El mercado inmobiliario está cada vez más en auge y son muchas las personas que solicitan financiación hipotecaria, tal es así que según el último informe del Instituto Nacional de Estadística (INE), en enero de este mismo año, hubo un total de 33.128 viviendas hipotecadas, con un importe medio de casi 140.000€ y un tipo medio también, que ronda el 3,46%. En la mayoría de ocasiones, estas son para la compra de una primera vivienda o segunda residencia, sin embargo, el porcentaje de adquisición de casas con la finalidad de invertir, ha sido cada vez mayor en los últimos años. Pero, ¿Es fácil obtener una hipoteca para inversión? ¿Qué bancos te ofrecen hipotecas para invertir?
En este artículo, veremos las mejores hipotecas para inversión y responderemos algunas de las cuestiones más comunes que surgen a la hora de solicitar una hipoteca para inversión.
En este artículo, veremos las mejores hipotecas para inversión y responderemos algunas de las cuestiones más comunes que surgen a la hora de solicitar una hipoteca para inversión.
Qué tener en cuanta al pedir una hipoteca para inversión
Generalmente, cuando se pretende adquirir una vivienda para sacar rentabilidad poniéndola en alquiler, lo lógico es contar con ahorros para asumir la compra. No obstante, en la mayoría de los casos, esto no sucede así y muchos solicitan una hipoteca.
Es fácil obtener una hipoteca para inversión
Solicitar hipotecas para invertir en alquiler, es una práctica que se lleva haciendo desde hace mucho tiempo y cada vez son más los que optan por esta alternativa de inversión. Pero, cabe destacar que no siempre resulta fácil.
Por norma general, en lo que respecta a los bancos, no son muy aficionados a financiar hipotecas para invertir. Para la entidad, esto conlleva más riesgos y por ende, las hipotecas que ofrecen para esta finalidad son menos atractivas, la oferta en este sentido, también es escasa y en su mayoría, los tipos de interés son más altos.
La "moda" de invertir en ladrillo, no cesa como tampoco lo hace la demanda de hipotecas para inversión. A menudo, los clientes solicitan financiación del 80% o 90%, pero las entidades financieras son reacias a ello, por lo que esto complica aún más la posibilidad de obtener la hipoteca, siendo la financiación más plausible en inversión de entre el 60% y el 70%.
A continuación, mostraremos algunas de las mejores opciones para aquellos que necesiten un hipoteca con finalidad de invertir.
Por norma general, en lo que respecta a los bancos, no son muy aficionados a financiar hipotecas para invertir. Para la entidad, esto conlleva más riesgos y por ende, las hipotecas que ofrecen para esta finalidad son menos atractivas, la oferta en este sentido, también es escasa y en su mayoría, los tipos de interés son más altos.
La "moda" de invertir en ladrillo, no cesa como tampoco lo hace la demanda de hipotecas para inversión. A menudo, los clientes solicitan financiación del 80% o 90%, pero las entidades financieras son reacias a ello, por lo que esto complica aún más la posibilidad de obtener la hipoteca, siendo la financiación más plausible en inversión de entre el 60% y el 70%.
A continuación, mostraremos algunas de las mejores opciones para aquellos que necesiten un hipoteca con finalidad de invertir.
Las mejores hipotecas para inversión
Si estás pensando en solicitar una hipoteca para invertir, tal vez, te resulte útil algunas de estás opciones.
Hipoteca Open de Openbank
La Hipoteca Open, es una buena opción de financiación. No tiene ningún tipo de vinculación, únicamente se ha de domiciliar la nómina, además no tiene comisiones. Permite financiar hasta el 80% del valor de tasación o compraventa.
- Tipo de interés: Dependen del plazo y del porcentaje de financiación.
- Financiación: Hasta un 80% para 1ra vivienda y un 70% para 2da vivienda.
- Plazo: Hasta 30 años.
- Condiciones: En el caso de los tipos de interés bonificados, deberás domiciliar la nómina de al menos 900€ para un titular y 1.800€ para dos titulares, contratando el seguro de la vivienda a través de Openbank.
- Comisiones: Sin comisiones de ningún tipo.
Puedes conseguir 300€ en IKEA al contratar tu hipoteca mín. 100.000€ hasta el 30/6/24.
Hipoteca Open a tipo fijo
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TAE3,63%
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Tipo de interés3,07% TIN a 25 años
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Comisión de aperturaNo tiene
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Cuota mensual716,79 €
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Productos bonificables3
Hipoteca Sabadell
La Hipoteca Variable de Sabadell también es otra opción de hipoteca para invertir. A continuación te detallamos algunas de sus características:
- Tipo de interés: 2,15% TIN el primer año. Resto de años Euríbor + 0,60% (TAE 5,21%).
