Participaciones del usuario Tron3r - Inversiones alternativas

Foro:

Tron3r 01/05/25 00:32

Ha respondido al tema Urbanitae

Pues depende del proyecto. Yo los proyectos más rentables que he tenido han sido de plusvalías, pero es verdad que hay una “generación “ de proyectos que van desde el 2022 hasta finales del 2023 que han sufrido mucho por la subida de costes de construcción y todos retrasados (la guerra de Ukrania y la falta de suministros que creó en ese entonces). Estos proyectos están empezando a devolverse ya, casi todo con retraso y menores rentabilidades, pero ninguno con pérdidas de dinero. Los invertidos en el 2024 y 2025 a priori pintan mucho mejor. Por otro lado, Urbanitae está empezando a meter cláusulas de TIR preferente, que protegen mucho al inversor. Para mí, estos proyectos son perfectos porque son más rentables que la deuda, y tienen un nivel de protección superior a la plusvalía normal. Tanto el proyecto de Oporto que hay abierto ahora como el del higuerón, tienen TIR preferente.

Tron3r 25/04/25 20:47

Ha respondido al tema Urbanitae

Entonces crees que el indexado es más seguro / menos volátil que el inmobiliario?? Yo fíjate que lo veo al revés. El inmobiliario históricamente es bastante más estable que los mercados. Lo de entra barato ahora que “ya subirá” también aplica al inmobiliario…

Tron3r 25/04/25 09:22

Ha respondido al tema Urbanitae

Pues no se muy bien porque lo veis como que es para valientes… yo en los fondos indexados que tengo llevo una pérdida del 12% en lo que va de año, mientras que toda la inversión que he hecho en crowdfunding inmobiliario nunca he perdido ni un duro

Tron3r 05/04/25 12:46

Ha respondido al tema Urbanitae

La razón de la salida del dinero fue lo que hablamos el otro día, phishing. O sea, te envían un email haciéndose pasar por urbanitae para que resetees la contraseña, y ahí te pillan, porque cambian número de cuenta y el dinero vuela. A mi me pasó hace unos años con la cuenta de PlayStation 😂 ahora no hago click en ningun lado, pero me llegan incluso SMS que parecen del banco, que no lo son. Lo grave aquí es que Lemonway haya dado por buena la cuenta del que te ha robado…

Tron3r 01/04/25 21:43

Ha respondido al tema Urbanitae

Si, eso si, sobretodo en deuda. En equity a priori el plazo no debería influir porque normalmente está ya el proyecto en marcha, licencia pendiente, etc. dicho esto, decir que Urbanitae o Lemonway se benefician del dinero parado no es verdad.

Tron3r 01/04/25 18:23

Ha respondido al tema Urbanitae

Los bancos si. Pero urbanitae no tiene el dinero (lo tiene Lemonway) y Lemonway no es un banco, así que no puede “usar” el balance de sus clientes.

Tron3r 01/04/25 15:48

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Aprovecha como?

Tron3r 27/03/25 22:01

Ha respondido al tema Urbanitae

Proyecto con equity preferente, así que si se retrasa el que pierde es el promotor, no nosotros. Me gusta.

Tron3r 21/03/25 18:56

Ha respondido al tema Urbanitae

PhishingYo recibí este email de urbanitae hace unas semanas. Aquí lo fundamental es no dar nunca el usuario/contraseña a nadie, ni en ni gun link. Lo malo del phishing es que usan los datos que les das para acceder y cambiar cosas o robarte dinero. Tengo un caso de un familiar cercano que le robaron directamente de su banco, y no pudo recuperarlo. Por suerte no fue mucho dinero. A ver si Lemonway te devuelve todo!

Tron3r 20/02/25 11:01

Ha respondido al tema Urbanitae

Es verdad, yo tb lo he visto en telegram que el préstamos de lo Santander son 6M.. me equivoqué porque en el resumen económico incluían 1.8M de gastos financieros del Santander, pero eso es los intereses, no incluye el principal. Sobre la salida de los socios actuales, es el acuerdo que tienen firmado con el socio mayoritario que es el promotor del proyecto, por eso les saca. De todas maneras, incluso con los 17M de deuda+intereses, el activo está valorado en 25M y con el grupo Barceló dentro… lo de la opción de venta por 15M no quiere decir que se vendiera por ese precio obviamente, pero entiendo que nos protege en el caso extremo de que haya que “malvender”. Yo lo veo un buen proyecto, aunque desgraciadamente estoy sin pasta para poder invertir mucho más de lo que ya tengo invertido. A ver si me van entrando devoluciones estos meses.