Colonial cobra el alquiler de oficinas prime, las mejores y mejor situadas, en el centro de París, Madrid y Barcelona. Y como es una SOCIMI, la ley le obliga a repartir como dividendo la mayor parte de lo que gana.
Entre enero y septiembre de 2026 su resultado neto recurrente, el que sale de cobrar alquileres, creció un 4 %, hasta 161,7 millones de euros. El matiz está en la deuda, 4.907 millones netos, y en París, de donde sale el 60 % de sus rentas.
En esta guía te cuento qué hace Colonial, quién manda en ella, cómo le van las cuentas, cuánto paga de dividendo, qué riesgos asumes y, al final, cómo comprar sus acciones desde España.
Última hora (13 de noviembre de 2026). Colonial presentó el 12 de noviembre sus cuentas de enero a septiembre y su acción caía al día siguiente. Te lo contamos en los resultados de Colonial hasta septiembre.
¿Qué es Colonial y cómo gana dinero?
Colonial SFL es una SOCIMI (una sociedad cotizada que invierte en inmuebles para alquilarlos) con sede en Madrid y presencia en el Ibex 35. Gana dinero alquilando oficinas, y casi todas están en los distritos de negocio del centro de cada ciudad. Su cartera suma más de 1 millón de metros cuadrados y un valor de mercado de más de 12.000 millones de euros, según la propia compañía.
- 🗼 París — oficinas a través de la antigua SFL, que Colonial controla desde 2004-2005 y absorbió en 2025. De ahí sale el 60 % de las rentas.
- 🏢 Madrid y Barcelona — el otro 40 %, con edificios como Madnum, en Madrid, ya alquilado al 97 %.
- 🪑 Utopicus — oficinas flexibles, para empresas que alquilan por puesto o por meses.
- 🎓 Residencias de estudiantes — tres proyectos en Madrid con más de 2.200 camas, al 50 % con Vita Group, anunciados en septiembre de 2026.
- 🇩🇪 Berlín — el 51 % de dos edificios de oficinas, junto a Generali, desde finales de octubre de 2026. Valen unos 300 millones, poco frente al total.
Inmobiliaria Colonial (COL) cotiza a 5,10 EUR , -0,95% en los últimos 6 meses.
¿Quién manda en Colonial?
Nadie tiene la mayoría, pero tres accionistas suman casi la mitad del capital. Estos son los mayores, con su peso a 31 de diciembre de 2025 según el informe de gobierno corporativo de Colonial.
- 🏦 Criteria Caixa (Fundación la Caixa) — 17,32 %.
- 🇶🇦 Qatar Investment Authority — 16,37 %.
- 💼 Carlos Fernández González (Grupo Finaccess) — 12,76 %.
- 👨👩👧 Quaestor Holdings (antes Puig, de la familia Puig) — 8,07 %.
- 🏛️ Corporación Financiera Alba — 5,01 %, y Crédit Agricole, 3,59 %.
Los accionistas representados en el consejo suman el 54,74 % de los votos, así que en bolsa circula menos de la mitad. Al frente están Pere Viñolas, consejero delegado, y Juan José Brugera, presidente, reelegidos los dos en la junta de junio de 2026.
Datos generales de Colonial (noviembre de 2026)
Dato |
Valor |
|---|---|
Empresa |
Colonial SFL, SOCIMI, S.A. (Inmobiliaria Colonial) |
Ticker y mercado |
COL, Bolsa de Madrid (Ibex 35) |
ISIN |
ES0139140174 |
Precio ahora |
5,10 EUR € |
Acciones |
612.844.687 (tras amortizar 14,5 millones en junio de 2026) |
Capitalización (13-nov, a media sesión) |
Unos 3.125 millones de euros |
Último dividendo |
0,32 € brutos por acción (0,26 de dividendo y 0,06 de prima de emisión), pagado el 13-jul-2026 |
Calificación crediticia |
Baa1 (Moody's) y BBB+ (S&P), con perspectiva estable |
Previsión de la compañía |
Beneficio recurrente por acción de 34 a 35 céntimos en 2026 y de 39 a 41 en 2028 |
Resultados de Colonial de enero a septiembre de 2026
Colonial presentó las cuentas de los nueve primeros meses el 12 de noviembre, con la bolsa ya cerrada. Las tienes en su informe de resultados.
- 🏢 Rentas — 310,5 millones, un 5 % más. A igualdad de edificios suben un 4 %, por encima de lo que marcan las subidas por inflación de los contratos. Barcelona y Madrid crecen un 12 % y París, un 1 %.