- Financiación máxima: Hasta el 80% del precio de la compraventa o del valor de la tasación (el menor de los dos) para la primera residencia. Hasta el 70% para segundas residencias.
- Plazo máximo: 30 años.
- Sin comisión de apertura.
- Para obtener unos tipos de interés bonificados las vinculaciones son: La domiciliación de la nómina y contratar los seguros de vida, hogar y protección total de pagos.
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TAE Variable5,10%
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2.0% TIN el 1er añoEuribor + 0,60%
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Comisión de aperturaNo tiene
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Cuota mensual554,43 €
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Productos bonificables4
Hipoteca de Bankinter
- Tipo de interés bonificado: 2,50% TIN fijo el primer año y en el resto de años será Euribor + 0,75% (TAE variable 4,91%).
- Financiación: hasta el 90% del menor valor entre tasación y compraventa. Edad máxima al finalizar el préstamo: 75 años.
- Plazos y financiación: Plazo máximo de 40 años y 600.000€ y el mínimo de 3 años y 30.000€.
- Comisiones: Comisión de apertura de 500 €.
- Gastos hipotecarios: Bankinter asume casi todos los costes de hipoteca como dicta la ley vigente (0€ gestoría, 0€ de notaría, 0€ de registro, 0€ de AJD). Sin embargo, la tasación la asume el cliente.
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TAE Variable4,91%
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2.5% TIN el 1er añoEuribor + 0,75%
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Comisión de apertura500€
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Cuota mensual672,93 €
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Productos bonificables4
Hipoteca de MyInvestor
- Tipo de interés: TIN 2,49% (TAE 4,54%)
- Financiación: hasta el 80% del valor de la vivienda
- Plazo: Máximo 30 años
- Condiciones: Sin vinculaciones, de ningún tipo
- Comisiones: Sin comisiones ni gastos
- Ingresos: Se necesita contar con unos ingresos mínimos de 4.000€ mensuales netos.
Rentabilidad al invertir en vivienda
En ocasiones, aquellos que tienen en mente comprar para invertir, hacen cálculos aproximados de su rentabilidad, para saber si les conviene o no. Sin embargo, esta práctica no es correcta. Puesto que no se puede saber los beneficios que obtendrás de antemano y con suposiciones.
Supongamos que te has hipotecado con una vivienda, que posteriormente pretendes alquilar, en este caso, tu hipoteca asciende a 300€ y quieres alquilar por 500€, según este cálculo, las cuentas te salen, porque pagas la hipoteca y obtienes beneficios. Pero estos datos no son reales y los bancos son tajantes. No es cierto que te vayan a pagar eso de alquiler, pero tú, sí debes asumir el coste de la financiación hipotecaria. Es decir, esto te llevaría a tener una carga de deuda, sin tener ingresos. A esto se le suma, como hemos dicho con anterioridad, que además, los intereses a pagar por tu deuda son mayores.
No obstante, cabe destacar, que hipotecarse para invertir, no es una mala opción, más ahora en los tiempos que corren, con una aún inflación ascendente, ya que puede ser también una buena manera de combatirla. Pero, debemos tener en cuenta que no es tarea fácil y los riesgos que conlleva.
Supongamos que te has hipotecado con una vivienda, que posteriormente pretendes alquilar, en este caso, tu hipoteca asciende a 300€ y quieres alquilar por 500€, según este cálculo, las cuentas te salen, porque pagas la hipoteca y obtienes beneficios. Pero estos datos no son reales y los bancos son tajantes. No es cierto que te vayan a pagar eso de alquiler, pero tú, sí debes asumir el coste de la financiación hipotecaria. Es decir, esto te llevaría a tener una carga de deuda, sin tener ingresos. A esto se le suma, como hemos dicho con anterioridad, que además, los intereses a pagar por tu deuda son mayores.
No obstante, cabe destacar, que hipotecarse para invertir, no es una mala opción, más ahora en los tiempos que corren, con una aún inflación ascendente, ya que puede ser también una buena manera de combatirla. Pero, debemos tener en cuenta que no es tarea fácil y los riesgos que conlleva.
Ventajas y desventajas de las hipotecas para invertir
En este punto, es importante destacar algunas de las ventajas y desventajas de las hipotecas para inversión.
Ventajas de las hipotecas para invertir
- Es mucho más fácil alquilar un inmueble que venderlo, más ahora que la demanda de alquiler es cada vez mayor.
- Si finalmente consigues alquilar el inmueble, probablemente, consigas obtener un ingreso estable.
Desventajas de las hipotecas para invertir
- Se trata de una inversión a largo plazo, ya que, en muchas ocasiones, debe de pasar un tiempo para comenzar a obtener rentabilidad.
- En algunas ocasiones, es complicado encontrar inquilinos que sean adecuados.
- No siempre se obtiene la rentabilidad esperada
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