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Villano19

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18/04/20 17:07
Ha respondido al tema NIF arrendador
Hola,este año ha desaparecido la casilla del NIF del arrendador....nos hemos vuelto todos locos buscándolo :)Saludos
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18/04/20 17:02
Ha respondido al tema Renta 2019 domicilio y alquiler vivienda
Hola!!respecto a lo del NIF del arrendador, estas en lo cierto, este año no lo solicita. Por hacer una prueba, intenté crear el inmueble para ponerlo como vivienda habitual y alquilado ( era una prueba, ya que como tu dices, el domicilio sale al principio de entrar en RentaWeb) y no aparece por ningún lado lo del NIF... modificación de este año.Saludos 
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17/04/20 19:07
Ha respondido al tema Irpf y plusvalia venta garaje con 2 propietarios al 50%
Hola!!he estado buscando información y creo que ya se donde tengo que rellenar la ganancia patrimonial de la venta del garaje:- En el apartado "Ganancias y pérdidas patrimoniales derivadas de transmisiones de otros elementos patrimoniales (a integrar en la base imponible del ahorro)"- En las casillas 1624 en adelante¿Estoy en lo cierto?SaludosVillano19
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17/04/20 18:08
Ha respondido al tema Irpf y plusvalia venta garaje con 2 propietarios al 50%
Hola otra vez!!Tras la venta de la plaza, toca declararlo en la Renta. Tengo que declarar la ganancia patrimonial pero no se exactamente que casillas son en las que debo indicar el resultado de la venta. ¿Me podéis echar una mano? Gracias!!SaludosVillano19
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16/04/20 19:38
Ha respondido al tema Declaración IRPF 2019: arrendamiento de inmueble accesorio
Hola Persona Humana,¿de qué comunidad autónoma eres?En mi caso el trastero es un anejo inseparable del piso y la referencia catastral es la misma para ambos. Lo que no entiendo es que no te sirva el enlace de la aeat que explica qué es un arrendamiento accesorio.Sigo pensando que el trastero no es un arrendamiento accesorio....yo no he tenido nunca problema con hacienda por el trastero...Soy de la Comunidad de Madrid, quizás aquí se haga de forma distinta.A ver si alguien nos lo aclaraSaludosVillano19
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15/04/20 19:58
Ha respondido al tema Declaración IRPF 2019: arrendamiento de inmueble accesorio
Hola,según la guía de este año, los arrendamientos accesorios son inmuebles tipo garaje que se alquilan junto al piso y cuyo importe de alquiler es el mismo. Ejemplo: Alquilo piso y garaje por 500€ y en el contrato no se especifica que parte es de cada inmueble, esto es arrendamiento accesorioEjemplo 2: Alquilo piso y garaje por 500€ y en contrato especifica 450 el piso y 50 el garaje, en este caso son dos arrendamientos distintos.Bajo mi punto de vista los trasteros van con la vivienda y no hay que reflejarlos en la declaración, además, como bien señalas, es imposible al carecer de referencia catastral individual.Es mi opinión, espero que te sirvate dejo un enlace a a aeat que explica lo que te he comentadohttps://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/Ayuda/Manuales__Folletos_y_Videos/Manuales_de_ayuda_a_la_presentacion/Ejercicio_2019/_Ayuda_Modelo_100/7__Cumplimentacion_IRPF__I_/7_3__Rendimientos_derivados_de_inmuebles/7_3_7__Cumplimentacion/7_3_7_2__Arrendamiento_como_inmueble_accesorio/7_3_7_2__Arrendamiento_como_inmueble_accesorio.htmlSaludos
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31/12/19 08:55
Ha respondido al tema Irpf y plusvalia venta garaje con 2 propietarios al 50%
Hola!!!Ayer realice la autoliquidacio en el Ayuntamiento de Madrid, elevada consulta,  me confirmaron que sólo hacia falta una autoliquidación a nombre de uno de los titulares. Como el matrimonio es en gananciales y la escritura de venta está a nombre de los dos, me dijo que en la renta solamente tenía que poner la mitad del impuesto a cada pagador.Tras llamada a Hacienda, también me confirmaron lo mismo. Ya veremos si más adelante hay sorpresas.Saludos y gracias por las respuestas
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27/12/19 12:57
Ha respondido al tema Irpf y plusvalia venta garaje con 2 propietarios al 50%
Hola!! gracias por vuestras respuestas!!mi intención era liquidar la plusvalía al 50%, es decir, autoliquidar al 50% (2 veces) para que este todo clarito a la hora de hacer la declaración, pero el oficial de la notaría me dijo que sólo debía autoliquidar una vez y después en la declaración ponerlo al 50% (la compra esta al 50%)¿Creéis que podría tener algún problema con hacienda si lo hiciéramos como nos dijo el oficial (una solo autoliquidación y en el irpf restar el 50% de la plusvalía de la parte correspondiente a cada comprador?Cierto es que el itp lo pagó la gestoría en mi nombre y no figura el de mi mujer (no hizo 2 pagos del 50%) entiendo que no habrá problemas ya que estamos los 2 como propietarios al 50% en las escrituras ¿verdad?Gracias por vuestras respuestasSaludos
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31/01/19 12:55
Ha respondido al tema Fiscalidad en alquiler con opción a compra.
