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Participaciones del usuario Villano19 - Hipotecas

Foro:
Hipotecas (92) | Fiscalidad (117)
Villano19 22/01/23 23:25
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Por terminar,Leyendo todo el hilo de discusión, he llegado al inicio en el que se planteó la cuestión de comprar un piso para alquilar con hipoteca o sin ella.En esa dualidad, que se planteaba pedir hipoteca para tener el efectivo pata invertir en otra cosa, surgió mi propuesta de hipotecar siempre.Usted sabe que en los alquileres puede deducirse (no todas las personas lo saben) de lo que se denomina amortización del inmueble (3% del mayor de los valores entre compra o valor catastral del suelo ).Pues bien, simplemente con esa deducción YO cubro los intereses de la hipoteca. Esa es la justificación a mi aseveración inicial del hilo.Usted tendrá su opinión, pero ya le digo que en un piso de 300 K + gastos, si aplica los porcentajes de suelo, en MI CASO me queda una cantidad cercana a 3000€ para deducirme (Por el 50% del piso). Esos 3000€ anuales son bastante más que la cantidad que pago de intereses de la vivienda.Un saludoEdito: Si el euribor sube al 7%, con esos 3000 € indicados no llegaré a cubrir  los intereses, eso es impepinable....Como lo es que nunca ha llegado a ese valor.
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Villano19 22/01/23 21:42
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Hola!en ese hilo yo pregunto por la familia numerosa y si hay sanción en caso de no poder reinvertir la ganancia patrimonial en el plazo estipulado por hacienda, no sé a qué se refiere con lo saber o no que es vivienda habitual.... y si usted dice " yo digo que eso no es verdad" esta diciendo que lo dicho es mentira...Pero que no hay problema, yo estoy equivocado y usted no.Y coincidimos en una cosa, fin del asuntoSaludos
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Villano19 22/01/23 15:45
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Pues ya está. No alquilen. Se pierde dinero.Pero yo le digo que en MI CASO, estos 5 últimos años con la deduccion de Hacienda he pagado los intereses de la hipoteca, los gastos inherentes al piso e impuestos.No deberá ser condición necesaria hacer el pino puente.Como ha sido MI CASO, digamos que no se puede generalizar, pero no me diga usted que es mentira porque en mi caso ha sido así.Un saludo
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Villano19 22/01/23 14:28
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Buenos días,Yo siempre he hablado de deducciones.Ejemplo: beneficios  anuales del alquiler:100Coste de los intereses del alquiler 50Coste de reparación de la casa 5IBI, seguros 5Tributamos por los beneficios: sobre 100 si fueran beneficios distintos al alquiler.Como hablamos del alquiler nos deducimos de los gastos indicados: 100 - 50 - 5 - 5 = 40.Tengo que tributar sobre 40 ( los gastos de los intereses ya ni están)Además nos beneficiamos de la reducción del 60% . Sólo tributo sobre 16 si fuera otra ganancia patrimonial tributaria sobre 100.Hacienda no me da un cheque por el valor de los interés, pero me deja tratarlos de mi ganancia patrimonial....., es decir, no los pagas.Un saludo
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Villano19 22/01/23 14:10
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Buenos días,Lo que no puedes pretender es alquilar un zulo que necesita una reforma integral y ganar dinero fiscalmente.Acaba uno pie de exponer su experiencia, pero en una casa habitable sin daños estructurales, normalmente todos los gastos generados se cubren con los beneficios de la renta anual, por tanto dentro de los beneficios fiscales...y si no es así, te puedes deducir en los siguientes 3 ejércicios. Saludos
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Villano19 22/01/23 14:05
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Buenos días,Como bien dices, habría que explicar cada caso con matemáticas del cole, pero no lo voy a hacer. Lo que si voy a hacer es dejar por aquí de que te puedes deducir con el alquiler, que seguro que más de uno se queda "ojiplático" https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/ayuda/manuales-videos-folletos/manuales-practicos/irpf-2021/capitulo-4-rendimientos-capital-inmobiliario/gastos-deducibles/gastos-necesarios-obtencion-rendimientos.htmlSaludos
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Villano19 22/01/23 13:57
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
No, lo que se dice es que fiscalmente te reduces de los intereses de la hipoteca y no, no me regalan el seguro del coche pero también me deduzco del seguro de la casa alquilada. Saludos
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Villano19 22/01/23 13:55
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Buenos días,En el contexto de que puedo deducirme de todos los intereses de la hipoteca. Lo mismo que los gastos que genera la casa. Si después de esto sigo teniendo beneficios ( hasta este año siempre he tenido beneficios) Hacienda me reduce el 60% de lo que tengo que pagar.¿qué cuento pagaba de intereses? Bastante poco hasta ahora... En una situación de tipos alcistas, puede que no gane, como ya comenté,  pero tengo 4 años para deducirme de los intereses que pague demás en el próximo ejercicio.Si se calcular los intereses, gracias por ti interés.Me resulta gracioso que siempre que se comenta algo que no os gusta, atacais a la persona que hace el comentario.Saludos 
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