¿Qué hacer para obtener la cancelación registral de la hipoteca?
Pasos para la cancelación registral
Algunos de los pasos que debemos seguir para llevar a cabo la cancelación registral, son:
Pedir el certificado de deuda cero a nuestra entidad
En primer lugar, debemos pedir al banco que nos facilite el certificado de deuda cero, que es necesario para realizar los siguientes trámites. Recordar que la entidad no tiene ningún derecho a cobrarnos por la entrega de este documento. Así lo recoge la circular del Banco de España, en su apartado de "Comisión por cancelación registral de la hipoteca" (págs. 351 y 352). En este punto, tacha como mala práctica bancaria la intención de querer cobrar por este certificado. Por lo que si nos empeñamos este primer paso nos debería de salir gratuito.
Reconocimiento del banco ante la notaría
El segundo paso que debemos realizar son los gastos de notaría. Este trámite consiste en que el banco reconozca ante una notaría que el préstamo está cancelado y por consiguiente la vivienda está libre de cargas.
Como en el apartado anterior, la entidad tratará de cobrarnos por el desplazamiento del apoderado del banco, a la notaría, pero este gasto también está considerado una mala práctica bancaria por el Banco de España.
Una vez la entidad haya reconocido ante notario nuestra deuda cero, debe remitirnos la escritura de cancelación o carta de pago.
En este paso tendremos que abonar únicamente los gastos de la minuta del notario, entre 90 y 137€.
Liquidar los impuestos correspondientes de nuestra Comunidad Autónoma
Otro de los pasos, será el de liquidar los impuestos correspondientes de nuestra Comunidad Autónoma, se necesita llevar la escritura de cancelación y te facilitarán el papel de la IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados), en este paso tampoco tendremos que pagar nada.
Presentar la escritura notarial y el impreso del impuesto IAJD
El cuarto y último paso será, acudir con la escritura notarial y el impreso del impuesto IAJD, y de esta manera hacer efectiva la cancelación de la hipoteca. Cada registrador tiene una minuta por lo que el precio puede discernir de uno a otro bastante, de 24 a 84 €.
Una vez realizados todos estos pasos, seríamos los únicos propietarios de nuestra vivienda, sin Mejores hipoteca variables ni bancos de por medio.