Rankia España
blog Impuestos
Calendario fiscal, modelos de impuestos y modelos fiscales

Gastos e impuestos en la compra de un local comercial o nave

La compra de un local comercial o una nave, como cualquier tipo de adquisición de bienes inmuebles, acarrea una serie de gastos e impuestos. En función de la localización del local, del uso que le vayamos a dar y del tipo de transmisión que se trate, abonaremos unos gravámenes u otros. De la misma forma, solicitar un préstamo para financiar esta compra modificará los gastos asociados. Si estás pensando en comprar una nave o local, consulta sus gastos e impuestos primero.

Impuestos compra local

 

¿Qué impuestos hay que abonar en la compra de un local comercial?

En esta ocasión nos centraremos únicamente en los impuestos que debe pagar el comprador del local o nave. El impuesto al que deberemos poner mayor atención es el IVA/ITP. Se tributará por uno u otro en función del tipo de transmisión (primera o segunda), el tipo de vendedor y el uso que se hará del propio local.

¿Hay que pagar IVA o ITP en la compra de un local comercial?

Esta es la principal duda que nos asalta a la hora de comprar una nave o local comercial. En términos generales, en la primera transmisión de un bien inmueble se paga IVA, mientras que en la segunda y sucesivas transmisiones del bien se abona el Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP). Con primera transmisión nos referimos a las entregas de edificaciones desocupadas por obra nueva, así como las edificaciones arrendadas sin opción a compra que se vendan antes de 2 años de uso ininterrumpido al propio arrendador. Por otra parte, las segundas transmisiones de inmuebles son las que ya han sido vendidas en alguna ocasión o que ya han sido arrendadas durante más de 2 años y se venden a un tercero.

El IVA para la compra de un local comercial está fijado actualmente en el 21%. El ITP es un impuesto gestionado por las comunidades autónomas, por lo que el gravamen será diferente en función de la Comunidad en la que adquirimos el bien. Puedes consultar el gravamen que se aplica en tu caso en el siguiente artículo: ¿Cuánto pago de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en mi Comunidad Autónoma?

Excepciones a la regla general del IVA/ITP

  • Si vas a comprar un local comercial con el objetivo de usarlo como vivienda, pagarás IVA en primera transmisión igualmente. Eso sí, deberás demostrar que ese inmueble tiene las licencias pertinentes.
  • Si el vendedor es sujeto pasivo de IVA o es un particular que lo ha utilizado como negocio propio se puede renunciar a la exención de IVA y tributar por IVA en lugar de por ITP.

 

Vendedor Comprador Tipo de transmisión Impuesto a pagar
Empresa/Promotora Particular Primera transmisión IVA
Particular Empresa o Particular Segunda transmisión ITP
Empresa Empresa (Negocio) Primera transmisión Puede renunciar al IVA y tributar por ITP
Empresa Empresa (Negocio) Segunda transmisión Se puede tributar por IVA (excepción) en lugar de por ITP*

*El vendedor debe ser sujeto pasivo de IVA o el particular lo haya utilizado como negocio propio. Para aplicarlo, hay que renunciar a la exención de IVA.
 

¿Qué gastos conlleva la compra de un local comercial?

Los gastos a abonar por comprar un local comercial dependerán, en gran medida, de si se solicita un préstamo para financiar su adquisición. Para financiar la compra del local comercial, existen préstamos hipotecarios adaptados a las características de esta operación. El más conocido es la Hipoteca para adquisición de Local Comercial de Banco Santander. Esta hipoteca se ofrece con un tipo de interés diferente para cada cliente, que podrás descubrir al realizar la simulación de cuota en la página web de Banco Santander o a través del enlace anterior.

Si no solicitamos financiación para la compra del local

En este caso, deberíamos abonar únicamente los gastos de los profesionales que verifican y formalizan la compraventa del local:

  1. Notaría
  2. Gestoría
  3. Registro

Si solicitamos financiación para la compra del local

Si solicitamos un préstamo o hipoteca para financiar la compra del local, deberemos sumar los siguientes gastos a los anteriores:

  1. Notaría
  2. Gestoría
  3. Registro del préstamo hipotecario
  4. Tasación
  5. AJD: Impuesto de Actos Jurídicos Documentados sobre las copias de escrituras.

 

  1. #1

    Anfibio

    Buenas tardes,
    tengo una duda relacionada con este tema y es el caso en el que el vendedor sea una sociedad y el comprador un particular en segunda transmision. El comprador tributaria en este caso por IVA o podria hacerlo por ITP.?
    Un cordial saludo.

    1 recomendaciones
  2. #2

    Sofiagomez

    Hola buenas,
    qué significa que el vendedor sea sujeto de IVA?

  3. #3

    Glolo

    Hola buenas tardes, me gustaria saber si tengo q pagar rl iva del local q voy a comprar? Yo llevo trabajando 8 años como autonoma en el, y ahora el dueño m lo vende. Lo pagare con un prestamo personal. Pero no m queda ckaro si a oarte de los gastos d motaria, tendre alguno mas.

  4. #4

    María Blanco Martínez

    en respuesta a Glolo
    Ver mensaje de Glolo

    Buenos días @Glolo ,
    entiendo que deberás pagar el ITP, y este dependerá de la C. autónoma donde se encuentre el local. Puedes ver el impuesto dependiendo de tu comunidad autónoma en nuestro artículo ¿Cuánto pago de impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en mi Comunidad Autónoma?
    Un saludo!

  5. #5

    María Blanco Martínez

    en respuesta a Sofiagomez
    Ver mensaje de Sofiagomez

    Hola @Sofiagomez ,
    que el vendedor sea sujeto pasivo de IVA quiere decir que sea él quien soporte la carga del impuesto, pues lo habitual es que sea el contribuyente, es decir, la persona que compra el bien o servicio, quien soporte la carga del p¡impuesto.
    Un saludo!

  6. #6

    María Blanco Martínez

    en respuesta a Anfibio
    Ver mensaje de Anfibio

    Entiendo que al ser una segunda transmisión debería tributar por el ITP en lugar del IVA.
    Un saludo!

  7. #7

    Glolo

    en respuesta a María Blanco Martínez
    Ver mensaje de María Blanco Martínez

    Muchas gracias Maria , x tu respuesta.

Autor del blog
  • Rankia

    Portavoz oficial de la empresa editora de este sitio web Rankia

Envía tu consulta

Este sitio web usa cookies para analizar la navegación del usuario. Política de cookies.
Cerrar