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​El crowdfunding inmobiliario se trata de un novedoso sistema de financiación que permite acceder al ladrillo a través de una inversión mínima que es accesible a todas las economías domésticas. Por el cual, los usuarios tan solo tienen que optar por un proyecto inmobiliario que es desarrollado por las plataformas encargadas de difundirlo ante los usuarios.

 

Crowdfunding inmobiliario

 

 

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario? 

Hoy es día se puede acceder a la compra o alquiler de una hipoteca de una forma diferente, como es a través del denominado crowdfunding inmobiliario. ¿Pero realmente conoces en qué consiste esta nueva estrategia de inversión? Pues bien, es una manera innovadora de entrar en el sector para rentabilizar tus ahorros, pero con una notable diferencia con respecto a otros modelos: no tendrás que afrontar grandes importes monetarios para satisfacer estos deseos.

Para que esto sea así, se han implando una serie de plataformas que tienen como finalidad analizar los diferentes proyectos inmobiliarios (tanto en régimen de alquiler como en venta) que pueden ser objeto de sus operaciones. Y de esta manera, puedas invertir una cantidad no muy exigente en los mismos. Desde una cantidad muy asequible puedes posicionarte en el segmento inmobiliario. Con una perspectiva de rendimiento en función del incremento del alza en el precio de la vivienda.

 

¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?​

Se trata de un nuevo formato de inversión por el cual los gestores de las plataformas te proponen diversas operaciones en toda clase de inmuebles para su venta o alquiler, en donde serás tú junto a otros inversores quienes las financiéis. Para que de esta manera, las dos partes salgáis beneficiados de este proceso tan novedoso. Por una parte, las empresas de crowdfunding reciben una pequeña parte de los gastos que les genera el estudio, mientras que tú mismo, como pequeño inversor que eres, obtienes un rendimiento al capital desembolsado.

 

Una sustancial diferencia con respecto a otras formas de inversión en el sector inmobiliario es que eres tú mismo quien participa directa y proporcionalmente en la realización de estos proyectos. Incluso si tienes poca capacidad de inversión como para acceder a los mercados financieros convencionales. Por otra parte, la estrategia de este modelo de financiación se basa en que, una vez seleccionados los inmuebles objeto de la operación, son comercializados a través de las páginas web de las plataformas de crowdfunding. Para que tú puedas analizar todos los detalles de los proyectos y te puedas inclinar por alguno de ellos para rentabilizar tu patrimonio desde una inversión mínima. En cualquier caso, no es un proceso rápido, sino que por el contrario requiere esperar un poco de tiempo (a partir de uno o dos años) hasta que el precio de mercado te invite a recuperar la inversión inicial más su consiguiente rendimiento.

 

¿Tiene riesgo el crowdfunding inmobiliario?

Desde luego que esta clase de operaciones no está exenta de incertidumbre y una de las más relevantes es que no está contemplando ningún interés fijo ni tan siquiera garantizado desde el principio. Sino que por el contrario, estas operaciones se rigen por las leyes del mercado y en este sentido se genera unas oscilaciones muy fuertes que algún momento pueda que no sean rentables para tus intereses.

Otro de sus riesgos más importantes reside en dirigirse a plataformas colaborativas con poca trasparencia en todo el proceso. Para subsanar esta incidencia es necesario que selecciones propiedades de una fácil comercialización y que las plataformas estén registradas en la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Como por ejemplo, en zonas de costa o centros urbanos de gran demanda en la compra o alquiler de los pisos o apartamentos. Tendrás mayores garantías para culminar con éxito tu inversión.

 

¿Qué empresas ofrecen crowdfunding inmobiliario en España?

Este formato de inversión inmobiliaria llamado crowdfunding se está implantando con fuerza desde 2016 a través de plataformas colaborativas que están centradas principalmente en las grandes capitales. De momento no son muchas, pero sí las suficientes como para que puedas satisfacer esta demanda tan especial en la inversión.

  • Inveslar es una de ellas y tiene su centro de operaciones en toda clase de inmuebles ubicados en Cataluña. Desde una inversión mínima de 100 euros y con unos objetivos en cuanto a su rentabilidad anual de hasta el 13%.
     