- 💶 Resultado neto recurrente (el del negocio de alquiler, sin cambios de valor de los edificios) — 161,7 millones, un 4 % más. Por acción, 26 céntimos, frente a 24,9.
- 📉 Resultado neto atribuible (el contable, con todo incluido) — 279,9 millones, un 5 % menos. Recoge la variación de valor de los activos y otros impactos que no se repiten.
- 🔑 Ocupación — 94 %, dos puntos más que en diciembre. En oficinas, Madrid tiene un 4 % de espacio vacío y Barcelona, un 17 %.
En una SOCIMI, el dividendo sale del recurrente; el atribuible se mueve con la tasación de los edificios. Colonial mantiene su previsión para 2026, de 34 a 35 céntimos de beneficio recurrente por acción.
¿Cuánto debe Colonial?
Su deuda neta era de 4.907 millones a 30 de septiembre, un 1,3 % menos que en diciembre. Su LTV (lo que debe frente a lo que valen sus edificios) es del 38,1 % contando las ventas ya firmadas, y del 46,4 % según el criterio EPRA, el estándar del sector.
Toda está a tipo fijo o cubierta y tiene 2.275 millones de liquidez, que cubren los vencimientos hasta 2029. Aun así, su gasto financiero recurrente creció un 18 % por la deuda nueva.
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¿Cuánto paga Colonial de dividendo y qué cambia por ser SOCIMI?
Colonial paga un dividendo al año, en verano, con cargo al ejercicio anterior. El último, de 0,32 euros brutos por acción, lo cobraron el 13 de julio de 2026 quienes habían comprado hasta el 8 de julio. Fue un 6,7 % más que el año anterior.
Al ser SOCIMI, no paga impuesto de sociedades (tributa al 0 %), pero a cambio la Ley 11/2009 le obliga a repartir buena parte de lo que gana. Lo explicamos con más detalle en la guía para invertir en SOCIMIs.
- 🏠 Al menos el 80 % del beneficio de los alquileres.
- 🏷️ Al menos el 50 % de lo que gane vendiendo edificios. El resto tiene que reinvertirlo en tres años.
- 📨 El 100 % de los dividendos que cobre de otras sociedades.
- 📅 Con plazo — lo acuerda en los seis meses siguientes al cierre del año y lo paga en el mes siguiente al acuerdo.
En la práctica, Colonial repartió en julio el equivalente al 95 % de su beneficio recurrente por acción de 2025 (33,6 céntimos). Su web dice que no tiene una política de dividendo fijada, aunque en su presentación a inversores de junio habló de un dividendo progresivo y sostenible, sin cifra. El dividendo de 2026 se aprobará en la junta de 2027.
| Fecha | Dividendo | Yield | Fecha de registro | Fecha de pago |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 0,32 | 5,98% | 2026-07-10 | 2026-07-13 |
| 2025-06-17 | 0,3 | 5,11% | 2025-06-18 | 2025-06-19 |
| 2024-06-19 | 0,27 | 4,82% | 2024-06-20 | 2024-06-21 |
| 2024-05-17 | 0,0084 | 0,14% | 2024-05-20 | 2024-06-04 |
| 2023-07-04 | 0,25 | 4,48% | 2023-07-05 | 2023-07-06 |
| 2022-07-06 | 0,24 | 4,06% | 2022-07-07 | 2022-07-08 |
| 2021-07-12 | 0,22 | 2,43% | 2021-07-13 | 2021-07-14 |
| 2020-07-08 | 0,2 | 2,56% | 2020-07-09 | 2020-07-10 |
| 2019-06-27 | 0,2 | 1,96% | 2019-06-28 | 2019-07-01 |
| 2018-06-14 | 0,18 | 1,93% | 2018-06-15 | 2018-06-18 |
¿Cuánto te llega si tienes 1.000 acciones?
Con 1.000 acciones (unos 5.070 euros al precio de media mañana del 13 de noviembre) cobraste en julio 320 euros brutos, una rentabilidad del 6,3 % a ese precio. Pero no todo tributa igual.
- 💶 260 euros de dividendo — te retienen el 19 % (49,40 euros) y te llegan 210,60. Tributa en la base del ahorro del IRPF, del 19 % al 30 %, como cualquier dividendo.
- 🧾 60 euros de prima de emisión — no tributan al cobrarlos. Rebajan lo que te costaron las acciones, de 5.070 a 5.010 euros, así que los pagarás al vender, dentro de la plusvalía.
¿Qué tiene a favor Colonial y qué riesgos asumes?