Hola Buenos días, si me permitís, me gustaría aprovechar el hilo para solventar una duda que aún no tengo muy clara a ver si E.delvalle puede ayudarme. En mi caso, compre un piso con su plaza de garaje hace unos años.  5 años después, compramos una segunda plaza de garaje al lado de la primera plaza (las dos plazas y la vivienda tienen referencia catastral distintas). Al día de hoy, el piso y la primera plaza los tengo alquilados y la segunda plaza la estoy utilizando yo. La cuestión es la siguiente, mi inquilino me ha ofrecido la posibilidad de hacer un alquiler con opción a compra del piso y las dos plazas de garaje. En este punto: - Con la ayuda de otros foreros me ha quedado claro que puedo alquilar las dos plazas y el piso de forma conjunta sin tributar por el iva (inicialmente yo pensaba que por la segunda plaza tenia que repercutirle el iva a mi inquilino). ¿Estoy en lo cierto? - Sigo teniendo la duda en la ejecución de la opción a compra. Al estar la segunda plaza de garaje en otra escritura distinta del piso y la primera plaza de garaje, ¿no podré realizar la venta de forma conjunta? Si es así, ¿tampoco podría hacer el contrato de alquiler con opción a compra de las 2 plazas más el piso ?   Gracias de antemano   Saludos   Villano19 
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23/01/19 19:53
Ha respondido al tema Fiscalidad alquiler opción a compra de piso y garajes en escrituras diferentes
Eso es, el inquilino tendrá que liquidar el otro por el alquiler y yo hasta el dia de la venta seguiré como hasta ahora (reduciéndose gastos del alquiler) y añadiendo el importe de la opción al IRPF de este año. Parece que está parte ya la tengo clara, a ver si lunático me puede aclarar lo de la venta con las 2 plazas para saber si puedo hacer el contrato de alquiler co opción a compra cumpliendo fiscalmente Gracias por tus comentarios Saludos Villano19
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23/01/19 19:22
Ha respondido al tema Fiscalidad alquiler opción a compra de piso y garajes en escrituras diferentes
Hola Lunático, gracias por tu respuesta. Entiendo que tu repuesta es respecto a la ejecución de la opción de compra, es decir, cuando ya se vendan las 2 plazas más la vivienda. En el caso del alquiler, también compartes nuestra opinión de que se pueden poner los 3 inmuebles juntos sin repercutir iva? He comprobado lo que indicas de las referencias catastrales y me he encontrado lo siguiente: En la primera escritura ( vivienda + garaje incial) no figura referencia catastral porque no se había realizado la división de las viviendas, es decir, figura la referencia catastral del edificio en su momento. He comprobado el IBI, y tienen 2 referencias catastrales distintas. Al comprobar la referencia de la segunda plaza, He visto que también es distinta, es decir, hay 3 referencias catastrales distintas.... En este caso y siguiendo tu explicación, tendría que vender por separado cada inmueble?, me parece raro no? Saludos Villano19
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