  • Housers es la plataforma que presenta mayor número de usuarios y que está abierta a otras zonas geográficas de España e incluso países, como por ejemplo Portugal.  Ofrece diferentes ofertas inmobiliarias con un rendimiento anual que oscila entre el 3 % y 11 %, en función de las características del proyecto e inmueble.
     
  • Brickstarter es la primera plataforma de crowdfunding inmobiliario especializado en apartamentos turísticos. Actualmente está centrada en la ciudad de Valencia. 
  1. #5
    18/03/21 15:22
    Buenos días me gustaría saber cómo puedo empezar una inversión, los pasos a seguir
  2. en respuesta a csmscz
    #4
    23/02/18 12:16

    Propuestas interesantes de inversión? yo veo muuuuchas (por no decir 1000 que sería exagerar un poco), se las están llevando los extranjeros....gracias a que aquí no hay cultura financiera (a los amos no les gusta que "los borregos" sepan de derecho o de finanzas....así tocan a mas, y la gente se endeuda con deuda mala).

    Te cuento una inversión que hizo un conocido hace unos años, un árabe que vino sin nada a España al calor del boom inmobiliario, con la crisis (oportunidad en chino) planteó la compra de una azulejera de castellón al banco a precio de saldo (400.000 EUROS), el banco le financió la operación (total el banco no perdía nada porque ya tenía embargada la empresa); su familia reunió todo el dinero que pudieron (supongo unos 200.000) para empezar...

    Hoy tiene 17 trabajadores y factura 2.5 millones de euros, hoy tiene 32 años, y no se le ha subido a la cabeza, vende azulejos a los países árabes.

    Los ingleses después entraron a saco y compraron todas las azulejeras que pudieron, para vender a U.K. tras el brexit y no pagar aranceles. (estos compraron con una rentabilidad anual del 30%).

    Que rentabilidad esperas, e indirectamente que riesgo estas dispuesto a asumir? y proponemos algo

  3. en respuesta a Wabaloo
    #2
    22/02/18 16:40

    Estoy totalmente de acuerdo Wabaloo.
    Aunque, claro, si acompañaras tu comentario con alguna propuesta interesante de inversión, lo bordarias.

  4. #1
    22/02/18 15:25

    Hola!

    Esta idea, como la de los fondos es genial para quedarte con el dinero de los partícipes....es incluso mejor que las llamadas sociedades cooperativas, donde 2 listos que se hacen con el control del consejo rector, utilizan la sociedad en su interés propio, ademas de emplear a amigos y familiares, suculentas comisiones por negociar precios, y un largo etc.....

    Cuando uno deja que sean otros quien tomen el control de su dinero y de las decisiones absolutamente será en perjuicio de él mismo, y no lo digo por aquello que llaman administración desleal....sino porque los intereses de los que manejan el vehículo de inversión no "están alineados" con los demás cooperativistas, partícipes o socios según proceda.

    Si uno quiere invertir en inmuebles con poco dinero puede empezar con plazas de aparcamiento de motos y pidiendo hipoteca a muy largo plazo....plzas de coches después, luego pisos, luego casa u hoteles, y así sucesivamente.

    Desde mi experiencia, en este tipo de productos se les da una rentabilidad del 7-10 % a los que se apuntan y el resto para la saca (y no es poco), porque la rentabilidad de esos inmuebles supera en muchos casos el 50% si se hace todo correctamente. (como poco andarán por el 20%, claro después les meten mil gastos de los suyos y lo dejan en un 7%).
    Felicito a los de Housers porque es una idea "coj.." de financiar sus inversiones y llevarse un pastizal....

    Para esos comodones que no quieren pensar y creen que meter el dinero en un fondo es invertir, o un plazo fijo en el banco, les digo que les entiendo, pero que no son inversores, son ahorradores que es distinto, que cual es la diferencia?, pues que el ahorrador vive de otra cosa, y le da igual un 0.25% que un 5%; y el inversor vive de los rendimientos de sus inversiones por lo que hace trabajar duro a su dinero.

    salu2

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