Estos son los puntos fuertes y débiles que salen de sus cuentas y de sus comunicaciones.
Pros
- Rentas +5 % hasta septiembre, por encima de las subidas por inflación
- Ocupación del 94 %, dos puntos más que en diciembre
- Grado de inversión: Baa1 de Moody's y BBB+ de S&P
- Toda la deuda a tipo fijo o cubierta y 2.275 millones de liquidez
- Como SOCIMI, reparte por ley la mayor parte de su beneficio
Contras
- Resultado neto atribuible un 5 % menor hasta septiembre
- Gasto financiero recurrente +18 % por la deuda nueva
- LTV EPRA del 46,4 %, por encima de su referencia de menos del 45 %
- El 60 % de las rentas sale de París, que solo crece un 1 %
- Un 17 % de sus oficinas de Barcelona, vacías
¿Qué conviene vigilar en los próximos trimestres?
- 🏷️ Las ventas de edificios — lleva aseguradas 450 millones y quiere vender otros 200. Si vende por encima de tasación, baja deuda sin perder valor.
- 💰 El coste de la deuda — del 2 % actual al 3,2 % que estima para 2028. Cuanto más suba, menos queda para el dividendo.
- 🏙️ Barcelona y los edificios a medio alquilar — el 17 % de espacio vacío en oficinas y Haussmann Saint-Augustin, en París, alquilado al 71 %.
- 🎯 Su previsión — 34 a 35 céntimos de beneficio recurrente por acción en 2026 y 39 a 41 en 2028, con las residencias de estudiantes y Berlín ya sumando.
¿Qué hay que tener claro antes de comprar acciones de Colonial?
Colonial cobra cada vez más por sus oficinas, tiene casi todo alquilado y, como SOCIMI, reparte la mayor parte de lo que gana. A cambio, depende de París, carga con una deuda que cada vez le cuesta más y su beneficio contable se mueve con el valor de sus edificios. Su cotización suele reaccionar a los tipos de interés y al mercado de oficinas, no solo a sus rentas.
¿Cómo comprar acciones de Colonial desde España?
Es una acción española que cotiza en euros, así que no pagas cambio de divisa. El proceso tiene cuatro pasos.
Paso 1: Abre cuenta en un bróker con acceso a la Bolsa de Madrid
Bróker |
Comisión en acciones españolas |
Depósito mínimo y regulación |
|---|---|---|
1€ + 1€ |
0 €. BaFin |
|
1€ |
0 €. BAFIN |
|
1 € por orden en acciones en euros; 0,1 % por orden en otras europeas |
0 €. Lightyear Europe AS (EFSA, Estonia; licencia 4.1-1/31) |
Paso 2: Busca Colonial por su nombre o su ISIN
Escribe ES0139140174 y comprueba que sale Colonial SFL o Inmobiliaria Colonial, según el bróker. En Lightyear, por ejemplo, aparece como Colonial SFL (€COL).
Paso 3: Elige el tipo de orden y compra
A mercado compras al precio del momento. Con una orden limitada fijas el precio máximo que quieres pagar. Indica el número de acciones o el importe y confirma.
Paso 4: Ten en cuenta los impuestos
Al comprar pagas el impuesto sobre transacciones financieras, un 0,2 % (2 euros por cada 1.000), porque Colonial vale en bolsa más de 1.000 millones. Las plusvalías al vender y los dividendos tributan en la base del ahorro, del 19 % al 30 %.
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Preguntas frecuentes sobre las acciones de Colonial
¿Cuál es el ISIN de Colonial?
Es ES0139140174. Cotiza en la Bolsa de Madrid con el ticker COL.
¿Es lo mismo Colonial que Colonial SFL?
Sí. Inmobiliaria Colonial absorbió en 2025 a su filial francesa SFL y desde entonces se llama Colonial SFL. La acción es la misma.
¿Cuánto dinero necesito para comprar acciones de Colonial?
Lo que cueste una acción, 5,10 EUR euros, más la comisión del bróker y el 0,2 % del impuesto sobre transacciones financieras. Si tu bróker admite fracciones en esta acción, puedes invertir menos.
Aviso: este artículo tiene carácter informativo y educativo. No constituye recomendación de inversión ni asesoramiento financiero ni fiscal. La inversión en acciones conlleva riesgo de pérdida de capital. Para decisiones de inversión relevantes, consulta con un asesor financiero registrado en la CNMV.
El autor no tiene posición en Colonial a la fecha de publicación. Rankia puede recibir una compensación de los brókers enlazados si abres cuenta a través de sus enlaces patrocinados.
