mejores hipotecas a tipo mixto en 2018

Nombre TIN primer periodo Plazo primer periodo TIN segundo periodo TAE Vinculaciones
Hipoteca Open a tipo mixto 1,65% TIN 10 años Euríbor + 0,89% 1,66% Nómina
Hipoteca Naranja Mixta ING 1,79% TIN 10 años Euríbor + 0,99% 2,33% 3 productos
Hipoteca Mixta Bankinter 1,80% TIN 10 años Euribor +0,99% 2,36% 4 productos
Hipoteca Evoluciona II Ibercaja 1,90% TIN 10 años Euribor +1% 1,58% 4 productos
Hipoteca Mixta Kutxabank 1,95% TIN 10 años Euribor + 0,90% 2,14% 5 productos
Hipoteca MariCarmen Mixta 1,99% TIN 10 años Euribor +1,30% 3,45% 4/5 productos
HipoteCasa Fija 10 años Deutsche Bank 2,10% TIN 10 años Euribor +1,20% 2,76% 5 productos

 

Hipoteca Open a tipo Mixto

  • Tramo fijo: 1,65% TIN los 10 primeros años.
  • Tramo variable Euribor + 0,89% (TAE 1,66%)
  • Plazo: entre 11 y 30 años.
  • Comisiones: Sin comisiones.
  • Financiación: importe mínimo de 30.000 € e importe máximo del 80% del menor valor entre tasación o precio de compraventa. Para segunda vivienda será del 70% del menor de dichos importes, hasta 3.000.000 €.
  • Vinculaciones: Domiciliar una nómina igual o superior a 900 € mensuales. Si la hipoteca tiene dos titulares, el importe mínimo asciende a 1.800 € mensuales. Si no puedes domiciliar la nómina, Openbank permite realizar cada mes un ingreso periódico desde una cuenta de otra entidad.
  • Más información: si financias hasta el 50% del valor de la vivienda, el tipo de interés se reducirá en 10 pp. En este caso, el tipo aplicado sería de 1,55% TIN los 10 primeros años y Euribor + 0,79% el resto. TAEVariable: 1,56%

Hipoteca Open Mixta

Hipoteca Mixta Kutxabank

  • Tramo fijo: 1,95% durante 10 primeros años (TAE 2,14%)
  • Tramo variable: Euribor +0,90%
  • Comisiones: Comisión de apertura de 0,25% con un mínimo de 150€.
  • Plazo: Máximo de 30 años.
  • Financiación: 80% sobre el valor de tasación.
  • Condiciones: Domiciliación de nóminas por un importe igual o superior a los 3.000€ mensuales, consumo en comercios con tarjetas Kutxabank por un importe igual o superior a los 3.600€ anuales, aportación al Plan de Pensiones Kutxabank igual o superior a 2.000 € anuales, seguro de hogar y seguro de vida.

Hipoteca Mixta Kutxabank 2017

Hipoteca naranja mixta ING

  • Tramo fijo: 1,79% los primeros 10 años. (TAE 2,33%).
  • Tramo variable: Euribor +0,99% (Revisable cada 6 meses).
  • Comisiones: Sin comisiones de ningún tipo, ni de apertura, ni de amortización parcial o total, ni de subrogación, ni por cambio de condiciones.
  • Plazo: Mínimo de 11 años y máximo 40 años.
  • Financiación: Para vivienda habitual hasta el 80% del valor de tasación; para segunda vivienda hasta el 75% del valor de tasación. Importe mínimo de 50.000 €.
  • Condiciones: Contratar un seguro de Vida y un seguro de hogar, domiciliar la nómina o pensión en una Cuenta Nómina de ING o mantener las condiciones de la Cuenta Sin Nómina.

Hipoteca naranja mixta ING 2017

Hipoteca mixta Bankinter

  • Tramo fijo: En función del plazo.
    • Fijo durante 10 años: 1,80% anual. TAE de 2,36%.
    • Fijo durante 15 años: 2,00% anual. TAE de 2,72%.
    • Fijo durante 20 años: 2,20% anual. TAE de 3,03%.
  • Tramo variable: Euribor +0,99%
  • Comisiones: 1% de apertura (mínimo de 500€); 0,5% por amortización parcial y total y por subrogación los cinco primeros años y para el resto un 0,25%.
  • Plazo: De 3 a 30 años. Importe mínimo de 30.000 €
  • Financiación: Para vivienda habitual hasta el 80% del valor de tasación o compraventa (el menor de ambos). Para segunda vivienda hasta el 60%.
  • Condiciones: Contratar la Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina, contratación de un seguro de vida, seguro de hogar y realizar una aportación mínima de 600€ a un Plan de Pensiones gestionado por Bankinter.

Hipoteca mixta Bankinter 2017

Hipoteca MariCarmen mixta de Abanca

  • Tramo fijo: 1,99% los primeros 10 años. (TAE 3,35%).
  • Tramo variable: Euribor +1,30% (Revisable cada 6 meses).
  • Plazo hasta 30 años.
    Comisiones: Comisión de apertura del 1%, con un mínimo de 750 €. Sin comisión de subrogación ni de modificación contractual (novación). A partir del décimo año, podrás amortizar de forma anticipada toda tu hipoteca (o solo una parte) totalmente gratis si quieres acabar de pagar antes del plazo pactado.
  • Financiación: Hasta el 80% del valor de tasación o el precio de compra (el menor de ambos).
  • Condiciones: Ingreso único de 2.500 €/mes o domiciliar los seguros sociales y mantener un saldo medio de 2.000 € en la cuenta o con un ingreso recurrente de 600 € + contratar un seguro de protección de pagos. Contratar el seguro de hogar, seguro de vida y realizar 24 compras al año con la tarjeta de crédito Abanca.

Hipoteca Mixta Abanca

 

HipoteCasa Fija 10 años db de Deutsche Bank

  • Tramo fijo: 2,10% TIN durante 10 años (TAE 2,76%). La contratación del Seguro de Protección de Pagos es obligatoria.
  • Tramo variable: Euribor +1,20%
  • Comisiones: Comisión de apertura del 1% (mínimo 1.100 €) y de desistimiento total de 0,50% los primeros 5 años y 0,25% el resto.
  • Plazo: Mínimo 10 años. Máximo 25 años.
  • Financiación: 80% del menor valor entre compraventa y tasación. Importe mínimo de 20.000 €.
  • Condiciones: Domiciliación de nómina y 3 recibos mensuales, contratar una tarjeta de débito y una tarjeta de crédito Deutsche Bank, con utilización mínima anual de la tarjeta de crédito por importe de 3.000 €, tener contratados seguros de vida y hogar.

HipoteCasa Fija 10 años db de Deutsche Bank: hipoteca mixta

Hipoteca Evoluciona II Mixta 5/10

  • Tipo de interés: depende del plazo escogido.
    • 1,50% TIN fijo durante 5 años. Después Euribor +1%
    • 1,90% TIN fijo durante 10 años. Después Euribor +1%
  • Plazo: 30 años
  • Financiación: 80% del valor de tasación para 1a vivienda. 70% otras finalidades.
  • Comisión de apertura del 0,10% mínimo 200€
  • Vinculaciones: para conseguir la bonificación máxima del tipo de interés hay que domiciliar ingresos superiores a 2.500€, contratar un seguro de hogar, un seguro de vida y realizar compras con la tarjeta de crédito Ibercaja o contratar un plan de pensiones.

Hipoteca Evoluciona Ibercaja

 

¿Creeis que las hipotecas a tipo mixto tienen ventajas para el consumidor o solo para el banco?

 

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