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Villano19

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Villano19 19/03/24 19:50
Ha respondido al tema Cláusula abusiva en contrato de arrendamiento de vivienda
Gracias por tu opinión.La cuestión es que leyendo la LAU, el propietario debe hacerse cargo del desgaste normal del uso, por lo que eso de pintar el inquilino no lo veo muy legal, en cuyo caso sería denunciar antes de dejar el piso. Mi duda es si puede hacerlo o no, en el caso que si pueda poner esa clausula, no hay mas que hablar, pero tengo la duda de la legalidad de la misma.Desconozco el trámite, pero si hay una denuncia por la cláusula y por una supuesta retención  de la fianza, ¿podría el arrendador poner en alquiler el inmueble?
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Villano19 01/09/23 21:42
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Me alegro que así sea, no era mi intención.....la última vez que viví de alquiler, tuve que pagar religiosamente el ITP, y ahora que he vuelto me he llevado la sorpresa del no pago......de ahí que lo comunicará en el hilo....nada de sesgo intencionado por supuesto........ si estos mensajes han ayudado a algún/a forero/a a saber que está exento del ITP pero que hay que seguir presentandolo para el alquiler, yo estaré satisfecho. Saludos
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Villano19 01/09/23 16:38
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
https://housage.es/articulos/impuestos-viviendas-segunda-mano/itp-en-el-alquiler-todo-lo-que-debes-saber/En Madrid, a día de hoy se está exento para alquileres inferiores a 15000€ anuales:https://www.elperiodicodearagon.com/finanzas-personales/2022/04/11/itp-impuesto-fantasma-hay-pagar-64900536.htmlYa me dice Ud si quiere que es lo que le incomodó de mi anterior mensaje Saludos
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Villano19 31/08/23 10:57
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Una buena noticia....al menos en Madrid, a dia de hoy, el ITP de arrendamientos urbanos está exento. Una grata sorpresa ya que en la web de la CAM siguen indicando la fórmula de calcular el importe de dicho impuesto....
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Villano19 30/08/23 21:46
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Y todavía no ha afectado la subida del euribor a todos los hipotecados con tipo variable.....los que renueven en agosto van a sentir una subida de casi 3 puntos....y los del resto del trimestre entorno a 2 puntos....eso es mucho dinero mensual.... si parece que el comienzo de 2024 va a ser duro ....la cuesta de Enero va a ser el Mortirolo para muchos....Saludos
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Villano19 08/08/23 01:28
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
No al mismo nivel, pero en el alquiler también hay que pagar impuestos por la cara.....ITP,  ese gran desconocido que te acompaña silenciosamente.... https://www.comunidad.madrid/servicios/atencion-contribuyente/transmisiones-patrimoniales-onerosas
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Villano19 07/08/23 22:26
Ha respondido al tema Dos hipotecas, ¿cuál interesa amortizar antes?
En mi opinión si tuviera que cancelar lo haría siempre de la hipoteca de la opción B. Intentaría cuanto antes tener sólo un préstamo. Además coincide que el tipo de interés ahora es más alto en está opción.Piensa que cuando te quites la hipoteca B puedes dedicar el valor mensual que tenías para la hipoteca B en cancelar parte de la hipoteca A.Saludos
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Villano19 03/08/23 17:19
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Lo nuestro no fue un gastrobar....un bar de toda la vida, nos tomamos 4 refrescos en la terraza al mediodia.....12€........según nos vamos pasamos por la puerta del bar de al lado y nos fijamos en la típica pizarra donde ponen el menú del día (supuestamente para trabajadores).....el precio...14,95€....estoy hablando de una localidad del sureste de Madrid .....Me parece a mi que van a volver las tarteras a los trabajos.....
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Villano19 02/08/23 23:15
Ha respondido al tema Duda sobre gastos deducibles en venta vivienda
Ok, entiendo que todos esos gastos menores que indicas son obligatorios para poder realizar la venta del inmueble, por tanto si son cercanos a la venta del mismo si podría usarlos para calcular la ganancia patrimonial de la venta.Muchas gracias por tu opinión.Un saludo 
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Villano19 02/08/23 23:10
Ha respondido al tema ¿Cuándo se considera vivienda habitual un domicilio?
Ok, supongo que habría excepciones como todo....en nuestro caso, con el tema del covid tuvimos demora en la cita para el padrón....y estuvimos viviendo desde el dia siguiente a la escritura...., pero para no arriesgar, fecha del padrón. Muchas gracias!!!Para el cómputo final, entiendo que será la fecha de venta o ¿Hacienda no se conforma tan fácilmente?Gracias por vuestra opinión Un saludo 
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