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Después de bastante tiempo sin escribir (y mira que han pasado cosas) por estar demasiado liado (y es que en crisis nos toca a muchos trabajar el doble) hoy vuelvo con un tema interesante.

Entre las maravillosas medidas propuestas por nuestro gobierno (paso de decir nada de lo del ordenador a los niños pq para qué...) hay una que destaca sobre las demás y ésta no es otra que la de quitar las ayudas a la compra de vivienda.

Cómo se ha comentado en muchos sitios, hasta la fecha se podía desgravar hasta el 15% de un máximo de 9.015 € al año. Y esta medida empezará a dejar de ser activa para según que rentas a partir del 2011.

Para empezar debo decir que esto me parece bien, aunque claro, al no ser retroactiva hay mucha gente que seguirá chupando esas desgravaciones, mientras que otros (los nuevos) se tendán que fastidiar.

Mucha gente y periódicos comentan que esto va a servir para reactivar la compra de viviendas y que los pisos no bajen. Pero yo os voy a plantear una cosa ¿y si el tiro sale por la culata?

Me explico, si la hipoteca es de 9.015 € al año o superior, se puede desgravar el máximo, esto es 1352,15 €. Si suponemos una hipoteca de las de 20 años, las ayudas ascienden a unos 27.000 €, si es a 30 llegan a unos 40.000 € y si es de las de 40 (que las hay) hasta unos 54.000 €.

Con esta medida, se espera mantener los precios de las casas y que vuelva a subir la compra-venta de viviendas.

Esta medida puede surtir efecto si esto sucede en realidad, ya que liberaría el stock inmobilizado que hay en estos momentos, y el precio que se puede pagar en teoría está aumentado por el dinero recibido con la subvención.

Pero el problema es que no se vende no sólo por los precios, si no por el hecho de que no se conceden créditos ya que se mira mucho mejor a quién se conceden. Así que obtener una hipoteca a día de hoy no está al alcance de cualquiera.

¿Y el tiro por la culata cuál sería? Pues muy sencillo, si con las subvenciones, por ejemplo, yo estuviese dispuesto a pagar una hipoteca de 900 € al mes ya que se que 112,7 me los devolverá al gobierno, cuando lo quiten igual no estoy dispuesto, y solo la quiero de 788 € (ya que voy a perder esos 112). Si antes podía pagar un piso de 150.000 € contando con esas ayudas, seguramene en el 2011 sólo podré pagar unos 130.000 €.

Así que igual, por arte de magia, los pisos el 1 de enero de 2011 bajan de golpe y porrazo todo el dinero que vale una subvención. Esta medida más bien ayudará a que el bajón sea más acusado (en el 2011) pero no a que los precios se mantengan a medio largo plazo.

Es decir, no creo que quitar ayudas vaya a servir para mantener o subir el precio de los pisos, si no que como mucho puede aportar alguna venta más. Para evitar que los precios caigan a plomo la medida debería ser la inversa, es decir, aumentar. Si ahora podía pagar 150.000 € y me dan el doble de ayuda, igual puedo pagar 180.000 €.

La cuestión es que ahora lo que prima es el dinero que te conceden y el dinero que es lógico. Lo que no era lógico eran los precios actuales. Así que si los bancos vuelven a la normalidad y a conceder préstamos normales (que se puedan pagar) la purga no va a ser distinta, y esta medida no va a hacer nada más que acentuar esa caída. Así lo veo yo...

Otro cantar es lo bien que van a sentar a las arcas publicas el pastón que se van a ahorrar a partir de esa fecha....

Saludos,

Jaime
  1. #4
    Anonimo

    Yo pienso como vosotros que con esta medida se pretende dar un aviso a las rentas de mas de 24.000€ -que supuestamente son las mas propicias a recibir una hipoteca-, que si pensan comprar casa que lo hagan ahora, que si no en el 2011 se quedan sin subención. Así lo que intentan es que suban las ventas, baje el stock y el precio por lo menos se mantenga.

    Pero creo tambien que esta medida de quitar la subención nunca la veremos. En el 2011 se sacaran otra medida de la manga para anularla y seguir con las subenciones a la compra de vivienda.

    La cuestión es seguir manteniendo la construcción como sea.

  2. #3
    Anonimo

    La bajada de precio en la vivienda es necesaria y muy sana. Que todos nos pongamos de acuerdo en que un piso de 80m2 con pésimas calidades vale entre 30 y 50 millones es una barbaridad que ahora nos va a estrangular, porque dependemos de la financiación exterior.

    Hay que fomentar un sector de la construcción sano y que tenga una continuidad y una normalidad de la que ha carecido hasta ahora. Las medidas fiscales poco van a poder hacer como bien indicas porque la gente está deseando comprar pero se les ha echado del mercado.

    Creo que la única solución pasa porque todos doblemos el brazo y pienso que hay que empezar por el suelo, no se la fórmula mágica pero está claro que la actual promueve la corrupción, la especulación y el alza injustificada de precios.

  3. #2
    El Gallina

    Parece que se acaba el chollo o puede que no. Recordemos que el gobierno se encuentra en minoría.

    No creo que la deducción por vivienda sea la responsable de la burbuja, pero sí ha contribuido a ello. Era la vía de escape de los que tenían una nómina respetable para alivir sus impuestos. Recordemos que los nominados son los que realmente pagan los impuestos y esto le va a suponer al gobierno ahorrarse una pasta, mientras que a los pagadores habituales se les va a machacar un tanto más.

    Si esto sale adelante tal y como se ha plantado, me temo que las deducciones sólo serán aprovechables en el caso de viviendas de protección oficial. Habrá rally comprador a medida que se agote el plazo para beneficiarse y luego nada de nada.

    Creo que el mercado de la vivienda va a estar jodido durante mucho tiempo.

  4. #1
    Anonimo

    El objetivo no es que los precios se mantengan a medio plazo sino colaborar con los promotores y bancos y salvar los muebles hasta las proximas elecciones.
    Ya sabes que el medio - largo plazo no es el fuerte de ningun gobierno y especialmente el de este

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