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Participaciones del usuario Villano19 - Hipotecas

Foro:
Fiscalidad (117) | Hipotecas (92)
Villano19 11/01/23 13:05
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Amén.Coincido al 99% Dentro de esa casuística se encuentra un servidor. Relación óptima con inquilino, le dejé precio por debajo del mercado (nos interesaba a los 2). Va a hacer 6 años de relación contractual y 3 años desde la última subida que le hice por debajo del ipc.Mi perfil no es el de inversor que compra para alquilar, pero debe ser que inicie el hilo ayer en mal momento y alguno saco la escopeta para atizarme ( no lo digo por Ud ni por este hilo al que he llegado de rebote, ojo)Coincidiendo con Ud en este último aspecto, zanjo el debate....y como dije en otro hilo, me gusta debatir con los que saben.Un saludo
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Villano19 11/01/23 12:43
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Hombre si de esa subida depende que en 6 meses no me renueven el contrato y tenga que alquilarme una vivienda a precio actual con riesgo a que esté fuera del distrito donde van mis hijos al colegio, a lo mejor si lo aceptas.... ahora si sólo miras el aspecto monetario, evidentemente te daría igual y ya buscarás otra casa en 6 meses. Yo como inquilino que he sido, siempre he valorado vivir tranquilo sin caseros chupa sangre y negacionistas ( no a todos los problemas que puedan surgir en una casa)....pero sigue siendo mi opinión.Saludos
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Villano19 11/01/23 12:29
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Hola,Ese artículo indica que "podrá prorrogarse si se solicita". Estamos de acuerdo que la mayoría del personal lo solicitará, pero sigue sin ser preceptivo sin la previa solicitud. Espero que en eso estamos de acuerdo, es literalidad de la ley.Y en cuanto que ningún inquilino aceptará una negociación coherente y no disparatada, discrepo. Según sea la relación inquilino-casero. Evidentemente si el casero no ha cumplido con sus obligaciones como tal ( arreglo de desperfectos, atención a reclamaciones....etc) el inquilino apretará al máximo, pero si el casero tiene buena relación, cumple sin problema con las necesidades del inquilino, la renta no es sangrante como algunas que se ofertan actualmente, el propio inquilino estará dispuesto a negociar un precio lógico porque quiere continuar en esa casa....Es mi opinión, ojo. Yo lo haría si fuera inquilino y estuviera agusto en una casa en la que llevo 5-6 años sin problema con el casero...Saludos
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Villano19 11/01/23 11:38
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Buenos días,Al menos se mantiene la condición "en defecto de acuerdo entre las partes", por tanto si hay acuerdo puede negociarse una subida mayor al 2%En tanto al último párrafo, indica "Se contempla", por tanto no es preceptiva la prórroga.De todas formas creo que los caseros no estamos muy contentos no....sin que nadie se ofenda....Saludos
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Villano19 04/01/23 13:08
Ha respondido al tema ¿Amortizar o ahorrar?
Con una tabla Excel puedes aproximarte bastante....sin comisión de amortización puedes cancelar 8000 en enero y ajustar en diciembre
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Villano19 04/01/23 13:05
Ha respondido al tema Amortización parcial hipoteca
Todavía no entras en pérdidas. Al cubrir la renta del alquiler el precio de la hipoteca podrias haber hecho amortizaciones parciales menores de esos 23.000.....ojo,  que si no te hacen falta, es una buena opción.Yo en mi caso particular hubiera aguantado con ese dinero en el bolsillo y si en la próxima revisión la hipoteca supera la renta del alquiler, hubiera amortizado.Uno de los poco beneficios de alquilar es la deducción  de los intereses de la hipoteca.Saludos
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Villano19 04/01/23 12:53
Ha respondido al tema Amortización parcial hipoteca
Hola Esthertg,En el caso concreto que comentas, si declaras el alquiler y la cuota resultante es menor de lo que ingresas mensualmente por el alquiler, el golpe anual no es tan grande, me refiero por no descapitalizarte .... otra cosa es si no se declara el alquiler...Saludos
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Villano19 04/01/23 12:31
Ha respondido al tema ¿Amortizar o ahorrar?
Hola Javier,Yo soy más de tener el dinero en mi bolsillo por si vienen mal dadas.Si estuviera en tu lugar, cancelaria en enero el máximo desgravable y en enero del año que viene repetiría. ¿has calculado el ahorro anual que te supondría cancelar más del máximo desgravable? Seguro que menos de los 1300 de Hacienda.Yo haría ese cálculo para ver que es más ventajoso. Dado que vas a vender el piso en un futuro no muy lejano, yo cancelaria en cuota para disponer de algunos euros más mes a mes.Es mi opinión, ya sabemos que cada caso es distinto y no hay una única solución buena.Saludos
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Villano19 03/01/23 01:29
Ha respondido al tema Subir IPC alquiler
EDITOGracias por tus respuestasPd: dejo por aquí un enlace confirmando lo que dice Juan Lackland https://www.fotocasa.es/fotocasa-life/alquiler/cuando-y-como-podra-subir-el-casero-el-precio-del-alquiler-este-ano/
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